Cetvorosoban stan, Beograd - Gradska bolnica | Prodaja · 104m² · 348.000€

Zvezdara, Gradska bolnica - Čingrijina 104m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Gradska bolnica | Prodaja · 104m² · 348.000€

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 348.000€

Površina: 104 m² (3 346 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1408184

Opis

4.0, 104m2(lođa), 3/6, lift, CG, klima, interfon, internet, telefon, ktv, podrum

Čingrijina ulica je smeštena između Zvezdarske šume, Bulbudera i Liona. Nastavlja se na ulicu Dimitrija Tucovića, spajajući je sa ulicom Milana Rakića. Ovaj miran kraj ima odlično razvijenu infrastrukturu (škole, vrtići, sportski centar Olimp, javni prevoz, zdravstvene ustanove) i brzu vezu sa svim delovima grada.

U prilici smo da Vam ponudimo komfornu četvorosobnu nepokretnost koja se nalazi na trećem spratu šestospratnice sa liftom građene šezdesetih godina prošlog veka. Zgrada je spolja i unutra u odličnom stanju i dobro održavana. Stan je trostrano orijentisan, najvećim delom prema jugu, i vrlo svetao. Sve prostorije su komotne i funkcionalno raspoređene. Renoviran je kompletno i kvalitetno 2023, nakon čega je pedantno održavan pa je i dalje u perfektnom stanju te dodatna ulaganja nisu potrebna. Dva mokra čvora, kupatilo i toalet, oba sa prirodnom ventilacijom, doprinose komforu. Spavaći blok, sa tri spavaće sobe, je izdvojen od dnevnog dela. Velika lođa, na koju se izlazi iz dve spavaće sobe, kuhinje i dnevne sobe, je kompletno zastakljena. Grejanje je centralno. Stanu pripada podrum.

Od prostorija: ulazni deo, kuhinja sa trpezarijom, dnevna soba, hodnik, tri spavaće sobe, toalet, kupatilo, lođa.

Stan je uknjižen na 104m2 korisne površine. Po navodima vlasnika stana merena površina je 109m2.

Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-53-81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 348.000 € Prosek: 302.368 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 241.000 € · +44% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.346 €/m² Prosek: 3.385 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.303 €/m² · +1% (u medijani)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

302.368 €

Medijana: 241.000 €

Prosečna površina

90,2 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.385 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.313 €/m² +37% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.313 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 355.665 € i površinom oko 114,8 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².

Karaburma 2.822 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.780 € i površinom oko 65,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 3.263 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 241.000 € (prosek 302.368 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.385 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	241.000 €	3.303 €	3.385 €	1.837
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -15%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -33%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za stan (Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.368 €, prosečna površina 90,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.385 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.095 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.095 €

U Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.423 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.423 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.089 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.521 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).

Jednosoban stan 3.203 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.423 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.089 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.521 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.199 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (62%), Lift (55%), Parking mesto (22%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 348.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 302.368 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 241.000 € (+44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.346 €/m², dok je prosek za stan u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd oko 3.385 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 3.303 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd iznosi 302.368 €, a medijana 241.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.385 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za stan u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,2 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za stan u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.368 € (medijana 241.000 €), prosečna površina 90,2 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.