Troiposoban stan, Novi Sad · 91m² · 239.000€

Četvorosoban stan u strogom centru

10

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 239.000€

Površina: 91 m² (2 626 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1498412

Opis

U strogom centru Novog Sada, na prestižnoj lokaciji nalazi se izuzetan četvorosoban stan od 91 kvadratna metra koji predstavlja jedinstvenu priliku za kupovinu premium nekretnine na najtraženijoj lokaciji grada. Ovaj prostran stan, smešten na trećem spratu trospratne zgrade iz 2000. godine sa liftom, pruža sve uslove za luksuzan život u srcu grada.

Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom prostorija sa četiri sobe, što omogućava različite načine organizovanja prostora prema potrebama porodice. U donjoj redovnoj etaži od 71 m2 su dnevna soba sa trpezarijom , dve spavaće sobe , terasa , kupatilo , toalet i kuhinja dok se u gornjoj etaži od 20 m2 nalaze 2 spavaće sobe od kojih je samo jedna pod kosinom. Zapadna orijentacija sa kombinovanim pogledom na ulicu i dvorište obezbeđuje prirodno svetlo tokom popodneva. Terasa pruža dodatni prostor za opuštanje, dok ostava omogućava praktično skladištenje. Centralno grejanje garantuje udobnost tokom cele godine.

Posebna vrednost ove nekretnine leži u zasebnoj garaži od 15 kvadratnih metara u suterenu zgrade koja je direktno povezana liftom sa stanom koja predstavlja izuzetnu prednost u centru grada gde je parking uvek problem. Dodatno parking mesto u dvorištu zgrade dodatno povećava funkcionalnost.

Lokacija u strogom centru donosi nemerljive prednosti urbanog života. U neposrednoj blizini nalaze se svi važni gradski sadržaji - kulturne ustanove, restorani, škole, zdravstvene institucije i trg

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 178.545 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 156.040 € · +53% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 535.000 €

Cena / m²: 2.626 €/m² Prosek: 2.834 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.837 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.486 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

178.545 €

Medijana: 156.040 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 55,5 m²

Prosečna cena / m²

2.834 €/m²

Medijana: 2.837 €/m²

Raspon cena

52.000 – 535.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.215 €/m² Najskuplje: 3.354 €/m²

Telep 2.840 €/m² +28% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.840 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.834 € i površinom oko 70,8 m².

Centar 3.354 €/m² +51% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.354 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 235.604 € i površinom oko 71,8 m².

Nova Detelinara 2.618 €/m² +18% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.618 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 159.012 € i površinom oko 63,1 m².

Adice 2.215 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.215 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 91.970 € i površinom oko 41,7 m².

Podbara 2.967 €/m² +34% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.967 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 154.420 € i površinom oko 51,5 m².

Bulevar 2.845 €/m² +28% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.845 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 233.250 € i površinom oko 87,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 156.040 € (prosek 178.545 €) i medijanu od 2.837 €/m² (prosek 2.834 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +27%	3.633 €	1.838
Novi Sad trenutni	156.040 €	2.837 €	2.834 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € -22%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -26%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -30%	1.991 €	23

Za troiposoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.700 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 178.545 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.834 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 535.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 27% oglasa za troiposoban stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.106 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.106 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.919 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.043 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.085 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.734 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.919 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.754 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.901 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.261 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.935 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.615 €/m²).

Garsonjera 3.043 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.085 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.734 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.919 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.754 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.901 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.261 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.935 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.615 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (71%), Lift (58%), Novogradnja (25%), Parking mesto (22%), Garaža (10%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 239.000 € - iznad proseka tržišta (+34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 178.545 €, a medijana 156.040 €. Raspon u uzorku: od 52.000 do 535.000 €.

Cena po m² iznosi 2.626 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.834 €/m², medijana 2.837 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.486 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 178.545 € (medijana 156.040 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 52.000 do 535.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.834 €/m², a medijana 2.837 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.486 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.700 oglasa za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.