Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 57m² · 135.055€

Stan u izgradnji, centar, 57, 47m², prizemlje, 135.055€

2

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 57m² · 135.055€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 135.055€

Površina: 57 m² (2 369 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1495031

Opis

U ponudi je stan u kvalitetnoj novogradnji na jednoj od traženijih lokacija u gradu u neposrednoj blizini Grcke ambasade. Zgrada je u fazi izgradnje oko 80% a završetak radova očekuje se krajem avgusta ove godine.

Lokacija pruža izuzetan komfor za svakodnevni život sve što vam je potrebno nalazi se na par minuta hoda: prodavnice, škole, vrtići, kafići, restorani, kao i odlična povezanost sa svim delovima grada. Idealna je kako za život, tako i kao investicija za izdavanje.

Stan je površine 57,47m² i nalazi se u prizemlju zgrade. Posebna prednost ovog stana je orijentacija ka dvorištu, što obezbeđuje mir, tišinu i izdvojenost od gradske buke savršeno za one koji žele privatnost i opušten ambijent u urbanom okruženju.

Cena: 135.055€

Za više informacija i dogovor oko obilaska, kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.055 € Prosek: 143.882 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 129.500 € · +4% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.369 €/m² Prosek: 2.114 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.045 €/m² · +16% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

143.882 €

Medijana: 129.500 €

Prosečna površina

69,8 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.114 €/m²

Medijana: 2.045 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.661 €/m²

Centar 2.661 €/m² +55% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.661 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.315 € i površinom oko 78,4 m².

Pantelej(Niš) 1.979 €/m² +15% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.979 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.065 € i površinom oko 57,9 m².

Palilula 1.859 €/m² +8% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.859 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.511 € i površinom oko 72,4 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.717 € i površinom oko 63,4 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Trošarina 1.913 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.913 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 90.420 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.500 € (prosek 143.882 €) i medijanu od 2.045 €/m² (prosek 2.114 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²) i Novi Sad (2.870 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	269.500 €	3.274 € +60%	3.433 €	1.846
Novi Sad	138.000 €	2.870 € +40%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € +9%	2.043 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.093 € +2%	2.028 €	67
Niš trenutni	129.500 €	2.045 €	2.114 €	677

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 677 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.882 €, prosečna površina 69,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.114 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.777 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.777 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.216 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.803 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.111 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.173 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.216 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.046 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.728 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.269 €/m²).

Jednosoban stan 1.803 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.111 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.173 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.216 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.046 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.728 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.269 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (76%), Lift (66%), Uknjiženo (43%), Garaža (4%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 75 od 99 ogl. · 76%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 135.055 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.882 € (6%) i u medijani od medijane od 129.500 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.369 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.114 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.045 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 143.882 €, a medijana 129.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.114 €/m², medijana je 2.045 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 677 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,8 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 677 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.882 € (medijana 129.500 €), prosečna površina 69,8 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.