Kuća, Avala · 190m² · 600.000€

Voždovac, Avala - Jaroslava Černog 190m2

10

Tip

Kuća

Površina

190 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 600.000€

Površina: 190 m² (3 157 €/m²)

Površina placa: 11

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1503770

Opis

3.0, 190m2, plac 11 ari, PR, podno grejanje, toplotna pumpa, bazen, parking, interfon, internet, KTV

U podnožju Avale, sa njene zapadne strane, nalazi se Ulica Jaroslava Černog, u neposrednoj blizini Avalskog puta, obilaznice oko Beograda i Instituta „Jaroslav Černi“. Lokaciju karakterišu mirno okruženje, obilje zelenila i blizina šume, dok je centar grada udaljen oko 17 km.

U prilici smo da Vam ponudimo odličnu prizemnu porodičnu kuću novije gradnje, useljenu 2025. godine, smeštenu na lepo uređenom i održavanom placu površine 11 ari. Kuća je koncipirana tako da je centralni deo namenjen prostranom dnevnom boravku sa kuhinjom i trpezarijom, orijentisanom ka lepo uređenom dvorištu sa bazenom, na koje ima direktan izlaz. Dve spavaće sobe, svaka sa pripadajućim kupatilom, takođe imaju direktan izlaz u dvorište. Prostrano i lepo uređeno dvorište, sa dosta zelenila, bazenom dimenzija 12 × 6 m i prostorom za odmor i boravak na otvorenom, pruža visok nivo privatnosti i komfora. Bazen poseduje sopstvenu toplotnu pumpu za zagrevanje vode, dok ambijentalna rasveta dodatno doprinosi prijatnom izgledu kompletnog dvorišta.

Posebna tehnička prostorija namenjena je sistemima kuće, među kojima su podno grejanje i toplotna pumpa. Na krovu su postavljeni solarni paneli snage 10 kW. U okviru parcele nalazi se i garaža za dva vozila.

Nekretnina je odličan izbor za porodični život i za kupce kojima su važni privatnost, mir i neposredan kontakt sa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Avala, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 405.196 € · +48% (iznad proseka)
Medijana: 335.000 € · +79% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.158 €/m² Prosek: 1.629 €/m² · +94% (iznad proseka)
Medijana: 1.327 €/m² · +138% (iznad medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

405.196 €

Medijana: 335.000 €

Prosečna površina

281,1 m²

Medijana: 250,5 m²

Prosečna cena / m²

1.629 €/m²

Medijana: 1.327 €/m²

Raspon cena

41.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avali, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Banovo Brdo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 901 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Kaluđerica 901 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 901 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 298.833 € i površinom oko 345,3 m².

Banovo Brdo 3.321 €/m² +269% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.321 €/m² - 269% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.017.500 € i površinom oko 306,0 m².

Grocka 1.512 €/m² +68% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Sremčica 1.025 €/m² +14% · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.025 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 298.750 € i površinom oko 300,0 m².

Senjak 4.795 €/m² +432% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Zemun (Novi Grad) 1.463 €/m² +62% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.463 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.667 € i površinom oko 240,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 335.000 € (prosek 405.196 €) i medijanu od 1.327 €/m² (prosek 1.629 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.555 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.000 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	260.075 €	1.555 € +17%	1.685 €	157
Beograd trenutni	335.000 €	1.327 €	1.629 €	456
Kragujevac	174.000 €	1.000 € -25%	1.221 €	13
Smederevo	124.500 €	924 € -30%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -33%	977 €	14
Niš	237.500 €	871 € -34%	987 €	185

Za kuća (Avali, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 456 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 405.196 €, prosečna površina 281,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.629 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Avali, Voždovcu, Beogradu (ukupno 456 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avali, Voždovcu, Beogradu je 18% oglasa za kuća (18 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 52.861 €).

Sniženih oglasa

18%

18/98

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

52.861 €

U Avali, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Avali, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 77 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (78%), Parking mesto (44%), Garaža (44%), Novogradnja (2%).

Terasa 77 od 98 ogl. · 79%

Uknjiženo 76 od 98 ogl. · 78%

Parking mesto 43 od 98 ogl. · 44%

Garaža 43 od 98 ogl. · 44%

Novogradnja 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Avali, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 600.000 € - iznad proseka tržišta (+48%). Prosečna cena sličnih oglasa je 405.196 €, a medijana 335.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.158 €/m² - iznad proseka tržišta (+94%). Prosek za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu je oko 1.629 €/m², medijana 1.327 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu iznosi 405.196 € (medijana 335.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 41.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.629 €/m², a medijana 1.327 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 456 oglasa za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 281,1 m² (medijana 250,5 m²), sa rasponom od 60,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.