Cetvorosoban stan, Beograd – Gornji grad | Prodaja · 92m² · 238.888€
Banatska , Gornji grad, Zemun, Beograd, Srbija
238.888€
2 596 €/m²
Zemun - Banatska, lux duplex sa parking mestom ID#1567
Tip
Stan
Površina
92 m²
Struktura
4.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.0
- Cena
- 238.888€
- Površina
- 92 m² (2 596 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 04.11.2026
- ID
- 1510370
Opis
MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Banatska, u kraju poznatom po FK Teleoptik i Inep laboratoriji na Opštini Zemun, MAGNAT prodaje 4 soban duplex od 92m2, na II spratu (od ukupno 2 spr.) + potkrovlje u zgradi iz 2018 god. izgradnje, zgrada je bez lifta.
PROSTORIJE:
Donji nivo: Antre sa dvokrakim stepenišnim prostorom za potkrovlje, spavaća soba, prostorija-garderober, kupatilo, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i terasa...
Gornji nivo: prostorija za vešeraj, kupatilo, velika spavaća soba sa kosinom, druga spavaća soba.
Stan je dvostrano orijentisan S-Z, trenutno stanje RENOVIRAN vlasnici su od 2 sobnog napravili 4 soban stan pripajanjem potkrovlja donjem delu stana, stanu pripada i zasebna ostava od 7m2 sa prozorom i grejanjem/hlađenjem, spoljna 5-komorna alu stolarija, parket moderan, hrastov lamelni, sigurnosnih vrata, grejanje i hlađenje je podno etažno, toplotnim pumpama, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.
U cenu je URAČUNAT ugradni nameštaj, kuhinja i garderober kao i parking mesto u dvorištu. Stanje zgrade je odlično, novija gradnja, iznenađujuće široko jednokrako stepenište i hodnik ~po 1.5m, čisto je, nema buke, MIRNO je. U blizini su bus linije: 85, 18, 81, 81L, 612, OŠ "Radivoj Popović" i "Sava Jovanović Sirogojno", srednja Saobraćajno-tehnika škola, Visoka zdravstvena škola, Geografski fakultet, marketi "Marko dragstor", Aman. Dom zdravlja Zemun u Šilerovoj, Insti
Tržišna analiza - Gornji Grad, Zemun, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 220.000 € · +9% (iznad medijane)
Medijana: 3.498 €/m² · -26% (ispod medijane)
Prosečna cena
279.212 €
Medijana: 220.000 €
Prosečna površina
79,0 m²
Medijana: 70,0 m²
Prosečna cena / m²
3.582 €/m²
Medijana: 3.498 €/m²
Raspon cena
2.000 – 1.250.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Rvati, Banovo Brdo i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.543 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.679 € i površinom oko 58,3 m².
Rvati ima prosečno 1.536 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.999 € i površinom oko 59,8 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.889 €/m² - 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.318 € i površinom oko 84,4 m².
Žarkovo ima prosečno 2.656 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.896 € i površinom oko 85,6 m².
Dorćol ima prosečno 3.729 €/m² - 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 344.000 € i površinom oko 100,8 m².
Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.563 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.875 € i površinom oko 78,0 m².
Poređenje gradova
Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 279.212 €) i medijanu od 3.498 €/m² (prosek 3.582 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 220.000 € | 3.498 € | 3.582 € | 1.879 |
| Novi Sad | 141.454 € | 2.806 € -20% | 2.716 € | 1.696 |
| Pančevo | 147.267 € | 2.229 € -36% | 2.149 € | 50 |
| Niš | 112.000 € | 2.132 € -39% | 2.243 € | 644 |
| Kragujevac | 126.553 € | 2.028 € -42% | 2.008 € | 24 |
Za stan (Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.879 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.212 €, prosečna površina 79,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.582 €/m². Raspon cena kreće se od 2.000 – 1.250.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.879 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 36% oglasa za stan (36 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 13.759 €).
Sniženih oglasa
36%
36/100
Pros. sniženje
5%
Pros. iznos
13.759 €
U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (11%).
Najčešća kvadratura u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).
U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.680 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 5.472 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.270 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.690 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.836 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.382 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.680 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.963 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.061 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 4.184 €/m²).
Među oglasima za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (61%), Lift (57%), Parking mesto (34%), Novogradnja (28%), Garaža (26%).
Česta pitanja o nekretninama u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu
Oglas košta 238.888 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 279.212 €, a medijana 220.000 €. Raspon u uzorku: od 2.000 do 1.250.000 €.
Cena po m² iznosi 2.597 €/m² - ispod proseka tržišta (27%). Prosek za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je oko 3.582 €/m², medijana 3.498 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.382 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi 279.212 € (medijana 220.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.000 do 1.250.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.582 €/m², a medijana 3.498 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.382 €/m².
Trenutno je aktivno 1.879 oglasa za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 79,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 221,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Najnoviji članci
- Nasleđivanje i poklon stana: ostavinski postupak, porez i uknjižba korak po korak 03.11.2026.
- Gde u Beogradu još može da se kupi novogradnja do 2.000 evra po kvadratu 04.11.2026.
- Subvencije za energetsku sanaciju stana i kuće: stolarija, izolacija, toplotne pumpe i energetski pasoš 02.11.2026.
Kontakt info
- Agencija
-
MAGNAT Kupac
- Reg. posrednika br.
- 178
- Kontakt osoba
- Magnat Kupac
- Telefon 1
- 0645.800.900
- Adresa
- Svetozara Markovića 46
- Slavija
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
STARI GRAD DORCOL 66m2 , T , 225000e
- 225.000€ 66 m2
Stari grad, Dorćol, Cara Dušana, 3.0, 66m2, 225000EUR
- 225.000€ 66 m2
Stari grad, Studentski trg, Višnjićeva, 2.0, 65m2, 225000EUR
- 225.000€ 65 m2
ZEMUN DONJI GRAD 52m2 , 230000e
- 230.000€ 52 m2
Retenzija - Prve pruge 58kvm - CENA NIJE FIKSNA!
- 223.000€ 58 m2
PRODAJA, STAN U CENTRU, MAKEDONSKA ULICA
- 218.000€ 72 m2
Dorćol, odličan stan 43m2
- 220.000€ 43 m2
Kosovska, atipičan 3.0 stan, parking
- 240.000€ 80 m2
Centar, Takovska+dvorište
- 239.000€ 65 m2
Zemun, Novi grad - Kumanovska, 92m2
- 215.000€ 92 m2
ZEMUN CENTAR 68m2 , fb , 238000e
- 238.000€ 68 m2
Trosoban stan 79 m², Zemun Meandri, 1. sprat
- 240.000€ 79 m2