Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 121m² · 495.000€

Stari grad, centar - Vlajkovićeva, 121m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 121m² · 495.000€

Tip

Stan

Površina

121 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 495.000€

Površina: 121 m² (4 090 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1487704

Opis

Stari grad, centar - Vlajkovićeva

4.0, 121m2 (terasa + lođa 6m2), VPR/3, CG, telefon, interfon, video-nadzor, alarm, internet, dva podruma

U ponudi za prodaju, u samom centru grada, na izuzetnoj lokaciji, izvanredan stan pravog salonskog rasporeda. Smešten je u predratnoj zgradi sa malim brojem stambenih jedinica. Pozicioniran je na visokom prizemlju, potpuno autonoman i trostrano orijentisan.

Sastoji se od predsoblja, primaćeg salona, spavaće sobe, centralnog primaćeg salona iz kog se četvorokrilnim vratima ulazi u još jednu sobu koja izvorno ima vrata ka kupatilu. Hodnik deli kupatilo od toaleta, dok se lođa nalazi između ostave i toaleta. Hodnik iz primaćeg salona vodi do nove kuhinje sa trpezarijom koja ima ostavu i izlaz na terasu. Poseduje i dva pripadajuća podruma u okviru dvorišta zgrade.

Visina plafona u stanu je 3.10m do kog skoro dosežu dupli prozori velikih razmera. Visina od trotoara do okapnice prozora je preko 3m.

Stan se nalazi na uglu dve jednosmerne ulice gde je saobraćaj niskog intenziteta i obezbeđen je video-nadzorom i alarmnim sistemom. Zgrada ima mermerni ulaz i mali broj stanara, mahom starosedelaca.

Sama nepokretnost ne zahteva dodatna ulaganja. Fasada zgrade je zdrava. Parkiranje je moguće u zoni, a u neposrednoj blizini se nalazi javna garaža.

Izuzetna prilika za život ili kao poslovni prostor.

Uknjižen bez upisane kvadrature, merena kvadratura iznosi 121m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 343.701 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 304.500 € · +63% (iznad medijane)

68.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.091 €/m² Prosek: 3.812 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.526 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.262 €/m² Prosek · Medijana 8.837 €/m²

Prosečna cena

343.701 €

Medijana: 304.500 €

Prosečna površina

93,1 m²

Medijana: 90,0 m²

Prosečna cena / m²

3.812 €/m²

Medijana: 3.526 €/m²

Raspon cena

68.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorcol, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.458 €/m² Najskuplje: 4.977 €/m²

Centar 4.601 €/m² +33% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 4.601 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 456.280 € i površinom oko 101,5 m².

Dorcol 4.977 €/m² +44% · 6 ogl.

Dorcol ima prosečno 4.977 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.207 € i površinom oko 59,2 m².

Dedinje 3.964 €/m² +15% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.964 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 636.333 € i površinom oko 157,7 m².

Lion 3.458 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Lion ima prosečno 3.458 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 277.400 € i površinom oko 82,0 m².

Lekino Brdo 4.686 €/m² +36% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.686 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.372 € i površinom oko 66,5 m².

Autokomanda 3.803 €/m² +10% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.803 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.000 € i površinom oko 77,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 304.500 € (prosek 343.701 €) i medijanu od 3.526 €/m² (prosek 3.812 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.989 €/m²) i Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	304.500 €	3.526 €	3.812 €	1.858
Novi Sad	140.000 €	2.989 € -15%	2.979 €	1.712
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -40%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -40%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -42%	1.961 €	31

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 343.701 €, prosečna površina 93,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.812 €/m². Raspon cena kreće se od 68.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.926 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.926 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.804 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.624 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 4.097 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 4.434 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.150 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.804 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.262 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.723 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.043 €/m²).

Jednosoban stan 3.624 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.097 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 4.434 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 4.150 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.804 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.262 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.723 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.043 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (71%), Lift (47%), Garaža (32%), Novogradnja (22%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 343.701 € (+44%) i iznad medijane od medijane od 304.500 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 68.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.091 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.812 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 3.526 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.262 do 8.837 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 343.701 €, a medijana 304.500 €. Raspon cena kreće se od 68.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.812 €/m², medijana je 3.526 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.262 do 8.837 €/m².

Trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 93,1 m² (medijana 90,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 268,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.858 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 343.701 € (medijana 304.500 €), prosečna površina 93,1 m² (medijana 90,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.