Kuća, Nemenikuće · 154m² · 220.000€

Na prodaju porodična kuća-Nemenikuće,Sopot

Novo 10

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 1

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 2

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 3

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 5

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 6

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 7

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 8

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 9

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 10

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

154 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 220.000€

Površina: 154 m² (1 428 €/m²)

Površina placa: 30

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1510006

Opis

Beograd – Sopot – Nemenikuće, Kastaljanska | 154 m² | PR + potkrovlje | plac 30 ari | 4.0

Na prodaju porodična kuća na izuzetno mirnoj i otvorenoj lokaciji u Nemenikućama, u neposrednoj blizini Kosmaja. Nekretnina se nalazi na prostranom placu od 30 ari, sa potpuno otvorenim panoramskim pogledom na okolne predele, bez gradske gužve i uz visok nivo privatnosti.

Lokacija je pogodna kako za stalno stanovanje, tako i za kuću za odmor, porodično imanje ili turističko izdavanje. Okruženje pruža mnogo otvorenog prostora i neposredan kontakt sa prirodom.

Kuća ima približno 154 m² korisne površine, od čega je 103 m² uknjiženo, dok potkrovlje nije uknjiženo.
Kuća je građena kvalitetnim savremenim materijalima: Ytong blok 20 cm + 10 cm termoizolacije.Ugrađena je aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom „4 godišnja doba“,punjenim argonom, roletnama i komarnicima, što obezbeđuje odličnu toplotnu i zvučnu izolaciju.

Plac od 30 ari je uređen, poravnat u blagom nagibu i potpuno ograđen. Na imanju se nalazi više od 150 sadnica voća,ruža i ukrasnog bilja.Prilaz kući i pešačke staze su uređeni prirodnim kamenom. Plac pruža dovoljno prostora za bazen,letnjikovac,dodatni objekat,voćnjak ili druge sadržaje.

Na placu su već izvedene instalacije i priprema za vodu, električnu energiju i internet, sa podzemno postavljenim kablovima za još jednu kuću u dvorištu.
0600106500... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Nemenikuće, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 463.465 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 324.500 € · -32% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.429 €/m² Prosek: 1.887 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.505 €/m² · -5% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

463.465 €

Medijana: 324.500 €

Prosečna površina

270,7 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.887 €/m²

Medijana: 1.505 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +517% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² - 517% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +44% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +155% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +116% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +83% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Kaluđerica 749 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 749 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.767 € i površinom oko 384,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 324.500 € (prosek 463.465 €) i medijanu od 1.505 €/m² (prosek 1.887 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Niš (958 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.654 € +10%	1.919 €	159
Beograd trenutni	324.500 €	1.505 €	1.887 €	458
Niš	208.000 €	958 € -36%	979 €	183
Kragujevac	160.000 €	931 € -38%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -38%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -39%	1.001 €	6

Za kuća (Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 463.465 €, prosečna površina 270,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.887 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.080 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.080 €

U Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (73%), Garaža (45%), Parking mesto (28%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu

Oglas košta 220.000 € - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 463.465 €, a medijana 324.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.429 €/m² - ispod proseka tržišta (24%). Prosek za kuća u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu je oko 1.887 €/m², medijana 1.505 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu iznosi 463.465 € (medijana 324.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu iznosi oko 1.887 €/m², a medijana 1.505 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Nemenikućeu, Sopotu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,7 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.