Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 190m² · 600.000€

Voždovac, Avala - Jaroslava Černog 190m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 190m² · 600.000€

Tip

Kuća

Površina

190 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 600.000€

Površina: 190 m² (3 157 €/m²)

Površina placa: 11

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1503770

Opis

3.0, 190m2, PR, podno, toplotna pumpa, bazen, parking, interfon, internet, Ktv.

U podnožju Avale na zapadnoj strani, u neposrednoj blizini avalskog puta i obilaznice oko Beograda, nalazi se ulica Jaroslava Černog u blizini instituta Jaroslav Černi, okružena zelenim površinama kao i šumom. Udaljenost od centra grada je oko 17km.

U prilici smo da vam ponudimo lepu porodičnu kuću, novogradnja, useljena 2025-te godine, koja se nalazi na placu površine 11a sa puno zelenila i održavanim dvorištem. Kuća je prizemna sa velikim dnevnim prostorom u čijem je sklopu kuhinja sa trpezarijom, orijentisano ka dvorištu i izlaskom na bazen. Dve spavaće sobe (obe sa pripadajućim kupatilom) takođe imaju izlazak na dvorište ka bazenu. U objektu se nalazi i tehnička prostorija u kojoj je smešten sistem za podno grejanje, solarni konvrtor, toplotna pumpa. Dvorište je ograđeno,u dvorištu se nalazi bazen 12x6m koji ima sopstvenu toplotnu pumpu za zagrevanje vode, ambijetalno osvetljenje kompletnog dvorišta. Na krovu kuće su postavljeni solarni paneli koji daju snagu od 10kw. U okviru dvorišta je garaža za dva vozila.
Kuća za ljude koji vole mir, tišinu i uživanje u prirodi.

Od prostorija: Dnevno-trpezarijski-kuhinjski deo, dve spavaće sobe, dva kupatila, gostinjski toalet, hodnik, ostava, tehnička prostorija.

Kuća je uknjižena na 190m2, brzo useljiva.

Agent prodaje: Nebojša Koljajić 065/547 97 88... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Avala, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 417.649 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 320.000 € · +88% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 3.158 €/m² Prosek: 1.717 €/m² · +84% (iznad proseka)
Medijana: 1.333 €/m² · +137% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

417.649 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

285,4 m²

Medijana: 255,0 m²

Prosečna cena / m²

1.717 €/m²

Medijana: 1.333 €/m²

Raspon cena

82.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avala, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Vrčin, Voždovac i dr..

Najjeftinije: 925 €/m² Najskuplje: 1.500 €/m²

Kaluđerica 1.010 €/m² +9% · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.010 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.833 € i površinom oko 302,0 m².

Vrčin 1.385 €/m² +50% · 4 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.385 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 446.000 € i površinom oko 351,5 m².

Voždovac 1.197 €/m² +29% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.197 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 463.750 € i površinom oko 422,5 m².

Miljakovac 1.500 €/m² +62% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.500 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 543.000 € i površinom oko 388,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +49% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Batajnica 925 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 925 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.333 € i površinom oko 364,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 417.649 €) i medijanu od 1.333 €/m² (prosek 1.717 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.530 €/m²), a jeftinije od Niš (981 €/m²) i Kragujevac (940 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.530 € +15%	1.642 €	164
Beograd trenutni	320.000 €	1.333 €	1.717 €	487
Niš	182.000 €	981 € -26%	1.022 €	205
Kragujevac	169.000 €	940 € -29%	1.098 €	77
Kraljevo	131.500 €	758 € -43%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -52%	711 €	5

Za kuća (Avala, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 417.649 €, prosečna površina 285,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.717 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Avala, Voždovac, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avala, Voždovac, Beograd je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 52.750 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

52.750 €

U Avala, Voždovac, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Avala, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Avala, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (78%), Parking mesto (55%), Garaža (30%).

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Avala, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 600.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 417.649 € (+44%) i iznad medijane od medijane od 320.000 € (+88%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.158 €/m², dok je prosek za kuća u Avala, Voždovac, Beograd oko 1.717 €/m² (iznad proseka proseka, +84%), a medijana 1.333 €/m² (iznad medijane medijane, +137%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avala, Voždovac, Beograd iznosi 417.649 €, a medijana 320.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 2.200.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avala, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.717 €/m², medijana je 1.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Avala, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 285,4 m² (medijana 255,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Avala, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 417.649 € (medijana 320.000 €), prosečna površina 285,4 m² (medijana 255,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.