Cetvorosoban stan, Novi Sad · 92m² · 239.000€

Ekskluzivna nekretnina u centru – 91m², garaža, parking, lift

Novo 10

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 239.000€

Površina: 92 m² (2 597 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1499724

Opis

Predstavljamo vam izuzetnu nekretninu na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Sadu. U pitanju je prostran četvorosoban duplex ukupne površine 91m², smešten na trećem spratu kvalitetne zgrade sa liftom, izgrađene 2000. godine.

Stan je funkcionalno organizovan na dve etaže. Na prvoj etaži površine 71m² nalaze se komforan dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja, dve spavaće sobe, kupatilo, zaseban toalet, ostava i terasa. Na gornjoj etaži od 20m² smeštene su još dve spavaće sobe, od kojih je jedna delimično pod kosinom.

Zapadna orijentacija obezbeđuje dosta prirodne svetlosti tokom dana, dok pogled na ulicu i dvorište pruža idealan balans urbanog i mirnog okruženja. Stan je uknjižen, poseduje centralno grejanje, kablovski internet i nalazi se u održavanoj zgradi sa video nadzorom, podrumom i zajedničkim dvorištem.

Posebnu vrednost nekretnine predstavlja garaža od 15m² u suterenu zgrade, povezana liftom sa stanom, kao i dodatno parking mesto u dvorištu. Garaža nije uračunata u cenu stana.

Lokacija u strogom centru grada omogućava brz i jednostavan pristup svim sadržajima neophodnim za kvalitetan život – školama, vrtićima, marketima, restoranima, kulturnim ustanovama, šetalištu i Dunavskom parku.

Nekretnina predstavlja odličan izbor za porodično stanovanje, ali i kao dugoročna investicija na jednoj od najstabilnijih i najatraktivnijih lokacija u gradu.

Agencijska provizija iznosi 3% od ugovorene kupoprodajne cene. Kupci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 155.724 € · +53% (iznad proseka)
Medijana: 143.500 € · +67% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 399.000 €

Cena / m²: 2.598 €/m² Prosek: 2.930 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.914 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.578 €/m² Prosek · Medijana 4.705 €/m²

Prosečna cena

155.724 €

Medijana: 143.500 €

Prosečna površina

54,7 m²

Medijana: 47,0 m²

Prosečna cena / m²

2.930 €/m²

Medijana: 2.914 €/m²

Raspon cena

48.000 – 399.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.415 €/m² Najskuplje: 3.286 €/m²

Telep 2.831 €/m² +17% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.831 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.449 € i površinom oko 65,6 m².

Centar 3.127 €/m² +29% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.127 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.038 € i površinom oko 57,5 m².

Bulevar 3.286 €/m² +36% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.286 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.900 € i površinom oko 48,3 m².

Adice 2.415 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.415 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.060 € i površinom oko 42,8 m².

Grbavica 3.023 €/m² +25% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.023 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.071 € i površinom oko 55,1 m².

Nova Detelinara 2.963 €/m² +23% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.963 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.714 € i površinom oko 50,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 143.500 € (prosek 155.724 €) i medijanu od 2.914 €/m² (prosek 2.930 €/m²) - jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.938 €	2.973 € +2%	3.178 €	1.850
Novi Sad trenutni	143.500 €	2.914 €	2.930 €	1.676
Pančevo	139.793 €	2.249 € -23%	2.059 €	32
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -31%	1.959 €	24
Niš	144.000 €	1.986 € -32%	2.043 €	611

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.676 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.724 €, prosečna površina 54,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.930 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 399.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.429 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.429 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (44%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 44 ogl. · 44%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.954 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 3.112 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.171 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 3.019 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.954 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.855 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.796 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.804 €/m²).

Garsonjera 3.112 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 3.171 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.019 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.954 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.796 €/m² · 19 ogl. · 20%

Četverosoban stan 2.804 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (97%), Terasa (82%), Lift (56%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 97 od 100 ogl. · 97%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 239.000 € - iznad proseka tržišta (+53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.724 €, a medijana 143.500 €. Raspon u uzorku: od 48.000 do 399.000 €.

Cena po m² iznosi 2.598 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.930 €/m², medijana 2.914 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.578 do 4.705 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 155.724 € (medijana 143.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.000 do 399.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.930 €/m², a medijana 2.914 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.578 do 4.705 €/m².

Trenutno je aktivno 1.676 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 54,7 m² (medijana 47,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.