Dvosoban stan, Kumodraška · 103m² · 237.000€

Kumodraška - 103kvm

10

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 1

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 3

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 4

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 5

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 6

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 7

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 8

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 9

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 10

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 237.000€

Površina: 103 m² (2 300 €/m²)

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.09.2026

ID: 1499266

Opis

Dvosoban stan od 103m2, na odlicnoj lokaciji u blizini Autokomande, centra grada i OŠ Veselin Masleša.

Prostorije: hodnik, kuhinja, ogromna dnevna soba, veliko kupatilo i prostrana spavaca soba. Stan je izuzetno svetao sa prozorima okrenutim ka dvorištu i visokim plafonima od skoro 3 metra.

Grejanje je etažno, na podu su pločice i laminat, a ima i PVC stolariju. Kupatilo renovirano, sanirane pločice na terasi, okrečeno.

Stan ima veliki potencijal za adaptaciju, a idealan je i kao poslovni prostor za razne namene (edukativni centar, vrtić, ordinacija, vežbaonica i druge delatnosti).
Ulaz je iz mirne ulice gde se uvek može naći mesto za parkiranje.

Zbog konfiguracije terena u stan se ulazi kao da je suteren iako imaju i stanovi ispod njega. Odmah useljiv.

Uknjižen.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kumodraška, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 237.000 € Prosek: 276.961 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 224.938 € · +5% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.301 €/m² Prosek: 3.402 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 3.215 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

276.961 €

Medijana: 224.938 €

Prosečna površina

84,8 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.402 €/m²

Medijana: 3.215 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Mirijevo 2.584 €/m² +2% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.584 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 150.700 € i površinom oko 64,6 m².

Banovo Brdo 3.042 €/m² +20% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.042 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 249.000 € i površinom oko 109,0 m².

Karaburma 2.996 €/m² +18% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.996 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 148.725 € i površinom oko 50,0 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Centar 3.883 €/m² +53% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 97.827 € i površinom oko 38,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 224.938 € (prosek 276.961 €) i medijanu od 3.215 €/m² (prosek 3.402 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.938 €	3.215 €	3.402 €	1.864
Novi Sad	180.000 €	2.784 € -13%	2.784 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.151 €	50
Niš	146.250 €	2.133 € -34%	2.258 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za dvosoban stan, stan (Kumodraški, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.961 €, prosečna površina 84,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.402 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je 20% oglasa za dvosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.330 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.330 €

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.659 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.490 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.988 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.659 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.196 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.106 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.220 €/m²).

Jednosoban stan 3.490 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.988 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.659 €/m² · 27 ogl. · 29%

Trosoban stan 3.196 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.106 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.220 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Lift (49%), Parking mesto (34%), Garaža (21%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 237.000 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 276.961 €, a medijana 224.938 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 2.301 €/m² - ispod proseka tržišta (32%). Prosek za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je oko 3.402 €/m², medijana 3.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu iznosi 276.961 € (medijana 224.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.402 €/m², a medijana 3.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.