Kuća, Beograd - Dorcol | Prodaja · 85m² · 400.000€

STARI GRAD DORCOL 85m2 , 400000e

10

Kuća, Beograd - Dorcol | Prodaja · 85m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

85 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 400.000€

Površina: 85 m² (4 705 €/m²)

Površina placa: 1ari

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1371901

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Dorcol, Dobracina, 4.0 kuca od 85 m2, bez terase, na placu od 0.77 ari, PR + I sprat, toplotne pumpe, bez lifta, interfon, ktv, internet, klima, uknjizena na 58 m2 (kao 2 stana, svaki po 29 m2), 2 parking mesta u dvoristu, starogradnja.

Kvalitetno gradjena kuca ocuvane fasade i lepog dizajna u mirnom delu donjeg Dorcola. Kuca se nalazi na placu od 0.77 ari koji pripada samo ovoj kuci. Kuca ima 2 parking mesta i prostor za odmor u dvoristu.

Uredno odrzavane spoljasnjosti, sa dobrim rasporedom prostorija, na 2 nivoa.

PR: dnevna soba, odvojena kuhinja, odvojena trpezarija i toalet.

I nivo: 3 spavace sobe i kupatilo. Nema kosina na gornjem nivou.

Svetla, dvostrano orijentisana - na miran deo ulice i dvoriste u zelenilu.

Mogucnost parkiranja 2 vozila u dvoristu.

Cena 400 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene.

Raicevic nekretnine 065/452-77-77... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dorcol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 404.873 € · -1% (u proseku)
Medijana: 299.450 € · +34% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 4.706 €/m² Prosek: 1.629 €/m² · +189% (iznad proseka)
Medijana: 1.227 €/m² · +284% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

404.873 €

Medijana: 299.450 €

Prosečna površina

280,4 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.629 €/m²

Medijana: 1.227 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorcol, Stari Grad, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Borča Iii i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +50% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +59% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +32% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +269% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 269% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.450 € (prosek 404.873 €) i medijanu od 1.227 €/m² (prosek 1.629 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +22%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.450 €	1.227 €	1.629 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -25%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -33%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -38%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -47%	711 €	5

Za kuća (Dorcol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 404.873 €, prosečna površina 280,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.629 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorcol, Stari Grad, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dorcol, Stari Grad, Beograd je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 31.000 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

31.000 €

U Dorcol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Dorcol, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Dorcol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (70%), Parking mesto (49%), Garaža (20%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Dorcol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 404.873 € (1%) i iznad medijane od medijane od 299.450 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.706 €/m², dok je prosek za kuća u Dorcol, Stari Grad, Beograd oko 1.629 €/m² (iznad proseka proseka, +189%), a medijana 1.227 €/m² (iznad medijane medijane, +284%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dorcol, Stari Grad, Beograd iznosi 404.873 €, a medijana 299.450 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dorcol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 1.629 €/m², medijana je 1.227 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Dorcol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 280,4 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dorcol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 404.873 € (medijana 299.450 €), prosečna površina 280,4 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.