Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 121m² · 495.000€

Stari grad, centar - Vlajkovićeva, 121m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 121m² · 495.000€

Tip

Stan

Površina

121 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 495.000€

Površina: 121 m² (4 090 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1487704

Opis

Stari grad, centar - Vlajkovićeva

4.0, 121m2 (terasa + lođa 6m2), VPR/3, CG, telefon, interfon, video-nadzor, alarm, internet, dva podruma

U ponudi za prodaju, u samom centru grada, na izuzetnoj lokaciji, izvanredan stan pravog salonskog rasporeda. Smešten je u predratnoj zgradi sa malim brojem stambenih jedinica. Pozicioniran je na visokom prizemlju, potpuno autonoman i trostrano orijentisan.

Sastoji se od predsoblja, primaćeg salona, spavaće sobe, centralnog primaćeg salona iz kog se četvorokrilnim vratima ulazi u još jednu sobu koja izvorno ima vrata ka kupatilu. Hodnik deli kupatilo od toaleta, dok se lođa nalazi između ostave i toaleta. Hodnik iz primaćeg salona vodi do nove kuhinje sa trpezarijom koja ima ostavu i izlaz na terasu. Poseduje i dva pripadajuća podruma u okviru dvorišta zgrade.

Visina plafona u stanu je 3.10m do kog skoro dosežu dupli prozori velikih razmera. Visina od trotoara do okapnice prozora je preko 3m.

Stan se nalazi na uglu dve jednosmerne ulice gde je saobraćaj niskog intenziteta i obezbeđen je video-nadzorom i alarmnim sistemom. Zgrada ima mermerni ulaz i mali broj stanara, mahom starosedelaca.

Sama nepokretnost ne zahteva dodatna ulaganja. Fasada zgrade je zdrava. Parkiranje je moguće u zoni, a u neposrednoj blizini se nalazi javna garaža.

Izuzetna prilika za život ili kao poslovni prostor.

Uknjižen bez upisane kvadrature, merena kvadratura iznosi 121m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 280.665 € · +76% (iznad proseka)
Medijana: 225.938 € · +119% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.091 €/m² Prosek: 3.453 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

280.665 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

83,0 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.453 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.338 €/m²

Banovo Brdo 3.492 €/m² +38% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.492 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.841 € i površinom oko 87,1 m².

Karaburma 2.903 €/m² +15% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.903 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.571 € i površinom oko 63,7 m².

Mirijevo 2.658 €/m² +5% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.658 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.239 € i površinom oko 74,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +60% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Vukov Spomenik 4.338 €/m² +71% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.338 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.450 € i površinom oko 77,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 280.665 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.453 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.859 €/m²) i Niš (2.233 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.362 €	3.453 €	1.859
Novi Sad	150.000 €	2.859 € -15%	2.813 €	1.688
Niš	156.380 €	2.233 € -34%	2.292 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -40%	1.980 €	87

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.665 €, prosečna površina 83,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.453 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.572 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.572 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.419 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.638 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.268 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.805 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.419 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.308 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.138 €/m²).

Jednosoban stan 3.638 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.268 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.805 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.419 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.308 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.138 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (68%), Lift (59%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 280.665 € (+76%) i iznad medijane od medijane od 225.938 € (+119%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.091 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.453 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 280.665 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.453 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,0 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 280.665 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 83,0 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.