Troiposoban stan, Banjica · 75m² · 246.000€

Voždovac, Banjica - Crnotravska, 75m2

2

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 246.000€

Površina: 75 m² (3 280 €/m²)

Sprat: 13

Ukup. spratova: 22

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1501890

Opis

Voždovac, Banjica - Crnotravska

3.5, 75m2 (lođa 6m2), CG, lift, 13/22, interfon, parking

Stan za renoviranje, originalno dvoiposoban, adaptiran u troiposoban, sa prelepim pogledom na Avalu.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjsko-trpezarijskim delom, jedne velike i dve manje spavaće sobe, kupatila, predsoblja i lođe.

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji, preko puta tržnog centra, u blizini pijace, škole, sportskog i zdravstvenog centra i svih drugih bitnih sadržaja za svakodnevni život. Odlična povezanost sa drugim delovima grada.

Uknjižen na 75m2 građevinske i 69m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ivana Cicvarić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjica, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 246.000 € Prosek: 294.828 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 245.000 € · 0% (blizu medijane)

90.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.280 €/m² Prosek: 3.434 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.364 €/m² · -2% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

294.828 €

Medijana: 245.000 €

Prosečna površina

88,8 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.434 €/m²

Medijana: 3.364 €/m²

Raspon cena

90.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banjici, Voždovcu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.161 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.751 €/m² +27% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.751 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 307.834 € i površinom oko 122,6 m².

Mirijevo 2.161 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.161 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 177.197 € i površinom oko 89,6 m².

Karaburma 2.813 €/m² +30% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.813 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.483 € i površinom oko 53,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +128% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +86% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Centar 3.958 €/m² +83% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 245.000 € (prosek 294.828 €) i medijanu od 3.364 €/m² (prosek 3.434 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.937 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.000 €	3.364 €	3.434 €	1.840
Novi Sad	144.000 €	2.937 € -13%	2.884 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -34%	2.042 €	32
Niš	125.500 €	2.105 € -37%	2.067 €	658
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -38%	2.037 €	67

Za troiposoban stan, stan (Banjici, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.828 €, prosečna površina 88,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.434 €/m². Raspon cena kreće se od 90.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banjici, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Banjici, Voždovcu, Beogradu je 24% oglasa za troiposoban stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 32.621 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

32.621 €

U Banjici, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Banjici, Voždovcu, Beogradu je 100 – 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Banjici, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.625 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.757 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.665 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.625 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.705 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.161 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.079 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.145 €/m²).

Jednosoban stan 3.757 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.665 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.625 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.705 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.161 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.079 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.145 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za troiposoban stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (71%), Lift (46%), Parking mesto (22%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Banjici, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 246.000 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 294.828 €, a medijana 245.000 €. Raspon u uzorku: od 90.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.280 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za troiposoban stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu je oko 3.434 €/m², medijana 3.364 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu iznosi 294.828 € (medijana 245.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.434 €/m², a medijana 3.364 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.840 oglasa za troiposoban stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,8 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.