Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 136m² · 219.000€

Kuća 136m2, 10 ari, Kosmaj – 219.000 €

10

Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 136m² · 219.000€

Tip

Kuća

Površina

136 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 219.000€

Površina: 136 m² (1 610 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1370722

Opis

Sofisticiran spoj luksuza, udobnosti i prirode!
U jedinstvenom prirodnom ambijentu planine Kosmaj, okružena čistim vazduhom i mirom koji retko gde možete naći, prodaje se luksuzna novoizgrađena kuća sa bazenom idealna za život, odmor ili kao investicija za izdavanje.
Kuća je građena po najvišim standardima - savremeni dizajn, sa pažljivo odabranim materijalima, dok velike staklene površine pružaju spektakularan pogled na prirodu i obezbeđuju odličnu osvetljenost unutrašnjosti.
Kuća je površine 136m2 (korisne površine 115m2), poseduje prostranu trem terasu kao i oko 20m2 dodatnog korisnog prostora na potkrovlju do koga vode ugradne merdevine. Unutrašnjost se sastoji iz ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila sa tuš kabinom.
Nekretnina poseduje podno grejanje na struju, kao i priključak trofazne struje, gradske vode i interneta. Plac je građevinski površine 10 ari, ograđen, u okviru koga je i bazen dimenzija 7x4 metra.
Okružena prelepim proplancima i šumama Kosmaja, nepokretnost predstavlja pravu priliku za sve one koji žele da iskuse udoban, luksuzan život u srcu prirode.
Kuća se nalazi u Nemenikućama, na svega desetak minuta vožnje od samog centra Kosmaja – predela izuzetnih odlika „Kosmaj“, kao i na 45 minuta vožnje od centra Beograda (50km).
Vlasništvo uredno 1/1, nepokretnost poseduje upotrebnu dozvolu.
Više informacija na tel. 069/24-07-339... Prikaži broj
Agencijska provizija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kosmaj, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 219.000 € Prosek: 449.362 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 297.450 € · -26% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.610 €/m² Prosek: 1.888 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 1.417 €/m² · +14% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

449.362 €

Medijana: 297.450 €

Prosečna površina

240,1 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.888 €/m²

Medijana: 1.417 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Sopot, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.435 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +203% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.435 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +34% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +25% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Grocka 1.509 €/m² +5% · 2 ogl.

Grocka ima prosečno 1.509 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.000 € i površinom oko 221,0 m².

Miljakovac 1.495 €/m² +4% · 2 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.495 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 550,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 297.450 € (prosek 449.362 €) i medijanu od 1.417 €/m² (prosek 1.888 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +5%	1.831 €	166
Beograd trenutni	297.450 €	1.417 €	1.888 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -35%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -42%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -54%	711 €	5

Za kuća (Kosmaj, Sopot, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 449.362 €, prosečna površina 240,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.888 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kosmaj, Sopot, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosmaj, Sopot, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 74.500 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

74.500 €

U Kosmaj, Sopot, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Kosmaj, Sopot, Beograd je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (67%), Garaža (41%), Parking mesto (25%), Novogradnja (9%), Lift (1%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 219.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 449.362 € (51%) i ispod medijane od medijane od 297.450 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.610 €/m², dok je prosek za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd oko 1.888 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 1.417 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd iznosi 449.362 €, a medijana 297.450 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd iznosi oko 1.888 €/m², medijana je 1.417 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,1 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 449.362 € (medijana 297.450 €), prosečna površina 240,1 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.