Dvosoban stan, Kumodraška · 103m² · 237.000€

Kumodraška - 103kvm

Novo 10

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 1

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 3

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 4

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 5

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 6

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 7

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 8

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 9

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 10

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 237.000€

Površina: 103 m² (2 300 €/m²)

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.09.2026

ID: 1499266

Opis

Dvosoban stan od 103m2, na odlicnoj lokaciji u blizini Autokomande, centra grada i OŠ Veselin Masleša.

Prostorije: hodnik, kuhinja, ogromna dnevna soba, veliko kupatilo i prostrana spavaca soba. Stan je izuzetno svetao sa prozorima okrenutim ka dvorištu i visokim plafonima od skoro 3 metra.

Grejanje je etažno, na podu su pločice i laminat, a ima i PVC stolariju. Kupatilo renovirano, sanirane pločice na terasi, okrečeno.

Stan ima veliki potencijal za adaptaciju, a idealan je i kao poslovni prostor za razne namene (edukativni centar, vrtić, ordinacija, vežbaonica i druge delatnosti).
Ulaz je iz mirne ulice gde se uvek može naći mesto za parkiranje.

Zbog konfiguracije terena u stan se ulazi kao da je suteren iako imaju i stanovi ispod njega. Odmah useljiv.

Uknjižen.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kumodraška, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 237.000 € Prosek: 292.240 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 243.750 € · -3% (blizu medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.301 €/m² Prosek: 3.453 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 3.332 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

292.240 €

Medijana: 243.750 €

Prosečna površina

86,9 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.453 €/m²

Medijana: 3.332 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.625 €/m² +4% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.625 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 168.672 € i površinom oko 73,6 m².

Karaburma 2.792 €/m² +10% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.792 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 149.271 € i površinom oko 54,7 m².

Banovo Brdo 2.592 €/m² +2% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.592 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 313.508 € i površinom oko 131,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +59% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 243.750 € (prosek 292.240 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.453 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.937 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.750 €	3.332 €	3.453 €	1.843
Novi Sad	144.000 €	2.937 € -12%	2.884 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	125.500 €	2.105 € -37%	2.067 €	658
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -37%	2.037 €	67

Za dvosoban stan, stan (Kumodraški, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.240 €, prosečna površina 86,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.453 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je 25% oglasa za dvosoban stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 34.792 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

34.792 €

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.576 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.582 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.840 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.576 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.553 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.221 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.155 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.173 €/m²).

Jednosoban stan 3.582 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.840 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.576 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.553 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.221 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.155 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.173 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (74%), Lift (49%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 237.000 € - ispod proseka tržišta (19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 292.240 €, a medijana 243.750 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.301 €/m² - ispod proseka tržišta (33%). Prosek za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je oko 3.453 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu iznosi 292.240 € (medijana 243.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.453 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.843 oglasa za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,9 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.