Kuća, Beograd - Ratari | Prodaja · 200m² · 127.000€

Kuća 200 m², 12 ari placa, Ratari, Obrenovac - 127.000€

Novo 10

Kuća, Beograd - Ratari | Prodaja · 200m² · 127.000€

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 127.000€

Površina: 200 m² (635 €/m²)

Površina placa: 12

Sprat

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1502952

Opis

Na prodaju je prostrana i kompletno nameštena kuća u Ratarima ukupne površine 200m², koja se sastoji od podruma, prizemlja i prvog sprata, a prostire se na placu površine 12 ari.

Struktura kuće: četiri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja, trpezarija, dva kupatila i podrum. Stolarija je drvena, a na podovima su parket i keramika.
Kuća poseduje priključke na trofaznu struju, gradsku vodu, kao i bunar. Postoji mogućnost priključenja na gradsku kanalizacionu mrežu i gasovod.

Nalazi se u Ratarima, na svega 500m od centra sela gde se nalaze škola i autobusko stajalište. Na 8km od centra Obrenovca, a 12km od uključenja na autoput Miloš Veliki.
Kuća predstavlja odličan izbor za porodični život zahvaljujući velikoj kvadraturi, funkcionalnom rasporedu i blizini svih osnovnih sadržaja.
Vlasništvo 1/1, uknjiženo!

Pozovite za više informacija i dogovor oko razgledanja na broj telefona
064/4714-636... Prikaži broj

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ratari, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 127.000 € Prosek: 496.521 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -58% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 635 €/m² Prosek: 1.893 €/m² · -66% (ispod proseka)
Medijana: 1.483 €/m² · -57% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

496.521 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

272,1 m²

Medijana: 217,5 m²

Prosečna cena / m²

1.893 €/m²

Medijana: 1.483 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ratari, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 745 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +521% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 521% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Grocka 1.241 €/m² +67% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Senjak 5.191 €/m² +597% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 597% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +96% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +84% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Ripanj 745 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 745 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.000 € i površinom oko 293,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 496.521 €) i medijanu od 1.483 €/m² (prosek 1.893 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.618 €/m²), a jeftinije od Niš (959 €/m²) i Kragujevac (917 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.585 €	1.618 € +9%	1.893 €	168
Beograd trenutni	299.950 €	1.483 €	1.893 €	483
Niš	193.000 €	959 € -35%	1.018 €	199
Kragujevac	152.500 €	917 € -38%	1.070 €	75
Pančevo	102.000 €	917 € -38%	991 €	13
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6

Za kuća (Ratari, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 496.521 €, prosečna površina 272,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.893 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ratari, Obrenovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ratari, Obrenovac, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 148.167 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

148.167 €

U Ratari, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Ratari, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (64%), Garaža (43%), Parking mesto (19%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ratari, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 127.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 496.521 € (74%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 635 €/m², dok je prosek za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd oko 1.893 €/m² (ispod proseka proseka, 66%), a medijana 1.483 €/m² (ispod medijane medijane, 57%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd iznosi 496.521 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.893 €/m², medijana je 1.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 272,1 m² (medijana 217,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 496.521 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 272,1 m² (medijana 217,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.