Belgrad - Oglasi SveNekretnine

3.237 oglasa · pros. 297.492 € · med. 255.000 € · 2.576 €/m² (med. 2.500 €/m²)

Stan, Beograd - Vukov Spomenik | Prodaja · 160m² · 595.000€

VRACAR VUKOV SPOMENIK 160m2 , L , 595000e

Vukov Spomenik, Vracar, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vracar, Vukov spomenik, Bulevar kralja Aleksandra, 5.0, 160 m2 sa lodjom, IV od IV sprata (iznad je tavanski... više

595.000€ (3 718 €/m²)

5 soba
160m²
4.sprat

Stan, Beograd - Centar | Prodaja · 203m² · 855.000€

Stan Novo

SAVSKI VENAC CENTAR 203m2 , 3T , 855000e

Centar, Savski Venac, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Centar, Kneza Milosa, 6.0, 203 m2 sa 3 mala balkona, I od IV sprata, cg, lift, interfon, video nadzor,... više

855.000€ (4 211 €/m²)

6.0 soba
203m²
1.sprat

Trosoban stan, Beograd - Blok 58 | Prodaja · 99m² · 410.000€

Stan Novo

NOVI BEOGRAD BLOK 58 99m2 , L , 410000e

Blok 58, Novi Beograd, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! RETKO U PONUDI! Novi Beograd, Blok 58, Jurija Gagarina, 3.0, 99 m2 sa lodjom, III od X spratova, toplotne... više

410.000€ (4 141 €/m²)

3 soba
99m²
3.sprat

Troiposoban stan, Beograd - Vozdovac | Prodaja · 71m² · 185.000€

Stan Novo

VOZDOVAC VOZDOVAC 71m2 , T , 185000e

Vozdovac, Vozdovac, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vozdovac, Kostolacka, 3.5, 71 m2 sa terasom, I od III sprata, cg, bez lifa, interfon, odmah useljiv,... više

185.000€ (2 605 €/m²)

3.5 soba
71m²
1.sprat

Troiposoban stan, Beograd - Trosarina | Prodaja · 88m² · 320.000€

Stan Novo

VOZDOVAC TROSARINA 88m2 , T+L , 320000e

Trosarina, Vozdovac, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! NAMESTEN! Trosarina, Save Maskovica, 3.5, 88 m2 sa lodjom i terasom, IV od VIII spratova, cg sa kalorimetrima,... više

320.000€ (3 636 €/m²)

3.5 soba
88m²
4.sprat

Troiposoban stan, Beograd - Dorcol | Prodaja · 76m² · 333.000€

Stan Novo

STARI GRAD DORCOL 76m2 , 2T , 333000e

Dorcol, Stari Grad, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Dorcol, Panciceva, 3.5, 76 m2 sa 2 terase, IV od X spratova, cg, 2 lifta, interfon, ktv, internet, klima,... više

333.000€ (4 381 €/m²)

3.5 soba
76m²
4.sprat

Trosoban stan, Beograd - Mirijevo | Prodaja · 81m² · 190.000€

Stan Novo

ZVEZDARA MIRIJEVO 81m2 , L , 190000e

Mirijevo, Zvezdara, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Mirijevo, 16. oktobra, 3.0, 81.35 m2 sa lodjom, V od X spratova, cg, 3 lifta, odmah useljiv, izvorno... više

190.000€ (2 345 €/m²)

3 soba
81m²
5.sprat

Trosoban stan, Beograd - Kaludjerica | Prodaja · 95m² · 169.250€

Stan Novo

GROCKA KALUDJERICA 95m2 , 2T , 169250e

Kaludjerica, Grocka, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Kaludjerica, Naselje Klenak, 3.0, 94.51 m2 sa 2 terase, PR od IV sprata, eg, bez lifta, interfon, klima,... više

169.250€ (1 781 €/m²)

3 soba
95m²
Prizemlje

Trosoban stan, Beograd - Pregrevica | Prodaja · 102m² · 480.000€

Stan Novo

ZEMUN PREGREVICA 102m2 , T , 480000e

Pregrevica, Zemun, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! LUKS NAMESTEN! SA PARKNGOM! Zemun, Pregrevica, 3.0, 102 m2 sa terasom, VPR od IV sprata, toplotne pumpe... više

480.000€ (4 705 €/m²)

3 soba
102m²
Visoko prizemlje.sprat

Dvosoban stan, Beograd - Kumodraz | Prodaja · 55m² · 155.000€

Stan Novo

VOZDOVAC KUMODRAZ 55m2 , L , 155000e

Kumodraz, Vozdovac, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Kumodraz II, Bulevar Peka Dapcevica, 2.0 (adaptabilan u 2.5), 55 m2 sa lodjom, I od IV sprata, cg, bez... više

155.000€ (2 818 €/m²)

2 soba
55m²
1.sprat

Dvosoban stan, Beograd - Blok 28 | Prodaja · 55m² · 179.000€

Stan Novo

NOVI BEOGRAD BLOK 28 55m2 , T , 179000e

Blok 28, Novi Beograd, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Novi Beograd, Blok 28, Milutina Milankovica, 2.0, 55 m2, terasa, X od X spratova, cg, telefon, lift,... više

