Cetvorosoban stan, Beograd · 96m² · 432.855€

Vračar, Crveni krst, Dravska, 4.0, 96m2, 432855EUR

Novo 4

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 432.855€

Površina: 96 m² (4 508 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 7

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1510688

Opis

Agencijski ID: 136655, III/VII, klima, lift, terasa, uknjizen, parking. U prilici smo da vam ponudimo lux novogradnju na Crvenom Krstu , u blizini skole, obdanista, vrtica, marketa, prevoza, Pozorista, doma zdravlja, parka, Bulevara, sportskog centra.

Zgrada vehunskog kvaliteta sa postojecom urednom dokumentacijom,od pouzdanog investitora.

Visok nivo gradnje:
-spoljasnja stolarija drvo-aluminijum unutrapna strana drvo u beloj boji, spoljasnja strana antracit boji sa aluminijumskim roletnama na elektro pogon ,
-fasada kamena vuna 10cm zavrsna obrada sa dekorativnim elementima u beloj
boji (Becki stil)
- viseslojni parket visokog kvaliteta
- plocice u kuhinji i kupatilu 60x60 i 60x120
- grejanje gradska toplana, global radijatori, - svaki stan ima svoj kalorimetar.
-svaki stan je klimatizovan.
-Sigurnosna ulazna vrata
-Unutrasnja stolarija farbani medijapan u beloj boni.
-na hodnicima i oko lifta mermerne plocice
-ograda na terasi kovano gvozdje.
- ulaz u zgradu spusteni plafon sa lepom rasvetom
.Zgrada ce posedovati , video nadzor ,lifta , sigurnosni sistem za dojavu pozara .

Cena stana je bez PDV-a, na cenu kupac placa 10% PDV, .za kupce prvog stana mogucnost povracaja PDV-a
Dinamika placanja dve mogucnosti
PRVA VARIJANTA :
Cena 4.200,00e/m2 +PDVza
-50% odmah
-30% na krovu
-20% na useljenju
DRUGA VARIJANTA
cena 4.500,00e/m2+PDV
-20% na temelju
-20% na krovu
-20% uradjena kosuljica i malger
-20% uuradjena fasada i spoljna stolarija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 432.855 € Prosek: 345.023 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 270.750 € · +60% (iznad medijane)

2.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 4.509 €/m² Prosek: 3.679 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.492 €/m² · +29% (iznad medijane)

50 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

345.023 €

Medijana: 270.750 €

Prosečna površina

91,7 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

3.679 €/m²

Medijana: 3.492 €/m²

Raspon cena

2.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.586 €/m² Najskuplje: 6.959 €/m²

Beograd Na Vodi 6.959 €/m² +169% · 6 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.959 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 761.648 € i površinom oko 110,3 m².

Mirijevo 2.586 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.586 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 140.160 € i površinom oko 55,0 m².

Centar 4.533 €/m² +75% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.533 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 495.500 € i površinom oko 108,5 m².

Banovo Brdo 3.694 €/m² +43% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.694 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 606.585 € i površinom oko 173,8 m².

Dorćol 4.979 €/m² +93% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.979 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 355.000 € i površinom oko 97,7 m².

Dedinje 4.476 €/m² +73% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.476 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 766.857 € i površinom oko 157,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 270.750 € (prosek 345.023 €) i medijanu od 3.492 €/m² (prosek 3.679 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.761 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	270.750 €	3.492 €	3.679 €	1.896
Novi Sad	153.000 €	2.761 € -21%	2.816 €	1.705
Pančevo	146.359 €	2.223 € -36%	2.134 €	51
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -42%	2.016 €	26
Niš	168.500 €	1.877 € -46%	1.850 €	662

Za četverosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.896 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 345.023 €, prosečna površina 91,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.679 €/m². Raspon cena kreće se od 2.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.896 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 34% oglasa za četverosoban stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 28.784 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

28.784 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 4.192 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.225 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.979 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.474 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.357 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.318 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 4.192 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.682 €/m²).

Jednosoban stan 3.225 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.979 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.474 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.357 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.318 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 4.192 €/m² · 25 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.682 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Lift (58%), Parking mesto (36%), Novogradnja (32%), Garaža (30%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 432.855 € - iznad proseka tržišta (+25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 345.023 €, a medijana 270.750 €. Raspon u uzorku: od 2.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 4.509 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 3.679 €/m², medijana 3.492 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 345.023 € (medijana 270.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.679 €/m², a medijana 3.492 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.896 oglasa za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,7 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.