Kuća, Rogača · 168m² · 399.000€

Sopot, Rogača - Milosava Vlajića, 168m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

168 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 399.000€

Površina: 168 m² (2 375 €/m²)

Površina placa: 44

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1487053

Opis

Sopot, Rogača - Milosava Vlajića

kuća, 168m2, terasa, prizemlje, grejanje na čvrsto gorivo, podno grejanje, video nadzor, podrum, parking, garaža, struja, voda, asfalt, plac 44a

Moderna luksuzna vila na Kosmaju – privatna oaza nadomak Beograda

Na prodaju moderna prizemna vila na Kosmaju, izgrađena 2022. godine, površine 168 m², smeštena na potpuno uređenom i ograđenom placu od 4.400 m², okruženom zelenilom i šumom sa više od 100 stabala.

Ova nekretnina pruža savršen balans luksuza, privatnosti i prirode, na svega 45 minuta od centra Beograda.

Vilu čini prostran open-space dnevni boravak sa trpezarijom i potpuno opremljenom kuhinjom, povezan sa velikom natkrivenom terasom i panoramskim pogledom na Kosmaj.

Kuća poseduje dve odvojene spavaće zone, uključujući master apartman sa sopstvenim kupatilom i walk-in garderoberom, kao i dodatnu spavaću sobu i gostinsko kupatilo.

Dodatni kvaliteti:

* podno grejanje sa upravljanjem putem aplikacije
* Jøtul peć na drva
* video nadzor
* optički internet
* garaža za dva vozila
* asfaltiran prilaz i kapija na daljinsko upravljanje

Agencijska provizija 2%.

Uknjižena kuća na 168m2 i odmah useljiva nekretnina, idealna za miran porodični život ili luksuzni vikend retreat.

Agent Katarina Marunić

**Postoji mogućnost zamene za stan u Beogradu uz dogovor.**

## Modern Luxury Villa on Kosmaj – A Private Oasis Near Belgrade

For sale: a modern single-storey villa on Kosmaj, built in 2022, offeri

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rogača, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 462.695 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +33% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.375 €/m² Prosek: 1.907 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · +58% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

462.695 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

264,9 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.907 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

70.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rogači, Sopotu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.172 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.681 €/m² +299% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.681 €/m² - 299% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.604.000 € i površinom oko 355,4 m².

Senjak 4.795 €/m² +309% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 309% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Mali Mokri Lug 1.879 €/m² +60% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.879 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 129,7 m².

Mirijevo 1.675 €/m² +43% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.675 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 726.667 € i površinom oko 380,0 m².

Borča 1.348 €/m² +15% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.348 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 282.333 € i površinom oko 199,3 m².

Barajevo 1.172 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 462.695 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.907 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.667 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (987 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.667 € +11%	1.907 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.500 €	1.907 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -27%	1.227 €	14
Niš	198.000 €	987 € -34%	1.068 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -52%	646 €	5

Za kuća (Rogači, Sopotu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 462.695 €, prosečna površina 264,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.907 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rogači, Sopotu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rogači, Sopotu, Beogradu je 31% oglasa za kuća (31 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 80.174 €).

Sniženih oglasa

31%

31/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

80.174 €

U Rogači, Sopotu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Rogači, Sopotu, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Rogači, Sopotu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (70%), Garaža (45%), Parking mesto (39%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Parking mesto 39 od 99 ogl. · 39%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Rogači, Sopotu, Beogradu

Oglas košta 399.000 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 462.695 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.375 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za kuća u Rogači, Sopotu, Beogradu je oko 1.907 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rogači, Sopotu, Beogradu iznosi 462.695 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 70.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rogači, Sopotu, Beogradu iznosi oko 1.907 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Rogači, Sopotu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 264,9 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 59,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.