Dvoiposoban stan, Duvanište · 58m² · 132.240€

NA PRODAJU 2.5 STAN U NOVOGRADNJI- DUVANIŠTE

6

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 132.240€

Površina: 58 m² (2 280 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1498662

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u novogradnji, dostupan na 3. i 4. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.
Kvadratura: 58m²

Sastoji se od:
Ulaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
2 spavace sobe
Kupatila
Terase 11m²

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Cena 2000e +pdv
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.240 € Prosek: 139.465 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · +2% (blizu medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 2.280 €/m² Prosek: 2.178 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.163 €/m² · +5% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.108 €/m²

Prosečna cena

139.465 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

64,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.178 €/m²

Medijana: 2.163 €/m²

Raspon cena

2.030 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvaništeu, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Apelovac, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.908 €/m² Najskuplje: 2.411 €/m²

Centar 2.398 €/m² +26% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.398 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 150.289 € i površinom oko 63,6 m².

Apelovac 1.908 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.908 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 125.513 € i površinom oko 66,1 m².

Čair 2.411 €/m² +26% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.411 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 150.336 € i površinom oko 65,1 m².

Durlan 2.273 €/m² +19% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.273 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 110.575 € i površinom oko 49,3 m².

Bulevar Nemanjica 2.184 €/m² +14% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.184 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 131.600 € i površinom oko 61,4 m².

Duvanište 2.109 €/m² +11% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.109 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 163.800 € i površinom oko 79,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 139.465 €) i medijanu od 2.163 €/m² (prosek 2.178 €/m²) - skuplje od Beograd (3.261 €/m²) i Novi Sad (2.735 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.261 € +51%	3.569 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.735 € +26%	2.817 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € +3%	2.161 €	51
Niš trenutni	130.000 €	2.163 €	2.178 €	698
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -8%	1.991 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Duvaništeu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.465 €, prosečna površina 64,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.178 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvaništeu, Medijani, Nišu (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Duvaništeu, Medijani, Nišu je 7% oglasa za dvoiposoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.829 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.829 €

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (12%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Duvaništeu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.205 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.870 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.241 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 1.841 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.205 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.134 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.147 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.316 €/m²).

Jednosoban stan 2.870 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.241 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 1.841 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.205 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.134 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.147 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.316 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (66%), Lift (64%), Novogradnja (50%), Uknjiženo (40%), Garaža (16%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Novogradnja 50 od 100 ogl. · 50%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Duvaništeu, Medijani, Nišu

Oglas košta 132.240 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 139.465 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 256.500 €.

Cena po m² iznosi 2.280 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za dvoiposoban stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu je oko 2.178 €/m², medijana 2.163 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.108 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi 139.465 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 256.500 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.178 €/m², a medijana 2.163 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.108 €/m².

Trenutno je aktivno 698 oglasa za dvoiposoban stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.