Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 58m² · 132.240€

NA PRODAJU 2.5 STAN U NOVOGRADNJI- DUVANIŠTE

6

Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 58m² · 132.240€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 132.240€

Površina: 58 m² (2 280 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1498662

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u novogradnji, dostupan na 3. i 4. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.
Kvadratura: 58m²

Sastoji se od:
Ulaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
2 spavace sobe
Kupatila
Terase 11m²

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Cena 2000e +pdv
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.240 € Prosek: 145.014 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 134.985 € · -2% (u medijani)

71.500 € Prosek · Medijana 271.860 €

Cena / m²: 2.280 €/m² Prosek: 2.193 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.193 €/m² · +4% (u medijani)

1.247 €/m² Prosek · Medijana 2.965 €/m²

Prosečna cena

145.014 €

Medijana: 134.985 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.193 €/m²

Medijana: 2.193 €/m²

Raspon cena

71.500 – 271.860 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.987 €/m² Najskuplje: 2.700 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.344 €/m² +18% · 19 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.344 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.193 € i površinom oko 53,1 m².

Centar 2.700 €/m² +36% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.700 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.337 € i površinom oko 72,9 m².

Duvanište 2.091 €/m² +5% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.091 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.670 € i površinom oko 72,3 m².

Mokranjčeva 1.987 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.987 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.720 € i površinom oko 73,3 m².

Pantelej(Niš) 2.153 €/m² +8% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.153 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.585 € i površinom oko 60,5 m².

Durlan 2.142 €/m² +8% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.142 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.473 € i površinom oko 76,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 134.985 € (prosek 145.014 €) i medijanu od 2.193 €/m² (prosek 2.193 €/m²) — skuplje od Beograd (3.145 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.071 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	207.720 €	3.145 € +43%	3.243 €	1.850
Novi Sad	176.150 €	2.800 € +28%	2.725 €	1.703
Niš trenutni	134.985 €	2.193 €	2.193 €	696
Kragujevac	118.400 €	2.071 € -6%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.941 €	30

Za dvoiposoban stan, stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.014 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.193 €/m². Raspon cena kreće se od 71.500 – 271.860 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.499 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.499 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (10%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (8%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.214 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.406 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.214 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.361 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.999 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.942 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.082 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.406 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.214 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.361 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 1.999 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.942 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.082 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (85%), Parking mesto (54%), Uknjiženo (25%), Garaža (22%).

Terasa 93 od 100 ogl. · 93%

Lift 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 54 od 100 ogl. · 54%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 132.240 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 145.014 € (9%) i u medijani od medijane od 134.985 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 71.500 do 271.860 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.280 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.193 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.193 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.247 do 2.965 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 145.014 €, a medijana 134.985 €. Raspon cena kreće se od 71.500 do 271.860 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.193 €/m², medijana je 2.193 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.247 do 2.965 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 136,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.014 € (medijana 134.985 €), prosečna površina 67,6 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.