Cetvorosoban stan, Centar · 103m² · 460.000€

Vračar - Alekse Nenadovića 103kvm+garaža

11

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 103 m² (4 466 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1495489

Opis

Vračar, ugao sa Njegoševom, preko puta kafane „Lovac“, za poznavaoce Vračara, jedan od najlepših delova, pun nostalgije za starim vremenima!

Stan se nalazi na 5/6 spratova, dvostran, sa lepim pogledom, sa liftom. Po strukturi četvorosoban sa tri spavaće sobe, dva mokra čvora (kupatilo i toalet), dve lođe, trpezarija, kuhinja, dnevni boravak i hodnik.

Odlično stanje, mala ulaganja.

Postoji mogućnost kupovine ili zakupa garažnog mesta.

Uknjižen.

Agencijska provozija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 269.171 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +97% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.466 €/m² Prosek: 3.373 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 3.260 €/m² · +37% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

269.171 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

82,4 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.373 €/m²

Medijana: 3.260 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Vračaru, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.654 €/m² Najskuplje: 4.488 €/m²

Banovo Brdo 2.745 €/m² +3% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.745 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 236.429 € i površinom oko 100,6 m².

Mirijevo 2.738 €/m² +3% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.738 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 143.660 € i površinom oko 59,8 m².

Centar 4.488 €/m² +69% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.488 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 436.500 € i površinom oko 98,8 m².

Lekino Brdo 3.338 €/m² +26% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.338 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 280.633 € i površinom oko 84,7 m².

Karaburma 2.760 €/m² +4% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.760 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 67,3 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 159.711 € i površinom oko 64,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 269.171 €) i medijanu od 3.260 €/m² (prosek 3.373 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.990 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.260 €	3.373 €	1.872
Novi Sad	135.400 €	2.990 € -8%	2.956 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.149 €	50
Niš	128.104 €	2.086 € -36%	2.179 €	643
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za četverosoban stan, stan (Centaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.872 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.171 €, prosečna površina 82,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.373 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.872 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Vračaru, Beogradu je 19% oglasa za četverosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 35.995 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

35.995 €

U Centaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Centaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Centaru, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 3.652 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.185 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.748 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 3.652 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 3.073 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.949 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.250 €/m²).

Jednosoban stan 3.185 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.748 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.652 €/m² · 34 ogl. · 36%

Dvoiposoban stan 3.385 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.073 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.949 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.250 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Lift (47%), Parking mesto (30%), Garaža (19%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 460.000 € - iznad proseka tržišta (+71%). Prosečna cena sličnih oglasa je 269.171 €, a medijana 233.215 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.466 €/m² - iznad proseka tržišta (+32%). Prosek za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.373 €/m², medijana 3.260 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi 269.171 € (medijana 233.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.373 €/m², a medijana 3.260 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.872 oglasa za četverosoban stan u Centaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,4 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.