Cetvorosoban stan, Novi Sad · 92m² · 239.000€

Ekskluzivna nekretnina u centru – 91m², garaža, parking, lift

10

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 239.000€

Površina: 92 m² (2 597 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1499724

Opis

Predstavljamo vam izuzetnu nekretninu na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Sadu. U pitanju je prostran četvorosoban duplex ukupne površine 91m², smešten na trećem spratu kvalitetne zgrade sa liftom, izgrađene 2000. godine.

Stan je funkcionalno organizovan na dve etaže. Na prvoj etaži površine 71m² nalaze se komforan dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja, dve spavaće sobe, kupatilo, zaseban toalet, ostava i terasa. Na gornjoj etaži od 20m² smeštene su još dve spavaće sobe, od kojih je jedna delimično pod kosinom.

Zapadna orijentacija obezbeđuje dosta prirodne svetlosti tokom dana, dok pogled na ulicu i dvorište pruža idealan balans urbanog i mirnog okruženja. Stan je uknjižen, poseduje centralno grejanje, kablovski internet i nalazi se u održavanoj zgradi sa video nadzorom, podrumom i zajedničkim dvorištem.

Posebnu vrednost nekretnine predstavlja garaža od 15m² u suterenu zgrade, povezana liftom sa stanom, kao i dodatno parking mesto u dvorištu. Garaža nije uračunata u cenu stana.

Lokacija u strogom centru grada omogućava brz i jednostavan pristup svim sadržajima neophodnim za kvalitetan život – školama, vrtićima, marketima, restoranima, kulturnim ustanovama, šetalištu i Dunavskom parku.

Nekretnina predstavlja odličan izbor za porodično stanovanje, ali i kao dugoročna investicija na jednoj od najstabilnijih i najatraktivnijih lokacija u gradu.

Agencijska provizija iznosi 3% od ugovorene kupoprodajne cene. Kupci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 181.929 € · +31% (iznad proseka)
Medijana: 163.400 € · +46% (iznad medijane)

67.980 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.598 €/m² Prosek: 2.887 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.896 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.854 €/m² Prosek · Medijana 4.050 €/m²

Prosečna cena

181.929 €

Medijana: 163.400 €

Prosečna površina

63,1 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.887 €/m²

Medijana: 2.896 €/m²

Raspon cena

67.980 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.039 €/m² Najskuplje: 3.312 €/m²

Telep 2.900 €/m² +42% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.900 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.360 € i površinom oko 65,8 m².

Centar 3.219 €/m² +58% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.219 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 261.885 € i površinom oko 82,0 m².

Adice 2.039 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.039 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.126 € i površinom oko 59,0 m².

Sremska Kamenica 2.773 €/m² +36% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.773 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.836 € i površinom oko 56,5 m².

Petrovaradin 2.398 €/m² +18% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.398 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.626 € i površinom oko 58,3 m².

Sajmište 3.312 €/m² +62% · 5 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.312 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.620 € i površinom oko 64,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 163.400 € (prosek 181.929 €) i medijanu od 2.896 €/m² (prosek 2.887 €/m²) - skuplje od Beograd (3.216 €/m²), a jeftinije od Niš (2.344 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.500 €	3.216 € +11%	3.200 €	1.911
Novi Sad trenutni	163.400 €	2.896 €	2.887 €	1.715
Niš	136.600 €	2.344 € -19%	2.311 €	669
Pančevo	146.359 €	2.216 € -23%	2.123 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -31%	2.008 €	25

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.715 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 181.929 €, prosečna površina 63,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.887 €/m². Raspon cena kreće se od 67.980 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.715 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.352 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.352 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.914 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.501 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.116 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.807 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 2.914 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.916 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.091 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.548 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.581 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.242 €/m²).

Garsonjera 2.501 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.116 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.807 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.914 €/m² · 32 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.916 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.091 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.548 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.581 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.242 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Novogradnja (69%), Lift (65%), Parking mesto (55%), Uknjiženo (42%), Garaža (33%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Novogradnja 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 55 od 100 ogl. · 55%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 239.000 € - iznad proseka tržišta (+31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 181.929 €, a medijana 163.400 €. Raspon u uzorku: od 67.980 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.598 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.887 €/m², medijana 2.896 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.854 do 4.050 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 181.929 € (medijana 163.400 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.980 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.887 €/m², a medijana 2.896 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.854 do 4.050 €/m².

Trenutno je aktivno 1.715 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,1 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.