Cetvorosoban stan, Beograd – Centar | Prodaja · 103m² · 460.000€

Alekse Nenadovića , Centar, Vračar, Beograd, Srbija

460.000€

4 466 €/m²

Vračar - Alekse Nenadovića 103kvm+garaža

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 103 m² (4 466 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1495489

Opis

Vračar, ugao sa Njegoševom, preko puta kafane „Lovac“, za poznavaoce Vračara, jedan od najlepših delova, pun nostalgije za starim vremenima!

Stan se nalazi na 5/6 spratova, dvostran, sa lepim pogledom, sa liftom. Po strukturi četvorosoban sa tri spavaće sobe, dva mokra čvora (kupatilo i toalet), dve lođe, trpezarija, kuhinja, dnevni boravak i hodnik.

Odlično stanje, mala ulaganja.

Postoji mogućnost kupovine ili zakupa garažnog mesta.

Uknjižen.

Agencijska provozija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 515.409 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 380.444 € · +21% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 4.466 €/m² Prosek: 4.026 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 3.932 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

515.409 €

Medijana: 380.444 €

Prosečna površina

120,8 m²

Medijana: 111,5 m²

Prosečna cena / m²

4.026 €/m²

Medijana: 3.932 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Vračaru, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.740 €/m²

Beograd Na Vodi 5.740 €/m² +135% · 19 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.740 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 852.450 € i površinom oko 138,8 m².

Dedinje 4.720 €/m² +94% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +51% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 380.444 € (prosek 515.409 €) i medijanu od 3.932 €/m² (prosek 4.026 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	380.444 €	3.932 €	4.026 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -23%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -43%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -48%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -49%	1.837 €	624

Za četverosoban stan, stan (Centaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 515.409 €, prosečna površina 120,8 m², a prosečna cena po m² oko 4.026 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Vračaru, Beogradu je 21% oglasa za četverosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 25.429 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

25.429 €

U Centaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Centaru, Vračaru, Beogradu je 100 – 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 37 ogl. · 37%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Centaru, Vračaru, Beogradu najviše je četverosoban stan (33% ponude, prosečno 4.659 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.423 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.633 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 4.112 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.659 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosek 3.820 €/m²).

Dvosoban stan 3.423 €/m² · 16 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.633 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.112 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.659 €/m² · 30 ogl. · 33%

Petosoban stan 3.820 €/m² · 15 ogl. · 17%

Među oglasima za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (70%), Uknjiženo (62%), Novogradnja (43%), Garaža (40%), Parking mesto (10%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 460.000 € - ispod proseka tržišta (11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 515.409 €, a medijana 380.444 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 4.466 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu je oko 4.026 €/m², medijana 3.932 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi 515.409 € (medijana 380.444 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 4.026 €/m², a medijana 3.932 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 120,8 m² (medijana 111,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.