Kuća, Avala · 300m² · 500.000€

Kuća-vila, Avala ID#1547

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 500.000€

Površina: 300 m² (1 666 €/m²)

Površina placa: 4.5

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1417783

Opis

Kuća-vila se nalazi neposredno ispod avalskog puta udaljena oko 200 m (preko puta studenstkog odmarališta), tj. na samom ulazu u Pinosavi. Sa placa se pruža panoramski pogled prema jugozapadnom delu Beograda (vidi se most na Adi), Avali i avalskom tornju.
Pored kuće gradi se bazen dimenzija 8x4m. Kuća je spratna (polusuteren + P + 1) ukupne neto površine 300m2. Kuća se gradi na placu 4,5 ara koji neposredno izlazi na dve ulice. Projektovana prema principima smart home sistema, koji omogućava:
Automatsko upravljanje podnim grejanjem putem toplotnih pumpi , opcija grejanje na cvrsto gorivo kamin; Efikasno hlađenje preko fan-coil uređaja ili klima sistema.
Gradnja se izvodi sa najkvalitetnijim materijalom i visokim standardom gradnje. Spoljna stolarija je trokomorna ALU, energetski pasoš, toplotne pumpe, podno grejanje (svaka prostorija ima mogućnost posebne regulacije grejanja), dva strujomera, unutrašnje betonsko stepenište od pulusuterena (garaže) do sprata. Kuća se završava punom betonskom pločom (koja ima prolaz na tavanski prostor). Iznad ploče postoji termoizolacija, kosi krov pokriven limom (koji se spolja ne vidi).
U garažu se ulazi preko rampe koja se po potrebi greje. Struktura: - Pulusuteren površine 92,3m2: garaža, pomoćne prostorije, ulazna rampa, prolazno stepenište, vodovodne instalacije-umivaonik, - Prizemlje (visoko prizemlje) 109,47m2: ulazni natkriveni trem, pretsoblje, degažman, toa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Avala, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 436.877 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +61% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.667 €/m² Prosek: 1.766 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · +11% (iznad medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

436.877 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

261,3 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

1.766 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avali, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.104 €/m² Najskuplje: 4.903 €/m²

Dedinje 4.903 €/m² +344% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.903 €/m² - 344% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.500.000 € i površinom oko 300,8 m².

Grocka 1.512 €/m² +37% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Sopot 1.372 €/m² +24% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Batajnica 1.273 €/m² +15% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² +3% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Borča 1.104 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.104 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.333 € i površinom oko 191,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 436.877 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.766 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +10%	2.083 €	156
Beograd trenutni	310.000 €	1.500 €	1.766 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -20%	1.244 €	13
Niš	200.000 €	976 € -35%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -52%	646 €	5

Za kuća (Avali, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 436.877 €, prosečna površina 261,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.766 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Avali, Voždovcu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avali, Voždovcu, Beogradu je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 68.703 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

68.703 €

U Avali, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Avali, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (78%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Garaža (51%), Parking mesto (42%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Garaža 50 od 99 ogl. · 51%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Avali, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 500.000 € - iznad proseka tržišta (+14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 436.877 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.667 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu je oko 1.766 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu iznosi 436.877 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.766 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,3 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.