Kuća, Kosmaj · 136m² · 219.000€

Kuća 136m2, 10 ari, Kosmaj – 219.000 €

10

Tip

Kuća

Površina

136 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 219.000€

Površina: 136 m² (1 610 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1370722

Opis

Sofisticiran spoj luksuza, udobnosti i prirode!
U jedinstvenom prirodnom ambijentu planine Kosmaj, okružena čistim vazduhom i mirom koji retko gde možete naći, prodaje se luksuzna novoizgrađena kuća sa bazenom idealna za život, odmor ili kao investicija za izdavanje.
Kuća je građena po najvišim standardima - savremeni dizajn, sa pažljivo odabranim materijalima, dok velike staklene površine pružaju spektakularan pogled na prirodu i obezbeđuju odličnu osvetljenost unutrašnjosti.
Kuća je površine 136m2 (korisne površine 115m2), poseduje prostranu trem terasu kao i oko 20m2 dodatnog korisnog prostora na potkrovlju do koga vode ugradne merdevine. Unutrašnjost se sastoji iz ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila sa tuš kabinom.
Nekretnina poseduje podno grejanje na struju, kao i priključak trofazne struje, gradske vode i interneta. Plac je građevinski površine 10 ari, ograđen, u okviru koga je i bazen dimenzija 7x4 metra.
Okružena prelepim proplancima i šumama Kosmaja, nepokretnost predstavlja pravu priliku za sve one koji žele da iskuse udoban, luksuzan život u srcu prirode.
Kuća se nalazi u Nemenikućama, na svega desetak minuta vožnje od samog centra Kosmaja – predela izuzetnih odlika „Kosmaj“, kao i na 45 minuta vožnje od centra Beograda (50km).
Vlasništvo uredno 1/1, nepokretnost poseduje upotrebnu dozvolu.
Više informacija na tel. 069/24-07-339... Prikaži broj
Agencijska provizija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kosmaj, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 219.000 € Prosek: 422.846 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -29% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.610 €/m² Prosek: 1.742 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · +9% (iznad medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

422.846 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

256,8 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

1.742 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaju, Sopotu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Banovo Brdo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.172 €/m² Najskuplje: 5.012 €/m²

Dedinje 5.012 €/m² +328% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.012 €/m² - 328% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.366.667 € i površinom oko 262,7 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +147% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² - 147% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 956.667 € i površinom oko 321,3 m².

Grocka 1.541 €/m² +31% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.541 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.000 € i površinom oko 209,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +17% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Batajnica 1.273 €/m² +9% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Barajevo 1.172 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 422.846 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.742 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +12%	2.083 €	156
Beograd trenutni	310.000 €	1.471 €	1.742 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Niš	200.000 €	976 € -34%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -40%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Kosmaju, Sopotu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 422.846 €, prosečna površina 256,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.742 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kosmaju, Sopotu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosmaju, Sopotu, Beogradu je 28% oglasa za kuća (28 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 65.050 €).

Sniženih oglasa

28%

28/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

65.050 €

U Kosmaju, Sopotu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Kosmaju, Sopotu, Beogradu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Kosmaju, Sopotu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Garaža (48%), Parking mesto (42%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaju, Sopotu, Beogradu

Oglas košta 219.000 € - ispod proseka tržišta (48%). Prosečna cena sličnih oglasa je 422.846 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.610 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za kuća u Kosmaju, Sopotu, Beogradu je oko 1.742 €/m², medijana 1.471 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kosmaju, Sopotu, Beogradu iznosi 422.846 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kosmaju, Sopotu, Beogradu iznosi oko 1.742 €/m², a medijana 1.471 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Kosmaju, Sopotu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,8 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.