Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 300m² · 500.000€

Kuća-vila, Avala ID#1547

6

Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 300m² · 500.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 500.000€

Površina: 300 m² (1 666 €/m²)

Površina placa: 4.5

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.06.2026

ID: 1417783

Opis

Kuća-vila se nalazi neposredno ispod avalskog puta udaljena oko 200 m (preko puta studenstkog odmarališta), tj. na samom ulazu u Pinosavi. Sa placa se pruža panoramski pogled prema jugozapadnom delu Beograda (vidi se most na Adi), Avali i avalskom tornju.
Pored kuće gradi se bazen dimenzija 8x4m. Kuća je spratna (polusuteren + P + 1) ukupne neto površine 300m2. Kuća se gradi na placu 4,5 ara koji neposredno izlazi na dve ulice. Projektovana prema principima smart home sistema, koji omogućava:
Automatsko upravljanje podnim grejanjem putem toplotnih pumpi , opcija grejanje na cvrsto gorivo kamin; Efikasno hlađenje preko fan-coil uređaja ili klima sistema.
Gradnja se izvodi sa najkvalitetnijim materijalom i visokim standardom gradnje. Spoljna stolarija je trokomorna ALU, energetski pasoš, toplotne pumpe, podno grejanje (svaka prostorija ima mogućnost posebne regulacije grejanja), dva strujomera, unutrašnje betonsko stepenište od pulusuterena (garaže) do sprata. Kuća se završava punom betonskom pločom (koja ima prolaz na tavanski prostor). Iznad ploče postoji termoizolacija, kosi krov pokriven limom (koji se spolja ne vidi).
U garažu se ulazi preko rampe koja se po potrebi greje. Struktura: - Pulusuteren površine 92,3m2: garaža, pomoćne prostorije, ulazna rampa, prolazno stepenište, vodovodne instalacije-umivaonik, - Prizemlje (visoko prizemlje) 109,47m2: ulazni natkriveni trem, pretsoblje, degažman, toa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Avala, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 511.480 € · -2% (u proseku)
Medijana: 300.000 € · +67% (iznad medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.667 €/m² Prosek: 1.969 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · +14% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

511.480 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

282,2 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.969 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

79.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avala, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.095 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +322% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 322% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.095 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.206 €/m² +10% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Senjak 5.074 €/m² +363% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 363% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +204% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 204% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Avala 1.100 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 511.480 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.969 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (963 €/m²) i Niš (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € 0%	1.599 €	182
Beograd trenutni	300.000 €	1.465 €	1.969 €	493
Kragujevac	162.500 €	963 € -34%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -42%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Avala, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 511.480 €, prosečna površina 282,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.969 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Avala, Voždovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avala, Voždovac, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 133.429 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

133.429 €

U Avala, Voždovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Avala, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Avala, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (70%), Garaža (46%), Parking mesto (29%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Avala, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 511.480 € (2%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.667 €/m², dok je prosek za kuća u Avala, Voždovac, Beograd oko 1.969 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 1.465 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avala, Voždovac, Beograd iznosi 511.480 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 79.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avala, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.969 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Avala, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,2 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Avala, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 511.480 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 282,2 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.