Kuća, Beograd - Barajevo | Prodaja · 255m² · 195.000€

Barajevo, Barajevo, Gaj, Kuća, 255m2, 195000 EUR

6

Kuća, Beograd - Barajevo | Prodaja · 255m² · 195.000€

Tip

Kuća

Površina

255 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 195.000€

Površina: 255 m² (764 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1384816

Opis

Beograd - Barajevo, naselje Gaj, nepokretnosti: horizontalu porodične stambene zgrade I/PK, četvorosoban stan građevinske površine 255m2, korisne površine 211m2 i pomoćni objekat: garaža - radionica površine 45m2, sve izgrađeno na placu 500m2. Na I spratu se nalaze: dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom iz koje se izlazi na terasu površine 10m2, sa koje se pruža predivan pogled na okolinu, dve spavaće sobe i kupatilo. U potkrovlju se nalazi jedan studio: jedna prostorija 100m2, kupatilo i terasa. Oba nivoa su povezana unutrašnjim stepeništem i mogu se koristiti i kao dva odvojena stambena prostora. Grejanje je EG - pomoću inventer klime i TA peći. Postavljen je ktv i interfon. Postoji više parking mesta. Dvorište je ograđeno, kultivisano raznovrsnim voćem u rodu. Nepokretnosti su uknjižene.
Nepokretnosti se nalaze na 200m od okretnice autobusa u naselju Gaj i u blizini svih sadržaja potrebnih za udoban život.
Agencijska provizija iznosi 2% + PDV ogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Etažno, sprat PR/, TERASA, GARAŽA, PARKING ID oglasa: 24302.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 459.052 € · -58% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -35% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 765 €/m² Prosek: 1.920 €/m² · -60% (ispod proseka)
Medijana: 1.442 €/m² · -47% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

459.052 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

241,4 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosečna cena / m²

1.920 €/m²

Medijana: 1.442 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.435 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +203% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.435 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +34% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +25% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Grocka 1.509 €/m² +5% · 2 ogl.

Grocka ima prosečno 1.509 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.000 € i površinom oko 221,0 m².

Miljakovac 1.495 €/m² +4% · 2 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.495 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 550,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 459.052 €) i medijanu od 1.442 €/m² (prosek 1.920 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +4%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.950 €	1.442 €	1.920 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -36%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -43%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Barajevo, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 459.052 €, prosečna površina 241,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.920 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Barajevo, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barajevo, Beograd je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 75.353 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

75.353 €

U Barajevo, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (66%), Garaža (40%), Parking mesto (27%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 459.052 € (58%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 765 €/m², dok je prosek za kuća u Barajevo, Beograd oko 1.920 €/m² (ispod proseka proseka, 60%), a medijana 1.442 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Barajevo, Beograd iznosi 459.052 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Barajevo, Beograd iznosi oko 1.920 €/m², medijana je 1.442 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,4 m² (medijana 202,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 459.052 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 241,4 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.