Trosoban stan, Beograd - Kosancicev Venac | Prodaja · 93m² · 460.000€

KOSANCICEV VENAC, 3.0 – FANTASTICAN

10

Trosoban stan, Beograd - Kosancicev Venac | Prodaja · 93m² · 460.000€

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 460.000€

Površina: 93 m² (4 946 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1454799

Opis

Predstavljamo vam ekskluzivnu ponudu, kompletno adaptiran i luksuzno renoviran
stan na Kosancicevom vencu.

Impresivna trosobna nekretnina, pozicionirana na trecoj od cetiri etaze(bez lifta). Stan
je trostrano orijentisan, izuzetno osvetljen, intiman i komforan, projektovan da pruzi
vanvremenski ambijent.

Tokom adaptacije vodilo se racuna o svakom detalju. Izdvajamo tri raskosne
prostorije(dve spavace sobe i dnevnu zonu, koje se mogu kombinovati prema
potrebama), komfornu i sankom izdvojenu kuhinju, master kupatilo sa podnim
grejanjem, toalet sa vesernicom, etaznu regulaciju temperature putem displeja, dva
ulaza.

Stan je trenutno u zakupu od strane ambasade, kupac preuzima ugovor koji je vazeci
do leta 2027.godine, sto garantuje pouzdanost i sigurnost investicije.

Zgrada odise duhom starog Beograda, odrzavana je, sa novom fasadom i malim
brojem stambenih jedinica.

Retka prilika za klijente koji traze savrsenu ravnotezu izmedju istorijske lokacije,
mirnog okruzenja i enterijera najviseg kvaliteta. Ne kupuje se samo stan vec i deo
najvrednijeg nasledja Beograda.

Nekretnina je ukupne originalne povrsine 93m2 sa terasama(uknjizen na 78m2 bez
tereta i zabelezbi).

Preporuka.

Antre, dnevna zona sa trpezarijom, dve spavace sobe, uvucena kuhinja odvojena
sankom, master kupatilo, toalet sa vesernicom, dve terase. Uknjizen 3/4 Kosancicev venac -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 267.677 € · +72% (iznad proseka)
Medijana: 232.750 € · +98% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.946 €/m² Prosek: 3.325 €/m² · +49% (iznad proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · +47% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

267.677 €

Medijana: 232.750 €

Prosečna površina

83,5 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.325 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.372 €/m² Najskuplje: 3.642 €/m²

Mirijevo 2.372 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.372 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.642 € i površinom oko 84,0 m².

Karaburma 2.927 €/m² +23% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Centar 3.642 €/m² +54% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.642 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 360.200 € i površinom oko 99,0 m².

Banovo Brdo 3.014 €/m² +27% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.014 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 342.860 € i površinom oko 128,6 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Lekino Brdo 3.054 €/m² +29% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.054 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 79,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 232.750 € (prosek 267.677 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.325 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	232.750 €	3.362 €	3.325 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -17%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -34%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -38%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 267.677 €, prosečna površina 83,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.325 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd je 30% oglasa za trosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.260 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.260 €

U Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.152 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.605 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.152 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.949 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.190 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.605 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.152 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.949 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 3.190 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Lift (47%), Parking mesto (25%), Garaža (12%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 267.677 € (+72%) i iznad medijane od medijane od 232.750 € (+98%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.946 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd oko 3.325 €/m² (iznad proseka proseka, +49%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi 267.677 €, a medijana 232.750 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.325 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,5 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 267.677 € (medijana 232.750 €), prosečna površina 83,5 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.