Troiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 91m² · 239.000€

Četvorosoban stan u strogom centru

10

Troiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 91m² · 239.000€

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 239.000€

Površina: 91 m² (2 626 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1498412

Opis

U strogom centru Novog Sada, na prestižnoj lokaciji nalazi se izuzetan četvorosoban stan od 91 kvadratna metra koji predstavlja jedinstvenu priliku za kupovinu premium nekretnine na najtraženijoj lokaciji grada. Ovaj prostran stan, smešten na trećem spratu trospratne zgrade iz 2000. godine sa liftom, pruža sve uslove za luksuzan život u srcu grada.

Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom prostorija sa četiri sobe, što omogućava različite načine organizovanja prostora prema potrebama porodice. U donjoj redovnoj etaži od 71 m2 su dnevna soba sa trpezarijom , dve spavaće sobe , terasa , kupatilo , toalet i kuhinja dok se u gornjoj etaži od 20 m2 nalaze 2 spavaće sobe od kojih je samo jedna pod kosinom. Zapadna orijentacija sa kombinovanim pogledom na ulicu i dvorište obezbeđuje prirodno svetlo tokom popodneva. Terasa pruža dodatni prostor za opuštanje, dok ostava omogućava praktično skladištenje. Centralno grejanje garantuje udobnost tokom cele godine.

Posebna vrednost ove nekretnine leži u zasebnoj garaži od 15 kvadratnih metara u suterenu zgrade koja je direktno povezana liftom sa stanom koja predstavlja izuzetnu prednost u centru grada gde je parking uvek problem. Dodatno parking mesto u dvorištu zgrade dodatno povećava funkcionalnost.

Lokacija u strogom centru donosi nemerljive prednosti urbanog života. U neposrednoj blizini nalaze se svi važni gradski sadržaji - kulturne ustanove, restorani, škole, zdravstvene institucije i trg

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 212.113 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 170.550 € · +40% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.626 €/m² Prosek: 2.791 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.684 €/m² · -2% (u medijani)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

212.113 €

Medijana: 170.550 €

Prosečna površina

75,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.791 €/m²

Medijana: 2.684 €/m²

Raspon cena

48.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 3.316 €/m²

Centar 3.316 €/m² +61% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.316 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 302.245 € i površinom oko 92,5 m².

Telep 2.757 €/m² +34% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.757 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 209.240 € i površinom oko 73,3 m².

Grbavica 2.890 €/m² +40% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.890 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 216.143 € i površinom oko 77,9 m².

Nova Detelinara 2.612 €/m² +27% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.612 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.500 € i površinom oko 71,2 m².

Adice 2.059 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.059 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.360 € i površinom oko 54,8 m².

Podbara 2.690 €/m² +31% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.690 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.716 € i površinom oko 68,4 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 170.550 € (prosek 212.113 €) i medijanu od 2.684 €/m² (prosek 2.791 €/m²) — skuplje od Beograd (3.379 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.379 € +26%	3.523 €	1.848
Novi Sad trenutni	170.550 €	2.684 €	2.791 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -23%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -24%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -24%	1.941 €	30

Za troiposoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.704 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.113 €, prosečna površina 75,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.791 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.704 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 46% oglasa za troiposoban stan, stan (46 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.955 €).

Sniženih oglasa

46%

46/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.955 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.701 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.067 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.055 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 3.096 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.660 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.701 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.326 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.867 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.500 €/m²).

Garsonjera 3.001 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.067 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.055 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.096 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.660 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.701 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.326 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.867 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.500 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (80%), Lift (51%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 212.113 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 170.550 € (+40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.626 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.791 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.684 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 212.113 €, a medijana 170.550 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.791 €/m², medijana je 2.684 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.704 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.704 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 212.113 € (medijana 170.550 €), prosečna površina 75,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.