Kuća, Beograd - Zemun Novi Grad | Prodaja · 250m² · 550.000€

PRODAJA, KUCA U ZEMUNU-GORNJI GRAD, KOMPLETNO SREDJENA

Novo 10

Kuća, Beograd - Zemun Novi Grad | Prodaja · 250m² · 550.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 550.000€

Površina: 250 m² (2 200 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1230428

Opis

U najlepsem delu Zemuna u blizini Dunava i Gardosa prodajemo autenticnu i sa dosta stila
uredjenu porodicnu kucu. Nepokretnost datira iz dvadesetih godina proslog veka sto
doprinosi izuzetnom kvalitetu i arhitekturi samog objekta. Kuca je veoma temeljno, kompletno
i do poslednjih detalja adaptirana 2013 godine. Merena povrsina iznosi 250m, (uknjizena
kvadratura je 99m), poseduje tri nivoa, u delu dvorista je smesten pomocni objekat od 30m
takodje lepo uredjen sa kupatilom.
Kucom dominira impozantno stepeniste od Slavonskog hrasta I kovanog gvozdja u prizemlju
je smesten ulazni antre, dnevni boravak , kuhinja sa prelepom trpezarijum, spavaca/ radna
soba, toalet I vesernica. Na prvom spratu se nalaze tri spavace sobe od kojih je jedna master
sa svojim kupatilom I izlaskom na terasu, kupatilo.
Prostor na poslednjoj etazi je organizovan kao open space koncept sa veoma blagim
kosinama, radnim kutkom I kupatilom.
Plac je odlicno pozicioniran, izlazi na dve ulice, samim tim vlasnici poseduju svoja dva
parking mesta.
Pozicija, struktura I funkcionalnost ove nepokretnosti predstavlja oazu za porodican zivot, u
neposrednoj blizini se nalaze tri osnovne skole, nekoliko vrtica, I svi sadrzaji neophodni za
savremen I udoban nacin zivota.

Pr:Antre, dnevni boravak, kuhinja, trpezarija, radna soba, toalet,vesernica..

I:sprat- tri spavace soba, dva kupatila, terasa
Ptk:open space, kupatilo. Uknjizen na 99m2 PR/2 Dobanovacka -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 457.558 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +83% (iznad medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 1.960 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 1.559 €/m² · +41% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

457.558 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

261,8 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.960 €/m²

Medijana: 1.559 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 457.558 €) i medijanu od 1.559 €/m² (prosek 1.960 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +5%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.559 €	1.960 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -33%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -42%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 457.558 €, prosečna površina 261,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.960 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 66.304 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

66.304 €

U Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (66%), Garaža (45%), Parking mesto (25%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 74 od 99 ogl. · 75%

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 99 ogl. · 25%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 457.558 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+83%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd oko 1.960 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 1.559 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd iznosi 457.558 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 1.960 €/m², medijana je 1.559 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,8 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun Novi Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 457.558 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 261,8 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.