Trosoban stan, Centar · 65m² · 177.900€

Na prodaju trosoban stan u novogradnji u Centru

Novo 5

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 177.900€

Površina: 65 m² (2 736 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1509489

Opis

Prodaje se trosoban stan u luksuznoj novogradnji, dostupan na 6. spratu. Stan je moderno projektovan, funkcionalnog rasporeda i idealan za porodični život ili investiciju.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Toalet
Kupatilo
Kuhinja
Dnevni boravak sa trpezarijom
2 spavaće sobe
Lođa

Karakteristike zgrade i stana:
Lokacija: Obilićev venac, centar Niša – u blizini svih važnih sadržaja
Zgrada: PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, dva ulaza
Grejanje: etažno sa radijatorima + inverter klima u manjim stanovima
Tehnička opremljenost:
PVC stolarija (Aluplast, Nemačka proizvodnja)
Tarkett parket
Granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku
Sigurnosna vrata
Fono blok 20 cm (akustika i zvučna izolacija)
Ytong pregradni zidovi 10 cm
Eternity ventilaciona fasada
Podrum: 2–3 m² uključeno uz stan

Dodatne pogodnosti:
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta: 20 000 €

Završetak zgrade planiran: novembar 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita

Stan predstavlja odličnu priliku za porodični život u centru Niša ili investiciju za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa dogovorenim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.900 € Prosek: 134.649 € · +32% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +42% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.737 €/m² Prosek: 2.102 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 2.089 €/m² · +31% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

134.649 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,6 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.102 €/m²

Medijana: 2.089 €/m²

Raspon cena

1.400 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.731 €/m² Najskuplje: 2.633 €/m²

Centar 2.633 €/m² +52% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.633 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.954 € i površinom oko 76,1 m².

Pantelej(Niš) 1.775 €/m² +3% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.775 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 86.720 € i površinom oko 56,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.339 €/m² +35% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.339 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.514 € i površinom oko 51,0 m².

Palilula 1.731 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.731 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.259 € i površinom oko 89,5 m².

Čair 2.479 €/m² +43% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.479 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.694 € i površinom oko 71,6 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +40% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 134.649 €) i medijanu od 2.089 €/m² (prosek 2.102 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +54%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +32%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +6%	2.117 €	46
Niš trenutni	125.000 €	2.089 €	2.102 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 88 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.649 €, prosečna površina 66,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.102 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 88 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 13% oglasa za stan (11 od 88 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 54% (oko 198.578 €).

Sniženih oglasa

13%

11/88

Pros. sniženje

54%

Pros. iznos

198.578 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 32%

50 – 70 m² 35 ogl. · 40%

70 – 100 m² 17 ogl. · 19%

100 – 150 m² 7 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.110 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.978 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.336 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.222 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.110 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.851 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.005 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.962 €/m²).

Jednosoban stan 1.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.336 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.222 €/m² · 19 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.110 €/m² · 22 ogl. · 25%

Trosoban stan 1.851 €/m² · 12 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.005 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 1.962 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (76%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (33%), Garaža (18%).

Terasa 70 od 88 ogl. · 80%

Lift 67 od 88 ogl. · 76%

Parking mesto 57 od 88 ogl. · 65%

Uknjiženo 29 od 88 ogl. · 33%

Garaža 16 od 88 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 177.900 € - iznad proseka tržišta (+32%). Prosečna cena sličnih oglasa je 134.649 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.737 €/m² - iznad proseka tržišta (+30%). Prosek za stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.102 €/m², medijana 2.089 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 134.649 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 88 oglasa je od 1.400 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.102 €/m², a medijana 2.089 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 88 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,6 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.