Kuća, Beograd - Rogača | Prodaja · 168m² · 399.000€

Sopot, Rogača - Milosava Vlajića, 168m2

10

Kuća, Beograd - Rogača | Prodaja · 168m² · 399.000€

Tip

Kuća

Površina

168 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 399.000€

Površina: 168 m² (2 375 €/m²)

Površina placa: 44

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1487053

Opis

Sopot, Rogača - Milosava Vlajića

kuća, 168m2, terasa, prizemlje, grejanje na čvrsto gorivo, podno grejanje, video nadzor, podrum, parking, garaža, struja, voda, asfalt, plac 44a

Moderna luksuzna vila na Kosmaju – privatna oaza nadomak Beograda

Na prodaju moderna prizemna vila na Kosmaju, izgrađena 2022. godine, površine 168 m², smeštena na potpuno uređenom i ograđenom placu od 4.400 m², okruženom zelenilom i šumom sa više od 100 stabala.

Ova nekretnina pruža savršen balans luksuza, privatnosti i prirode, na svega 45 minuta od centra Beograda.

Vilu čini prostran open-space dnevni boravak sa trpezarijom i potpuno opremljenom kuhinjom, povezan sa velikom natkrivenom terasom i panoramskim pogledom na Kosmaj.

Kuća poseduje dve odvojene spavaće zone, uključujući master apartman sa sopstvenim kupatilom i walk-in garderoberom, kao i dodatnu spavaću sobu i gostinsko kupatilo.

Dodatni kvaliteti:

* podno grejanje sa upravljanjem putem aplikacije
* Jøtul peć na drva
* video nadzor
* optički internet
* garaža za dva vozila
* asfaltiran prilaz i kapija na daljinsko upravljanje

Agencijska provizija 2%.

Uknjižena kuća na 168m2 i odmah useljiva nekretnina, idealna za miran porodični život ili luksuzni vikend retreat.

Agent Katarina Marunić

**Postoji mogućnost zamene za stan u Beogradu uz dogovor.**

## Modern Luxury Villa on Kosmaj – A Private Oasis Near Belgrade

For sale: a modern single-storey villa on Kosmaj, built in 2022, offeri

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rogača, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 508.017 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 340.000 € · +17% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.375 €/m² Prosek: 1.901 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · +61% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

508.017 €

Medijana: 340.000 €

Prosečna površina

287,5 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

1.901 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rogača, Sopot, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.029 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.639 €/m² +351% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.639 €/m² — 351% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.544.500 € i površinom oko 339,2 m².

Sopot 1.095 €/m² +6% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.512 €/m² +47% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Barajevo 1.029 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.029 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.000 € i površinom oko 170,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +361% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 361% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Banovo Brdo 3.109 €/m² +202% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.109 €/m² — 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.190.000 € i površinom oko 382,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 340.000 € (prosek 508.017 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.901 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²), a jeftinije od Niš (952 €/m²) i Kragujevac (941 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +14%	1.996 €	178
Beograd trenutni	340.000 €	1.471 €	1.901 €	494
Niš	235.000 €	952 € -35%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -36%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Rogača, Sopot, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 508.017 €, prosečna površina 287,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.901 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rogača, Sopot, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rogača, Sopot, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 120.792 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

120.792 €

U Rogača, Sopot, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Rogača, Sopot, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Rogača, Sopot, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (71%), Garaža (52%), Parking mesto (34%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Garaža 51 od 99 ogl. · 52%

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rogača, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 508.017 € (21%) i iznad medijane od medijane od 340.000 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.375 €/m², dok je prosek za kuća u Rogača, Sopot, Beograd oko 1.901 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 1.471 €/m² (iznad medijane medijane, +61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rogača, Sopot, Beograd iznosi 508.017 €, a medijana 340.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rogača, Sopot, Beograd iznosi oko 1.901 €/m², medijana je 1.471 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Rogača, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 287,5 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rogača, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 508.017 € (medijana 340.000 €), prosečna površina 287,5 m² (medijana 237,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.