Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 250m² · 380.000€

AVALA, KUCA SA BAZENOM NA 68 ARI PLACA

10

Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 250m² · 380.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 380.000€

Površina: 250 m² (1 520 €/m²)

Površina placa: 68ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1171667

Opis

Na mestu gde se susrecu Avala i Kosmaj nalazi se ovaj komad Sumadijske idile,
predivna valovita i sumovita okolina ovog izuzetnog placa od 68 ari ukupne povrsine
do koga se dolazi asfaltnim putem u zaseoku koji garantuje mir i uzivanje u netaknutoj
prirodi, cistom vazduhu i bazenu sa uredjenom plazom. Sama kuca, (koja je tako
pozicionirana na placu da dodatno obezbedjuje apsolutnu privatnost), je kompletno
renovirana 2020g. kada je sa izvesnim izmenama i prosirenjima dobila svoj danasnji
izgled od ukupno 250m2 (uknjizena je na 175m2 gradjevinske povrsine) , kada je
izmedju ostalog uvedeno i podno grejanje. Iako je kuca prikljucena na gradski
vodovod na placu se nalazi i bunar sa hidroforom. Kuca je visenamenska, moze sluziti
za zivot ali isto tako i kao odlicna investicija za event business.

Suteren: Kuhinja, pomocna kuhinja, kotlarnica (pec na Pelet) podrum, toalet.
Prizemlje: prirucna kuhinja, veliki dnevni boravak, soba za relaksaciju (dva toaleta).
Prvi sprat: dve velike spavace sobe sa kupatilom. Uknjizena na 175m2 ST/1 Bogosava Filipovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Avala, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 349.566 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 249.000 € · +53% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.520 €/m² Prosek: 1.595 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 1.302 €/m² · +17% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

349.566 €

Medijana: 249.000 €

Prosečna površina

246,1 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosečna cena / m²

1.595 €/m²

Medijana: 1.302 €/m²

Raspon cena

39.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avala, Sopot, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Zvečka i dr..

Najjeftinije: 930 €/m² Najskuplje: 2.446 €/m²

Surčin (Mesto) 2.446 €/m² +163% · 11 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.446 €/m² — 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Bečmen). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.909 € i površinom oko 153,9 m².

Grocka 1.015 €/m² +9% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.015 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Bečmen). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 241.000 € i površinom oko 267,3 m².

Zvečka 949 €/m² +2% · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 949 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Bečmen). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 168.500 € i površinom oko 183,3 m².

Jakovo 1.210 €/m² +30% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.210 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Bečmen). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 150.333 € i površinom oko 134,3 m².

Dobanovci 1.207 €/m² +30% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.207 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Bečmen). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 176,7 m².

Bečmen 930 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bečmen ima prosečno 930 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.667 € i površinom oko 242,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 249.000 € (prosek 349.566 €) i medijanu od 1.302 €/m² (prosek 1.595 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (963 €/m²) i Niš (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +13%	1.599 €	182
Beograd trenutni	249.000 €	1.302 €	1.595 €	493
Kragujevac	162.500 €	963 € -26%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -35%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -39%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -63%	575 €	6

Za kuća (Avala, Sopot, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 349.566 €, prosečna površina 246,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.595 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Avala, Sopot, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avala, Sopot, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 87.480 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

87.480 €

U Avala, Sopot, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Avala, Sopot, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Avala, Sopot, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (65%), Garaža (43%), Parking mesto (34%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Avala, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 349.566 € (+9%) i iznad medijane od medijane od 249.000 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.520 €/m², dok je prosek za kuća u Avala, Sopot, Beograd oko 1.595 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 1.302 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avala, Sopot, Beograd iznosi 349.566 €, a medijana 249.000 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avala, Sopot, Beograd iznosi oko 1.595 €/m², medijana je 1.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Avala, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,1 m² (medijana 202,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Avala, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 349.566 € (medijana 249.000 €), prosečna površina 246,1 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.