Kuća, Beograd - Rogača | Prodaja · 168m² · 399.000€

Sopot, Rogača - Milosava Vlajića, 168m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Rogača | Prodaja · 168m² · 399.000€

Tip

Kuća

Površina

168 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 399.000€

Površina: 168 m² (2 375 €/m²)

Površina placa: 44

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1487053

Opis

Sopot, Rogača - Milosava Vlajića

kuća, 168m2, terasa, prizemlje, grejanje na čvrsto gorivo, podno grejanje, video nadzor, podrum, parking, garaža, struja, voda, asfalt, plac 44a

Moderna luksuzna vila na Kosmaju – privatna oaza nadomak Beograda

Na prodaju moderna prizemna vila na Kosmaju, izgrađena 2022. godine, površine 168 m², smeštena na potpuno uređenom i ograđenom placu od 4.400 m², okruženom zelenilom i šumom sa više od 100 stabala.

Ova nekretnina pruža savršen balans luksuza, privatnosti i prirode, na svega 45 minuta od centra Beograda.

Vilu čini prostran open-space dnevni boravak sa trpezarijom i potpuno opremljenom kuhinjom, povezan sa velikom natkrivenom terasom i panoramskim pogledom na Kosmaj.

Kuća poseduje dve odvojene spavaće zone, uključujući master apartman sa sopstvenim kupatilom i walk-in garderoberom, kao i dodatnu spavaću sobu i gostinsko kupatilo.

Dodatni kvaliteti:

* podno grejanje sa upravljanjem putem aplikacije
* Jøtul peć na drva
* video nadzor
* optički internet
* garaža za dva vozila
* asfaltiran prilaz i kapija na daljinsko upravljanje

Agencijska provizija 2%.

Uknjižena kuća na 168m2 i odmah useljiva nekretnina, idealna za miran porodični život ili luksuzni vikend retreat.

Agent Katarina Marunić

**Postoji mogućnost zamene za stan u Beogradu uz dogovor.**

## Modern Luxury Villa on Kosmaj – A Private Oasis Near Belgrade

For sale: a modern single-storey villa on Kosmaj, built in 2022, offeri

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rogača, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 536.711 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · +31% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.375 €/m² Prosek: 2.050 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 1.550 €/m² · +53% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

536.711 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

287,3 m²

Medijana: 233,5 m²

Prosečna cena / m²

2.050 €/m²

Medijana: 1.550 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rogača, Sopot, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +333% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Senjak 5.074 €/m² +405% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 405% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Avala 1.100 €/m² +10% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 536.711 €) i medijanu od 1.550 €/m² (prosek 2.050 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.000 €	1.550 €	2.050 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -46%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Rogača, Sopot, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 536.711 €, prosečna površina 287,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.050 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rogača, Sopot, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rogača, Sopot, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 137.714 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

137.714 €

U Rogača, Sopot, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Rogača, Sopot, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Rogača, Sopot, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (69%), Garaža (47%), Parking mesto (31%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rogača, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 536.711 € (26%) i iznad medijane od medijane od 305.000 € (+31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.375 €/m², dok je prosek za kuća u Rogača, Sopot, Beograd oko 2.050 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 1.550 €/m² (iznad medijane medijane, +53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rogača, Sopot, Beograd iznosi 536.711 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rogača, Sopot, Beograd iznosi oko 2.050 €/m², medijana je 1.550 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Rogača, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 287,3 m² (medijana 233,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rogača, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 536.711 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 287,3 m² (medijana 233,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.