Kuća, Ratari · 200m² · 127.000€

Kuća 200 m², 12 ari placa, Ratari, Obrenovac - 127.000€

10

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 127.000€

Površina: 200 m² (635 €/m²)

Površina placa: 12

Sprat

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1502952

Opis

Na prodaju je prostrana i kompletno nameštena kuća u Ratarima ukupne površine 200m², koja se sastoji od podruma, prizemlja i prvog sprata, a prostire se na placu površine 12 ari.

Struktura kuće: četiri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja, trpezarija, dva kupatila i podrum. Stolarija je drvena, a na podovima su parket i keramika.
Kuća poseduje priključke na trofaznu struju, gradsku vodu, kao i bunar. Postoji mogućnost priključenja na gradsku kanalizacionu mrežu i gasovod.

Nalazi se u Ratarima, na svega 500m od centra sela gde se nalaze škola i autobusko stajalište. Na 8km od centra Obrenovca, a 12km od uključenja na autoput Miloš Veliki.
Kuća predstavlja odličan izbor za porodični život zahvaljujući velikoj kvadraturi, funkcionalnom rasporedu i blizini svih osnovnih sadržaja.
Vlasništvo 1/1, uknjiženo!

Pozovite za više informacija i dogovor oko razgledanja na broj telefona
064/4714-636... Prikaži broj

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ratari, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 127.000 € Prosek: 507.721 € · -75% (ispod proseka)
Medijana: 340.000 € · -63% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 635 €/m² Prosek: 2.019 €/m² · -69% (ispod proseka)
Medijana: 1.756 €/m² · -64% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

507.721 €

Medijana: 340.000 €

Prosečna površina

270,0 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

2.019 €/m²

Medijana: 1.756 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.365 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.626 €/m² +239% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.626 €/m² - 239% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.575.000 € i površinom oko 355,5 m².

Grocka 1.445 €/m² +6% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.445 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.000 € i površinom oko 241,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +251% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 251% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Mirijevo 2.186 €/m² +60% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.186 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 766.667 € i površinom oko 311,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +19% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 340.000 € (prosek 507.721 €) i medijanu od 1.756 €/m² (prosek 2.019 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.860 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.251 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	381.100 €	1.860 € +6%	2.098 €	156
Beograd trenutni	340.000 €	1.756 €	2.019 €	468
Kragujevac	170.000 €	1.251 € -29%	1.282 €	12
Pančevo	102.000 €	850 € -52%	959 €	15
Niš	163.500 €	819 € -53%	916 €	189
Kraljevo	170.000 €	725 € -59%	646 €	5

Za kuća (Ratariu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 468 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 507.721 €, prosečna površina 270,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.019 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 468 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ratariu, Obrenovcu, Beogradu je 28% oglasa za kuća (28 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 85.943 €).

Sniženih oglasa

28%

28/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

85.943 €

U Ratariu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (68%), Garaža (44%), Parking mesto (38%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 72 od 99 ogl. · 73%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Parking mesto 38 od 99 ogl. · 38%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 127.000 € - ispod proseka tržišta (75%). Prosečna cena sličnih oglasa je 507.721 €, a medijana 340.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 635 €/m² - ispod proseka tržišta (69%). Prosek za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu je oko 2.019 €/m², medijana 1.756 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 507.721 € (medijana 340.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 41.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 2.019 €/m², a medijana 1.756 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 468 oglasa za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,0 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.