179.000€ (3 254 €/m²)

2 soba
55m²
10.sprat

Jednoiposoban stan, Beograd - Knezevac | Prodaja · 31m² · 89.000€

Stan Novo

RAKOVICA KNEZEVAC 31m2 , T , 89000e

Knezevac, Rakovica, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Knezevac, Humski put (bivsa Slavka Rodica), 1.5, 31 m2 sa terasom, IV od IV sprata (iznad celog 4. sprata... više

89.000€ (2 870 €/m²)

1.5 soba
31m²
4.sprat

Tržišni pregled — Beograd

Prosečna cena

297.492 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

963,3 m²

Medijana: 101,0 m²

Prosečna cena / m²

2.576 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

14.400 – 1.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd za nekretnine — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Altina i dr..

Najjeftinije: 1.996 €/m² Najskuplje: 4.497 €/m²

Dedinje 4.497 €/m² +125% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.497 €/m² — 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 742.000 € i površinom oko 163,8 m².

Karaburma 2.817 €/m² +41% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.817 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 5 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 149.800 € i površinom oko 54,6 m².

Altina 1.996 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Altina ima prosečno 1.996 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 146,3 m².

Blok 3 3.565 €/m² +79% · 2 ogl.

Blok 3 ima prosečno 3.565 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 2 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 221.000 € i površinom oko 62,0 m².

Stepa Stepanović 3.486 €/m² +75% · 2 ogl.

Stepa Stepanović ima prosečno 3.486 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 2 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 182.750 € i površinom oko 53,0 m².

Kluz 3.074 €/m² +54% · 2 ogl.

Kluz ima prosečno 3.074 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 2 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 310.100 € i površinom oko 101,5 m².

Poređenje gradova

Nekretnine u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 297.492 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.576 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.770 €/m²), a jeftinije od Niš (1.905 €/m²) i Kragujevac (1.088 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	180.000 €	2.770 € +11%	2.698 €	2.100
Beograd trenutni	255.000 €	2.500 €	2.576 €	3.237
Niš	129.250 €	1.905 € -24%	1.828 €	1.381
Kragujevac	96.500 €	1.088 € -56%	1.102 €	294
Subotica	98.500 €	693 € -72%	720 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -74%	634 €	9

Za nekretnine (Beograd) trenutno imamo 3.237 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 297.492 €, prosečna površina 963,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.576 €/m². Raspon cena kreće se od 14.400 – 1.000.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 91 oglasa od ukupno 3.237 rezultata pretrage.

U Beograd je 27% oglasa za nekretnine (25 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 20.412 €).

Sniženih oglasa

27%

25/91

Pros. sniženje

Pros. iznos

20.412 €

U Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 15 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Beograd je iznad 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (35%).

do 30 m² 8 ogl. · 9%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 17 ogl. · 19%

70 – 100 m² 11 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 15%

iznad 150 m² 32 ogl. · 35%

Među oglasima za nekretnine u Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (63%), Terasa (55%), Parking mesto (34%), Lift (29%), Garaža (24%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 57 od 91 ogl. · 63%

Terasa 50 od 91 ogl. · 55%

Parking mesto 31 od 91 ogl. · 34%

Lift 26 od 91 ogl. · 29%

Garaža 22 od 91 ogl. · 24%

Novogradnja 10 od 91 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za nekretnine u Beograd iznosi 297.492 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 14.400 do 1.000.000 €, na osnovu 91 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za nekretnine u Beograd iznosi oko 2.576 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 5 do 6.015 €/m².

Trenutno imamo 3.237 aktivnih oglasa za nekretnine u Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 963,3 m² (medijana 101,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 38.117,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 3.237 aktivnih oglasa, tržište za nekretnine u Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 297.492 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 963,3 m² (medijana 101,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Dedinje (6 oglasa, prosečno 4.497 €/m²). Takođe su zastupljeni: Dedinje (4.497 €/m²), Karaburma (2.817 €/m²), Altina (1.996 €/m²).

Najveći udeo oglasa (26%) ima cenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (20%).

Prema uzorku od 91 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Uknjiženo (63% oglasa sa tom karakteristikom), Terasa (55% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (34% oglasa sa tom karakteristikom), Lift (29% oglasa sa tom karakteristikom), Garaža (24% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 91 oglasa, 27% (25 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 8%, odnosno oko 20.412 €.

Dedinje ima prosečno 4.497 €/m² — 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 742.000 € i površinom oko 163,8 m². Karaburma ima prosečno 2.817 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 5 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 149.800 € i površinom oko 54,6 m². Altina ima prosečno 1.996 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 146,3 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za nekretnine: Novi Sad (med. 2.770 €/m², prosek 2.698 €/m², 2.100 oglasa), Beograd (med. 2.500 €/m², prosek 2.576 €/m², 3.237 oglasa), Niš (med. 1.905 €/m², prosek 1.828 €/m², 1.381 oglasa), Kragujevac (med. 1.088 €/m², prosek 1.102 €/m², 294 oglasa), Subotica (med. 693 €/m², prosek 720 €/m², 6 oglasa), Zrenjanin (med. 646 €/m², prosek 634 €/m², 9 oglasa).