Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 58m² · 132.240€

NA PRODAJU 2.5 STAN U NOVOGRADNJI- DUVANIŠTE

6

Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 58m² · 132.240€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 132.240€

Površina: 58 m² (2 280 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1498662

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u novogradnji, dostupan na 3. i 4. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.
Kvadratura: 58m²

Sastoji se od:
Ulaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
2 spavace sobe
Kupatila
Terase 11m²

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Cena 2000e +pdv
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.240 € Prosek: 147.189 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 130.760 € · +1% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.280 €/m² Prosek: 2.160 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.137 €/m² · +7% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

147.189 €

Medijana: 130.760 €

Prosečna površina

69,5 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.160 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.681 €/m²

Centar 2.681 €/m² +56% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.681 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.741 € i površinom oko 79,8 m².

Pantelej(Niš) 2.115 €/m² +23% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.115 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.527 € i površinom oko 60,2 m².

Palilula 1.886 €/m² +10% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.886 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.930 € i površinom oko 69,7 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.768 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.588 € i površinom oko 47,8 m².

Durlan 1.725 €/m² +1% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.725 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 87.500 € i površinom oko 51,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.760 € (prosek 147.189 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.160 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²) i Novi Sad (2.870 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	269.500 €	3.274 € +53%	3.433 €	1.846
Novi Sad	138.000 €	2.870 € +34%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € +5%	2.043 €	32
Niš trenutni	130.760 €	2.137 €	2.160 €	677
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -2%	2.028 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 677 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.189 €, prosečna površina 69,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.160 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.648 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.648 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.287 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.676 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.135 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.231 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.287 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.112 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.890 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.269 €/m²).

Jednosoban stan 1.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.135 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.231 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.287 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.112 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.890 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.269 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (70%), Lift (70%), Uknjiženo (37%), Garaža (3%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 132.240 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.189 € (10%) i u medijani od medijane od 130.760 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.280 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.160 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.137 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 147.189 €, a medijana 130.760 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.160 €/m², medijana je 2.137 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 677 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,5 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 677 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.189 € (medijana 130.760 €), prosečna površina 69,5 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.