Trosoban stan, Novi Sad · 83m² · 154.500€

Trosoban stan 83 m², Grbavica, Novi Sad, 5. sprat

10

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 154.500€

Površina: 83 m² (1 861 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1503893

Opis

Na prodaju dupleks stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u atraktivnom delu Grbavice. Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kupovinu po veoma povoljnoj ceni, kako za život, tako i kao investicija.

Stan je strukture 3.0 i prostire se na 83 m². Nalazi se na petom spratu zgrade sa ukupno pet spratova, što dodatno doprinosi miru i privatnosti. Raspored prostora pruža funkcionalnost i komfor, a dupleks koncept daje stanu poseban karakter i osećaj odvojenosti dnevne i spavaće zone.

U stanu se nalazi jedno kupatilo, a sama lokacija na Grbavici omogućava odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima i gradskim dešavanjima. Reč je o nekretnini koja se izdvaja povoljnom cenom i traženom pozicijom.

Važno je napomenuti da je kupovina moguća isključivo za gotovinu, jer kreditno finansiranje nije moguće. Uknjižen je samo donji deo dupleksa.

Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledanja, stojimo vam na raspolaganju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.500 € Prosek: 198.948 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 174.500 € · -11% (ispod medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 535.000 €

Cena / m²: 1.861 €/m² Prosek: 2.855 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 2.861 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

198.948 €

Medijana: 174.500 €

Prosečna površina

70,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.855 €/m²

Medijana: 2.861 €/m²

Raspon cena

66.000 – 535.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.220 €/m² Najskuplje: 3.214 €/m²

Telep 2.836 €/m² +28% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.836 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.897 € i površinom oko 75,5 m².

Centar 3.214 €/m² +45% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.214 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 251.481 € i površinom oko 79,1 m².

Nova Detelinara 2.606 €/m² +17% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.606 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.428 € i površinom oko 58,9 m².

Adice 2.220 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.220 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 101.620 € i površinom oko 47,1 m².

Podbara 3.082 €/m² +39% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 3.082 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.104 € i površinom oko 54,6 m².

Grbavica 2.477 €/m² +12% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.477 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.980 € i površinom oko 77,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 174.500 € (prosek 198.948 €) i medijanu od 2.861 €/m² (prosek 2.855 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +26%	3.633 €	1.838
Novi Sad trenutni	174.500 €	2.861 €	2.855 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € -22%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -26%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -30%	1.991 €	23

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.700 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.948 €, prosečna površina 70,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.855 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 535.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.779 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.779 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.971 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.494 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.135 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.784 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.943 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.495 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.971 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.373 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.001 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.628 €/m²).

Garsonjera 3.494 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.135 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.784 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.943 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.495 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.971 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.373 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 3.001 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.628 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (74%), Lift (58%), Novogradnja (18%), Parking mesto (17%), Garaža (7%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 154.500 € - ispod proseka tržišta (22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 198.948 €, a medijana 174.500 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 535.000 €.

Cena po m² iznosi 1.861 €/m² - ispod proseka tržišta (35%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.855 €/m², medijana 2.861 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 198.948 € (medijana 174.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.000 do 535.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.855 €/m², a medijana 2.861 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.700 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.