Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 103m² · 460.000€

Alekse Nenadovića , Centar, Vračar, Beograd, Srbija

460.000€

4 466 €/m²

Vračar - Alekse Nenadovića 103kvm+garaža

Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 103m² · 460.000€

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 103 m² (4 466 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.05.2026

ID: 1495489

Opis

Vračar, ugao sa Njegoševom, preko puta kafane „Lovac“, za poznavaoce Vračara, jedan od najlepših delova, pun nostalgije za starim vremenima!

Stan se nalazi na 5/6 spratova, dvostran, sa lepim pogledom, sa liftom. Po strukturi četvorosoban sa tri spavaće sobe, dva mokra čvora (kupatilo i toalet), dve lođe, trpezarija, kuhinja, dnevni boravak i hodnik.

Odlično stanje, mala ulaganja.

Postoji mogućnost kupovine ili zakupa garažnog mesta.

Uknjižen.

Agencijska provozija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 298.208 € · +54% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +92% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.466 €/m² Prosek: 3.357 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.274 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

298.208 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

88,3 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

3.357 €/m²

Medijana: 3.274 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Vračar, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.468 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 2.468 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.468 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.048 € i površinom oko 62,1 m².

Banovo Brdo 3.537 €/m² +43% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.537 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.173 € i površinom oko 109,7 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +33% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +114% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +45% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 298.208 €) i medijanu od 3.274 €/m² (prosek 3.357 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.274 €	3.357 €	1.851
Novi Sad	152.228 €	2.856 € -13%	2.876 €	1.708
Kragujevac	127.058 €	2.092 € -36%	2.048 €	85
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.965 €	30
Niš	131.400 €	1.783 € -46%	1.869 €	696

Za četverosoban stan, stan (Centar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.208 €, prosečna površina 88,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.357 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Vračar, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Vračar, Beograd je 26% oglasa za četverosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.554 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

24.554 €

U Centar, Vračar, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centar, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (6%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centar, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 3.292 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.184 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.087 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.235 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.659 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosek 3.292 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.147 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.888 €/m²).

Jednosoban stan 4.184 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.087 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.235 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.659 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.292 €/m² · 33 ogl. · 35%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.147 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.888 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (71%), Lift (56%), Parking mesto (32%), Garaža (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 298.208 € (+54%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+92%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.466 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Vračar, Beograd oko 3.357 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 3.274 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Vračar, Beograd iznosi 298.208 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Vračar, Beograd iznosi oko 3.357 €/m², medijana je 3.274 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,3 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 298.208 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 88,3 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.