Kuća, Barajevo · 255m² · 195.000€

Barajevo, Barajevo, Gaj, Kuća, 255m2, 195000 EUR

6

Tip

Kuća

Površina

255 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 195.000€

Površina: 255 m² (764 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 1384816

Opis

Beograd - Barajevo, naselje Gaj, nepokretnosti: horizontalu porodične stambene zgrade I/PK, četvorosoban stan građevinske površine 255m2, korisne površine 211m2 i pomoćni objekat: garaža - radionica površine 45m2, sve izgrađeno na placu 500m2. Na I spratu se nalaze: dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom iz koje se izlazi na terasu površine 10m2, sa koje se pruža predivan pogled na okolinu, dve spavaće sobe i kupatilo. U potkrovlju se nalazi jedan studio: jedna prostorija 100m2, kupatilo i terasa. Oba nivoa su povezana unutrašnjim stepeništem i mogu se koristiti i kao dva odvojena stambena prostora. Grejanje je EG - pomoću inventer klime i TA peći. Postavljen je ktv i interfon. Postoji više parking mesta. Dvorište je ograđeno, kultivisano raznovrsnim voćem u rodu. Nepokretnosti su uknjižene.
Nepokretnosti se nalaze na 200m od okretnice autobusa u naselju Gaj i u blizini svih sadržaja potrebnih za udoban život.
Agencijska provizija iznosi 2% + PDV ogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Etažno, sprat PR/, TERASA, GARAŽA, PARKING ID oglasa: 24302.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 366.070 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 260.000 € · -25% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 765 €/m² Prosek: 1.701 €/m² · -55% (ispod proseka)
Medijana: 1.425 €/m² · -46% (ispod medijane)

459 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

366.070 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

233,0 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosečna cena / m²

1.701 €/m²

Medijana: 1.425 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barajevou, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Kaluđerica, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 957 €/m² Najskuplje: 3.635 €/m²

Zvečka 957 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Zvečka ima prosečno 957 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 119.667 € i površinom oko 138,3 m².

Kaluđerica 1.172 €/m² +22% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.172 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 301.750 € i površinom oko 314,3 m².

Dedinje 3.635 €/m² +280% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.635 €/m² - 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.170.000 € i površinom oko 331,3 m².

Mislođin 1.464 €/m² +53% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.464 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 130.667 € i površinom oko 94,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +44% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Batajnica 1.273 €/m² +33% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 366.070 €) i medijanu od 1.425 €/m² (prosek 1.701 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +19%	2.010 €	156
Beograd trenutni	260.000 €	1.425 €	1.701 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -16%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -33%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -38%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Barajevou, Beogradu) trenutno imamo 465 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 366.070 €, prosečna površina 233,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.701 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Barajevou, Beogradu (ukupno 465 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barajevou, Beogradu je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 60.841 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

60.841 €

U Barajevou, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Barajevou, Beogradu je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 58 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Barajevou, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (67%), Garaža (38%), Parking mesto (33%), Novogradnja (8%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Parking mesto 33 od 99 ogl. · 33%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Barajevou, Beogradu

Oglas košta 195.000 € - ispod proseka tržišta (47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 366.070 €, a medijana 260.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 765 €/m² - ispod proseka tržišta (55%). Prosek za kuća u Barajevou, Beogradu je oko 1.701 €/m², medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 459 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Barajevou, Beogradu iznosi 366.070 € (medijana 260.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 60.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Barajevou, Beogradu iznosi oko 1.701 €/m², a medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 459 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 465 oglasa za kuća u Barajevou, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,0 m² (medijana 189,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.