Kuća, Zemun Novi Grad · 250m² · 550.000€

PRODAJA, KUCA U ZEMUNU-GORNJI GRAD, KOMPLETNO SREDJENA

Novo 10

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 1

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 3

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 4

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 5

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 6

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 7

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 8

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 9

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 10

Kuća Beograd, Zemun Novi Grad – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 550.000€

Površina: 250 m² (2 200 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1230428

Opis

U najlepsem delu Zemuna u blizini Dunava i Gardosa prodajemo autenticnu i sa dosta stila
uredjenu porodicnu kucu. Nepokretnost datira iz dvadesetih godina proslog veka sto
doprinosi izuzetnom kvalitetu i arhitekturi samog objekta. Kuca je veoma temeljno, kompletno
i do poslednjih detalja adaptirana 2013 godine. Merena povrsina iznosi 250m, (uknjizena
kvadratura je 99m), poseduje tri nivoa, u delu dvorista je smesten pomocni objekat od 30m
takodje lepo uredjen sa kupatilom.
Kucom dominira impozantno stepeniste od Slavonskog hrasta I kovanog gvozdja u prizemlju
je smesten ulazni antre, dnevni boravak , kuhinja sa prelepom trpezarijum, spavaca/ radna
soba, toalet I vesernica. Na prvom spratu se nalaze tri spavace sobe od kojih je jedna master
sa svojim kupatilom I izlaskom na terasu, kupatilo.
Prostor na poslednjoj etazi je organizovan kao open space koncept sa veoma blagim
kosinama, radnim kutkom I kupatilom.
Plac je odlicno pozicioniran, izlazi na dve ulice, samim tim vlasnici poseduju svoja dva
parking mesta.
Pozicija, struktura I funkcionalnost ove nepokretnosti predstavlja oazu za porodican zivot, u
neposrednoj blizini se nalaze tri osnovne skole, nekoliko vrtica, I svi sadrzaji neophodni za
savremen I udoban nacin zivota.

Pr:Antre, dnevni boravak, kuhinja, trpezarija, radna soba, toalet,vesernica..

I:sprat- tri spavace soba, dva kupatila, terasa
Ptk:open space, kupatilo. Uknjizen na 99m2 PR/2 Dobanovacka -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 459.167 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +77% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 1.902 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · +50% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

459.167 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

265,9 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

1.902 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² - 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 459.167 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.902 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	355.785 €	1.692 € +15%	2.032 €	156
Beograd trenutni	310.000 €	1.465 €	1.902 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Niš	212.500 €	913 € -38%	980 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 459.167 €, prosečna površina 265,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.902 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 69.826 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

69.826 €

U Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (73%), Garaža (47%), Parking mesto (25%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 550.000 € - iznad proseka tržišta (+20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 459.167 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.200 €/m² - iznad proseka tržišta (+16%). Prosek za kuća u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu je oko 1.902 €/m², medijana 1.465 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi 459.167 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 1.902 €/m², a medijana 1.465 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Zemun Novi Gradu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,9 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.