Cetvorosoban stan, Beograd – Centar | Prodaja · 103m² · 460.000€

Alekse Nenadovića , Centar, Vračar, Beograd, Srbija

460.000€

4 466 €/m²

Vračar - Alekse Nenadovića 103kvm+garaža

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 103 m² (4 466 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1495489

Opis

Vračar, ugao sa Njegoševom, preko puta kafane „Lovac“, za poznavaoce Vračara, jedan od najlepših delova, pun nostalgije za starim vremenima!

Stan se nalazi na 5/6 spratova, dvostran, sa lepim pogledom, sa liftom. Po strukturi četvorosoban sa tri spavaće sobe, dva mokra čvora (kupatilo i toalet), dve lođe, trpezarija, kuhinja, dnevni boravak i hodnik.

Odlično stanje, mala ulaganja.

Postoji mogućnost kupovine ili zakupa garažnog mesta.

Uknjižen.

Agencijska provozija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 277.978 € · +65% (iznad proseka)
Medijana: 236.000 € · +95% (iznad medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.466 €/m² Prosek: 3.377 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

277.978 €

Medijana: 236.000 €

Prosečna površina

83,8 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.377 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

69.999 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Vračaru, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.264 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.264 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.264 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 169.398 € i površinom oko 83,1 m².

Karaburma 2.798 €/m² +24% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.798 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 165.843 € i površinom oko 60,7 m².

Banovo Brdo 3.128 €/m² +38% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.128 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 302.307 € i površinom oko 105,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +118% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +106% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +12% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.000 € (prosek 277.978 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.377 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.680 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.000 €	3.306 €	3.377 €	1.845
Novi Sad	180.000 €	2.680 € -19%	2.842 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -32%	2.042 €	32
Niš	122.898 €	2.121 € -36%	2.217 €	662
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -37%	2.037 €	67

Za četverosoban stan, stan (Centaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.978 €, prosečna površina 83,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.377 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Vračaru, Beogradu je 21% oglasa za četverosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.090 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

24.090 €

U Centaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Centaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centaru, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.888 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.986 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.438 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.616 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.490 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.888 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.317 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.171 €/m²).

Jednosoban stan 3.986 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.438 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.616 €/m² · 22 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.490 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.888 €/m² · 26 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.317 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.171 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (71%), Lift (43%), Parking mesto (26%), Garaža (17%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 460.000 € - iznad proseka tržišta (+65%). Prosečna cena sličnih oglasa je 277.978 €, a medijana 236.000 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.466 €/m² - iznad proseka tržišta (+32%). Prosek za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.377 €/m², medijana 3.306 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi 277.978 € (medijana 236.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.377 €/m², a medijana 3.306 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.845 oglasa za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,8 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.