Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 83m² · 154.500€

Trosoban stan 83 m², Grbavica, Novi Sad, 5. sprat

Novo 10

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 83m² · 154.500€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 154.500€

Površina: 83 m² (1 861 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1503893

Opis

Na prodaju dupleks stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u atraktivnom delu Grbavice. Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kupovinu po veoma povoljnoj ceni, kako za život, tako i kao investicija.

Stan je strukture 3.0 i prostire se na 83 m². Nalazi se na petom spratu zgrade sa ukupno pet spratova, što dodatno doprinosi miru i privatnosti. Raspored prostora pruža funkcionalnost i komfor, a dupleks koncept daje stanu poseban karakter i osećaj odvojenosti dnevne i spavaće zone.

U stanu se nalazi jedno kupatilo, a sama lokacija na Grbavici omogućava odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima i gradskim dešavanjima. Reč je o nekretnini koja se izdvaja povoljnom cenom i traženom pozicijom.

Važno je napomenuti da je kupovina moguća isključivo za gotovinu, jer kreditno finansiranje nije moguće. Uknjižen je samo donji deo dupleksa.

Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledanja, stojimo vam na raspolaganju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.500 € Prosek: 210.851 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 193.160 € · -20% (ispod medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.861 €/m² Prosek: 2.739 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 2.609 €/m² · -29% (ispod medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

210.851 €

Medijana: 193.160 €

Prosečna površina

81,9 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.739 €/m²

Medijana: 2.609 €/m²

Raspon cena

69.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.463 €/m² Najskuplje: 3.164 €/m²

Centar 3.164 €/m² +28% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.164 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 193.990 € i površinom oko 65,7 m².

Telep 2.463 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.463 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.941 € i površinom oko 111,3 m².

Novo Naselje 2.531 €/m² +3% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.531 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.750 € i površinom oko 94,3 m².

Nova Detelinara 2.694 €/m² +9% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.694 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.914 € i površinom oko 76,4 m².

Grbavica 2.668 €/m² +8% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.668 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 309.000 € i površinom oko 116,7 m².

Bulevar Evrope 2.607 €/m² +6% · 5 ogl.

Bulevar Evrope ima prosečno 2.607 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.500 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 193.160 € (prosek 210.851 €) i medijanu od 2.609 €/m² (prosek 2.739 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +24%	3.438 €	1.850
Novi Sad trenutni	193.160 €	2.609 €	2.739 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -14%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -20%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -20%	2.031 €	678

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.851 €, prosečna površina 81,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.739 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.056 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.056 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 25 ogl. · 25%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 2.745 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.350 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.287 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.016 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.629 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.745 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.541 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.232 €/m²).

Garsonjera 3.350 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.287 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.016 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.629 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.745 €/m² · 31 ogl. · 32%

Četverosoban stan 2.541 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 2.232 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (72%), Lift (47%), Parking mesto (34%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 154.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 210.851 € (27%) i ispod medijane od medijane od 193.160 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.861 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.739 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 2.609 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 210.851 €, a medijana 193.160 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.739 €/m², medijana je 2.609 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,9 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.851 € (medijana 193.160 €), prosečna površina 81,9 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.