Cetvorosoban stan, Centar · 148m² · 251.600€

Novi Sad, Centar, Jovana Subotića , 3.5, 148m2, 251600EUR

10

Tip

Stan

Površina

148 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 251.600€

Površina: 148 m² (1 700 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504362

Opis

Agencijski ID: 77519, IV/V, dupleks, lift, terasa(2), uknjizen, novogradnja, fasada dobra, parking, ostava. Odlican duplex u samom centru grada! Na prvom nivou je dnevna zona, prostran i svetao dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, toalet i ostava. Na spratu se nalazi predsoblje iz kog se izlazi na veliku terasu sa koje se pruza neverovatan pogled na grad, 3 sobe iz kojih se izlazi na terase i prostrano kupatilo sa djakuzijem.
U dvoristu zgrade ima uvek slobodnog mesta za parkiranje, a postoji mogucnost ukoliko neko zeli i kupovine garaze. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 251.600 € Prosek: 209.784 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 178.650 € · +41% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 1.700 €/m² Prosek: 2.844 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 2.808 €/m² · -39% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

209.784 €

Medijana: 178.650 €

Prosečna površina

73,9 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.844 €/m²

Medijana: 2.808 €/m²

Raspon cena

55.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.058 €/m² Najskuplje: 3.115 €/m²

Centar 3.115 €/m² +51% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.115 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 273.883 € i površinom oko 89,9 m².

Grbavica 2.821 €/m² +37% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.821 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 239.417 € i površinom oko 84,1 m².

Telep 2.737 €/m² +33% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.737 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 207.975 € i površinom oko 73,3 m².

Adice 2.058 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.058 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 106.544 € i površinom oko 52,2 m².

Podbara 3.016 €/m² +47% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 3.016 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 138.015 € i površinom oko 45,0 m².

Bulevar 2.749 €/m² +34% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.749 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 186.960 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 178.650 € (prosek 209.784 €) i medijanu od 2.808 €/m² (prosek 2.844 €/m²) - skuplje od Beograd (3.261 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.091 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.261 € +16%	3.569 €	1.848
Novi Sad trenutni	178.650 €	2.808 €	2.844 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -21%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -26%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -29%	1.991 €	23

Za četverosoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.784 €, prosečna površina 73,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.844 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 54% oglasa za četverosoban stan (54 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.252 €).

Sniženih oglasa

54%

54/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

17.252 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (19% ponude, prosečno 2.832 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.076 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.018 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.891 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.022 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.687 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.832 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.661 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.862 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.009 €/m²).

Garsonjera 3.076 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.018 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.891 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.022 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.687 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.832 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.661 €/m² · 16 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.862 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.009 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (85%), Lift (54%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 251.600 € - iznad proseka tržišta (+20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 209.784 €, a medijana 178.650 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 648.900 €.

Cena po m² iznosi 1.700 €/m² - ispod proseka tržišta (40%). Prosek za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.844 €/m², medijana 2.808 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 209.784 € (medijana 178.650 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 648.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.844 €/m², a medijana 2.808 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,9 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.