Dvosoban stan, Fontana · 58m² · 250.000€

Fontana - Omladinskih brigada 58kvm

Novo 9

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 250.000€

Površina: 58 m² (4 310 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1508601

Opis

Ovaj dvosoban stan adaptibilan u dvoiposoban nalazi se na atraktivnoj lokaciji u blizini restorana Durmitor.

Dvostrano orijentisan (istok - zapad), svetao, izdvojen od ulice i zaštićen od buke sa slobodnim parkingom bez zone. Kvalitetna zgrada, pikovana fasada.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak, kuhinja, trpezarija, ostava, spavaća soba, kupatilo i lođa.

Uredna dokumentacija, bez tereta i zabeležbi. Mogućnost kupovine za kreditne kupce.

Uknjižen.

Pozovite: 069600420... Prikaži broj
Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 296.758 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 245.000 € · +2% (blizu medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 955.900 €

Cena / m²: 4.310 €/m² Prosek: 3.372 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 3.244 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.758 €

Medijana: 245.000 €

Prosečna površina

90,3 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.372 €/m²

Medijana: 3.244 €/m²

Raspon cena

53.900 – 955.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.257 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.539 €/m² +12% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.539 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 167.860 € i površinom oko 75,5 m².

Karaburma 2.790 €/m² +24% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.790 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 175.780 € i površinom oko 63,8 m².

Banovo Brdo 2.257 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.257 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 277.400 € i površinom oko 133,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +118% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.958 €/m² +75% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Bulbulder 4.055 €/m² +80% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.055 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 299.667 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 245.000 € (prosek 296.758 €) i medijanu od 3.244 €/m² (prosek 3.372 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.676 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.000 €	3.244 €	3.372 €	1.855
Novi Sad	140.000 €	2.676 € -18%	2.755 €	1.676
Pančevo	139.793 €	2.249 € -31%	2.059 €	32
Niš	124.418 €	2.022 € -38%	2.057 €	619
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -38%	1.959 €	24

Za dvosoban stan, stan (Fontani, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.758 €, prosečna površina 90,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.372 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 955.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 22% oglasa za dvosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 34.991 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

34.991 €

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.397 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.447 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.646 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.397 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.066 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.233 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.275 €/m²).

Jednosoban stan 4.447 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.646 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.397 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.066 €/m² · 22 ogl. · 25%

Četverosoban stan 3.233 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.275 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (75%), Lift (51%), Parking mesto (29%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 250.000 € - ispod proseka tržišta (16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 296.758 €, a medijana 245.000 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 955.900 €.

Cena po m² iznosi 4.310 €/m² - iznad proseka tržišta (+28%). Prosek za dvosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.372 €/m², medijana 3.244 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 296.758 € (medijana 245.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 955.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.372 €/m², a medijana 3.244 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.855 oglasa za dvosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,3 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.