Cetvorosoban stan, Centar · 121m² · 495.000€

Stari grad, centar - Vlajkovićeva, 121m2

10

Tip

Stan

Površina

121 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 495.000€

Površina: 121 m² (4 090 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1487704

Opis

Stari grad, centar - Vlajkovićeva

4.0, 121m2 (terasa + lođa 6m2), VPR/3, CG, telefon, interfon, video-nadzor, alarm, internet, dva podruma

U ponudi za prodaju, u samom centru grada, na izuzetnoj lokaciji, izvanredan stan pravog salonskog rasporeda. Smešten je u predratnoj zgradi sa malim brojem stambenih jedinica. Pozicioniran je na visokom prizemlju, potpuno autonoman i trostrano orijentisan.

Sastoji se od predsoblja, primaćeg salona, spavaće sobe, centralnog primaćeg salona iz kog se četvorokrilnim vratima ulazi u još jednu sobu koja izvorno ima vrata ka kupatilu. Hodnik deli kupatilo od toaleta, dok se lođa nalazi između ostave i toaleta. Hodnik iz primaćeg salona vodi do nove kuhinje sa trpezarijom koja ima ostavu i izlaz na terasu. Poseduje i dva pripadajuća podruma u okviru dvorišta zgrade.

Visina plafona u stanu je 3.10m do kog skoro dosežu dupli prozori velikih razmera. Visina od trotoara do okapnice prozora je preko 3m.

Stan se nalazi na uglu dve jednosmerne ulice gde je saobraćaj niskog intenziteta i obezbeđen je video-nadzorom i alarmnim sistemom. Zgrada ima mermerni ulaz i mali broj stanara, mahom starosedelaca.

Sama nepokretnost ne zahteva dodatna ulaganja. Fasada zgrade je zdrava. Parkiranje je moguće u zoni, a u neposrednoj blizini se nalazi javna garaža.

Izuzetna prilika za život ili kao poslovni prostor.

Uknjižen bez upisane kvadrature, merena kvadratura iznosi 121m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 305.695 € · +62% (iznad proseka)
Medijana: 255.000 € · +94% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.091 €/m² Prosek: 3.510 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 3.367 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

305.695 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

89,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.510 €/m²

Medijana: 3.367 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj), Centar i dr..

Najjeftinije: 2.906 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.022 €/m² +4% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.022 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 243.660 € i površinom oko 97,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +70% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.729 €/m² +28% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.729 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 404.750 € i površinom oko 102,0 m².

Višnjička Banja 3.065 €/m² +5% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.065 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.750 € i površinom oko 60,5 m².

Mirijevo 2.960 €/m² +2% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.960 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.172 € i površinom oko 52,8 m².

Karaburma 2.906 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.906 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.250 € i površinom oko 60,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 305.695 €) i medijanu od 3.367 €/m² (prosek 3.510 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Niš (2.237 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.367 €	3.510 €	1.852
Novi Sad	138.000 €	2.744 € -19%	2.737 €	1.690
Niš	124.500 €	2.237 € -34%	2.221 €	627
Pančevo	146.359 €	2.223 € -34%	2.130 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -39%	1.998 €	25

Za stan (Centaru, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.695 €, prosečna površina 89,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.510 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.524 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.524 €

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.711 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.689 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.347 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.711 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.393 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.437 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.091 €/m²).

Jednosoban stan 3.689 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.347 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.711 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.393 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.437 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.091 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (79%), Lift (54%), Garaža (18%), Parking mesto (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 495.000 € - iznad proseka tržišta (+62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 305.695 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.091 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.510 €/m², medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi 305.695 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.510 €/m², a medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.852 oglasa za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.