Trosoban stan, Kosancicev Venac · 93m² · 460.000€

KOSANCICEV VENAC, 3.0 – FANTASTICAN

10

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 1

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 3

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 4

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 5

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 6

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 7

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 8

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 9

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 10

Stan Beograd, Kosancicev Venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 460.000€

Površina: 93 m² (4 946 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1454799

Opis

Predstavljamo vam ekskluzivnu ponudu, kompletno adaptiran i luksuzno renoviran
stan na Kosancicevom vencu.

Impresivna trosobna nekretnina, pozicionirana na trecoj od cetiri etaze(bez lifta). Stan
je trostrano orijentisan, izuzetno osvetljen, intiman i komforan, projektovan da pruzi
vanvremenski ambijent.

Tokom adaptacije vodilo se racuna o svakom detalju. Izdvajamo tri raskosne
prostorije(dve spavace sobe i dnevnu zonu, koje se mogu kombinovati prema
potrebama), komfornu i sankom izdvojenu kuhinju, master kupatilo sa podnim
grejanjem, toalet sa vesernicom, etaznu regulaciju temperature putem displeja, dva
ulaza.

Stan je trenutno u zakupu od strane ambasade, kupac preuzima ugovor koji je vazeci
do leta 2027.godine, sto garantuje pouzdanost i sigurnost investicije.

Zgrada odise duhom starog Beograda, odrzavana je, sa novom fasadom i malim
brojem stambenih jedinica.

Retka prilika za klijente koji traze savrsenu ravnotezu izmedju istorijske lokacije,
mirnog okruzenja i enterijera najviseg kvaliteta. Ne kupuje se samo stan vec i deo
najvrednijeg nasledja Beograda.

Nekretnina je ukupne originalne povrsine 93m2 sa terasama(uknjizen na 78m2 bez
tereta i zabelezbi).

Preporuka.

Antre, dnevna zona sa trpezarijom, dve spavace sobe, uvucena kuhinja odvojena
sankom, master kupatilo, toalet sa vesernicom, dve terase. Uknjizen 3/4 Kosancicev venac -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kosancicev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 280.649 € · +64% (iznad proseka)
Medijana: 239.273 € · +92% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.946 €/m² Prosek: 3.352 €/m² · +48% (iznad proseka)
Medijana: 3.273 €/m² · +51% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

280.649 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

84,0 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.352 €/m²

Medijana: 3.273 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.469 €/m² Najskuplje: 4.366 €/m²

Karaburma 2.627 €/m² +6% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.627 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 170.243 € i površinom oko 66,6 m².

Centar 3.483 €/m² +41% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Mirijevo 2.469 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.469 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 165.040 € i površinom oko 76,4 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +77% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +33% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 2.671 €/m² +8% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.671 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 271.500 € i površinom oko 116,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 280.649 €) i medijanu od 3.273 €/m² (prosek 3.352 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.273 €	3.352 €	1.861
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -17%	2.837 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -36%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za trosoban stan, stan (Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.649 €, prosečna površina 84,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.352 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je 19% oglasa za trosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.826 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.826 €

U Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.836 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.303 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.270 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosek 3.183 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.391 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.643 €/m²).

Jednosoban stan 3.836 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.303 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.270 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.183 €/m² · 33 ogl. · 34%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.391 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.643 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (75%), Lift (50%), Parking mesto (29%), Garaža (14%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 460.000 € - iznad proseka tržišta (+64%). Prosečna cena sličnih oglasa je 280.649 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.946 €/m² - iznad proseka tržišta (+48%). Prosek za trosoban stan u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.352 €/m², medijana 3.273 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 280.649 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.352 €/m², a medijana 3.273 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.861 oglasa za trosoban stan u Kosancicev Venacu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,0 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.