Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 250m² · 380.000€

AVALA, KUCA SA BAZENOM NA 68 ARI PLACA

10

Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 250m² · 380.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 380.000€

Površina: 250 m² (1 520 €/m²)

Površina placa: 68ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1171667

Opis

Na mestu gde se susrecu Avala i Kosmaj nalazi se ovaj komad Sumadijske idile,
predivna valovita i sumovita okolina ovog izuzetnog placa od 68 ari ukupne povrsine
do koga se dolazi asfaltnim putem u zaseoku koji garantuje mir i uzivanje u netaknutoj
prirodi, cistom vazduhu i bazenu sa uredjenom plazom. Sama kuca, (koja je tako
pozicionirana na placu da dodatno obezbedjuje apsolutnu privatnost), je kompletno
renovirana 2020g. kada je sa izvesnim izmenama i prosirenjima dobila svoj danasnji
izgled od ukupno 250m2 (uknjizena je na 175m2 gradjevinske povrsine) , kada je
izmedju ostalog uvedeno i podno grejanje. Iako je kuca prikljucena na gradski
vodovod na placu se nalazi i bunar sa hidroforom. Kuca je visenamenska, moze sluziti
za zivot ali isto tako i kao odlicna investicija za event business.

Suteren: Kuhinja, pomocna kuhinja, kotlarnica (pec na Pelet) podrum, toalet.
Prizemlje: prirucna kuhinja, veliki dnevni boravak, soba za relaksaciju (dva toaleta).
Prvi sprat: dve velike spavace sobe sa kupatilom. Uknjizena na 175m2 ST/1 Bogosava Filipovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Avala, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 448.042 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +27% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.520 €/m² Prosek: 1.975 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 1.483 €/m² · +2% (u medijani)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

448.042 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

258,3 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.975 €/m²

Medijana: 1.483 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avala, Sopot, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +378% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 378% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.214 €/m² +25% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +244% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +51% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +42% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 448.042 €) i medijanu od 1.483 €/m² (prosek 1.975 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.420 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.483 €	1.975 €	483
Novi Sad	300.000 €	1.420 € -4%	1.578 €	167
Niš	156.000 €	863 € -42%	968 €	201
Kragujevac	159.500 €	855 € -42%	1.095 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Avala, Sopot, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 448.042 €, prosečna površina 258,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.975 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Avala, Sopot, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avala, Sopot, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 69.350 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

69.350 €

U Avala, Sopot, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Avala, Sopot, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Avala, Sopot, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (45%), Parking mesto (26%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Avala, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 448.042 € (15%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.520 €/m², dok je prosek za kuća u Avala, Sopot, Beograd oko 1.975 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 1.483 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avala, Sopot, Beograd iznosi 448.042 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avala, Sopot, Beograd iznosi oko 1.975 €/m², medijana je 1.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Avala, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,3 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Avala, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 448.042 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 258,3 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.