Troiposoban stan, FON · 80m² · 255.000€

Voždovac, FON - Jove Ilića, 80m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 255.000€

Površina: 80 m² (3 187 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1510191

Opis

Voždovac, FON - Jove Ilića

3.5, 80m2 (terasa 9m2), 1/3, CG, telefon, interfon, podrum, parking, garaža

Na odličnoj lokaciji na Voždovcu, u ulici Jove Ilića, u neposrednoj blizini FON-a, nalazi se komforan troiposoban stan, ukupne površine 80 m².

Stan se nalazi na prvom spratu stambene zgrade iz 2006. godine. Korisna površina stana iznosi 71 m², dok terasa ima 9 m².

Stanu pripada i podrumska prostorija, a postoji i mogućnost kupovine garaže površine 16 m² po ceni od 34.000 €.

Odlična lokacija, dobra povezanost sa svim delovima grada i blizina fakulteta, prodavnica i ostalih sadržaja čine ovu nekretninu pogodnom kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Uknjižen na 62m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fon, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 274.632 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 231.500 € · +10% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.188 €/m² Prosek: 3.317 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.253 €/m² · -2% (blizu medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

274.632 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

86,7 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.317 €/m²

Medijana: 3.253 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fonu, Voždovcu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.472 €/m² Najskuplje: 3.883 €/m²

Mirijevo 2.472 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.472 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 171.863 € i površinom oko 80,3 m².

Banovo Brdo 2.958 €/m² +20% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.958 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 272.600 € i površinom oko 115,2 m².

Karaburma 3.139 €/m² +27% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.139 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 152.725 € i površinom oko 49,0 m².

Centar 3.883 €/m² +57% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Lekino Brdo 3.338 €/m² +35% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.338 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 280.633 € i površinom oko 84,7 m².

Tošin Bunar 3.168 €/m² +28% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.168 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 354.960 € i površinom oko 125,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 274.632 €) i medijanu od 3.253 €/m² (prosek 3.317 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.253 €	3.317 €	1.864
Novi Sad	180.000 €	2.784 € -14%	2.784 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.151 €	50
Niš	146.250 €	2.133 € -34%	2.258 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za troiposoban stan, stan (Fonu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.632 €, prosečna površina 86,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.317 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fonu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Fonu, Voždovcu, Beogradu je 20% oglasa za troiposoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.060 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.060 €

U Fonu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Fonu, Voždovcu, Beogradu je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Fonu, Voždovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.265 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.533 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.873 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.366 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.265 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.101 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.026 €/m²).

Jednosoban stan 3.533 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.873 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.366 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 3.265 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.101 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.026 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (76%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Fonu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 255.000 € - ispod proseka tržišta (7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 274.632 €, a medijana 231.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.188 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za troiposoban stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.317 €/m², medijana 3.253 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu iznosi 274.632 € (medijana 231.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.317 €/m², a medijana 3.253 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za troiposoban stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,7 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.