Kuća, Beograd - Rogača | Prodaja · 168m² · 399.000€

Sopot, Rogača - Milosava Vlajića, 168m2

10

Kuća, Beograd - Rogača | Prodaja · 168m² · 399.000€

Tip

Kuća

Površina

168 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 399.000€

Površina: 168 m² (2 375 €/m²)

Površina placa: 44

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1487053

Opis

Sopot, Rogača - Milosava Vlajića

kuća, 168m2, terasa, prizemlje, grejanje na čvrsto gorivo, podno grejanje, video nadzor, podrum, parking, garaža, struja, voda, asfalt, plac 44a

Moderna luksuzna vila na Kosmaju – privatna oaza nadomak Beograda

Na prodaju moderna prizemna vila na Kosmaju, izgrađena 2022. godine, površine 168 m², smeštena na potpuno uređenom i ograđenom placu od 4.400 m², okruženom zelenilom i šumom sa više od 100 stabala.

Ova nekretnina pruža savršen balans luksuza, privatnosti i prirode, na svega 45 minuta od centra Beograda.

Vilu čini prostran open-space dnevni boravak sa trpezarijom i potpuno opremljenom kuhinjom, povezan sa velikom natkrivenom terasom i panoramskim pogledom na Kosmaj.

Kuća poseduje dve odvojene spavaće zone, uključujući master apartman sa sopstvenim kupatilom i walk-in garderoberom, kao i dodatnu spavaću sobu i gostinsko kupatilo.

Dodatni kvaliteti:

* podno grejanje sa upravljanjem putem aplikacije
* Jøtul peć na drva
* video nadzor
* optički internet
* garaža za dva vozila
* asfaltiran prilaz i kapija na daljinsko upravljanje

Agencijska provizija 2%.

Uknjižena kuća na 168m2 i odmah useljiva nekretnina, idealna za miran porodični život ili luksuzni vikend retreat.

Agent Katarina Marunić

**Postoji mogućnost zamene za stan u Beogradu uz dogovor.**

## Modern Luxury Villa on Kosmaj – A Private Oasis Near Belgrade

For sale: a modern single-storey villa on Kosmaj, built in 2022, offeri

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rogača, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 432.073 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +33% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 2.375 €/m² Prosek: 1.914 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 1.613 €/m² · +47% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

432.073 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

243,9 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.914 €/m²

Medijana: 1.613 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rogača, Sopot, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 1.137 €/m² Najskuplje: 5.006 €/m²

Mirijevo 1.955 €/m² +72% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.955 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 605.250 € i površinom oko 289,3 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +20% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Surčin (Mesto) 5.006 €/m² +340% · 2 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 5.006 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 867.500 € i površinom oko 150,5 m².

Senjak 4.693 €/m² +313% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.693 €/m² — 313% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 775.000 € i površinom oko 161,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 432.073 €) i medijanu od 1.613 €/m² (prosek 1.914 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.555 €/m²) i Kragujevac (1.063 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.613 €	1.914 €	488
Novi Sad	301.500 €	1.555 € -4%	1.891 €	166
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -34%	1.124 €	76
Niš	165.000 €	898 € -44%	980 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -60%	711 €	5

Za kuća (Rogača, Sopot, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 432.073 €, prosečna površina 243,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.914 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rogača, Sopot, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rogača, Sopot, Beograd je 26% oglasa za kuća (26 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 60.977 €).

Sniženih oglasa

26%

26/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

60.977 €

U Rogača, Sopot, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Rogača, Sopot, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Rogača, Sopot, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (75%), Parking mesto (54%), Garaža (51%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 50 od 99 ogl. · 51%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rogača, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 432.073 € (8%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.375 €/m², dok je prosek za kuća u Rogača, Sopot, Beograd oko 1.914 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 1.613 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rogača, Sopot, Beograd iznosi 432.073 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.100.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rogača, Sopot, Beograd iznosi oko 1.914 €/m², medijana je 1.613 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Rogača, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,9 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rogača, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 432.073 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 243,9 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.