Cetvorosoban stan, Beograd – Vračar (centar) | Prodaja · 100m² · 430.000€
, Vračar (centar), Beograd, Srbija
430.000€
4 300 €/m²
Vračar, SC Vračar, , 3.5, 100m2, 430000EUR
Tip
Stan
Površina
100 m²
Struktura
4
Grejanje
Gas
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 430.000€
- Površina
- 100 m² (4 300 €/m²)
- Sprat
- 3
- Ukup. spratova
- 6
- Grejanje
- Gas
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 10.09.2026
- ID
- 1506058
Opis
Agencijski ID: 132579, III/VI, klima, lift, terasa, uknjizen, podrum, stambena zgrada. Prodaje se uknjizen 3.5-soban stan od 90 m² grejne povrsine (100 m² sa terasama) u najlepsem delu Vracara. Stan se nalazi u kvalitetnoj uredno odrzavanoj zgradi iz 60-ih godina sa liftom i interfonom. Odlikuje se dvostranom orijentacijom koja pruza obilje prirodne svetlosti i otvoren pogled. Raspored je izuzetno funkcionalan: veliki ulazni hodnik sa ugradnim plakarima, tri prostrane sobe, zasebna luksuzna kuhinja sa spajzom, kupatilo, toaleta, terasa i velika lodja duz celog stana. PVC stolarija, ocuvan hrastov parket, dve inverter klime, kaljeva pec. Grejanje je na struju (infostan oko 2.500 din), ali s obzirom da u zgradi postoji centralno grejanje, buduci vlasnik ima mogucnost izbora. U cenu je ukljucena ugradna kuhinja i plakari, a postoji mogucnost dogovora i oko preostalog namestaja. Veliki pripadajuci podrum. Lokacija je vrhunska – u blizini SC Vracar, Doma zdravlja, pozorista i pijaca Kalenic i Djeram, uz odlicnu povezanost svim vidovima javnog prevoza. Iako zgrada nema garazu, u neposrednoj blizini postoje dve javne garaze gde je moguce zakupiti mesto. Stan je uknjizen 1/1 i brzo useljiv, spreman za novog vlasnika. Bez tereta, kreditni kupci su dobro dosli. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 230.715 € · +86% (iznad medijane)
Medijana: 3.320 €/m² · +30% (iznad medijane)
Prosečna cena
277.074 €
Medijana: 230.715 €
Prosečna površina
84,3 m²
Medijana: 70,5 m²
Prosečna cena / m²
3.384 €/m²
Medijana: 3.320 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Tošin Bunar, Mirijevo i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.171 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 267.778 € i površinom oko 89,8 m².
Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².
Mirijevo ima prosečno 3.069 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 207.250 € i površinom oko 85,3 m².
Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².
Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 277.074 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.384 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.575 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 230.715 € | 3.320 € | 3.384 € | 1.856 |
| Novi Sad | 181.700 € | 2.575 € -22% | 2.558 € | 1.698 |
| Pančevo | 147.267 € | 2.223 € -33% | 2.148 € | 51 |
| Niš | 123.803 € | 2.044 € -38% | 2.046 € | 639 |
| Kragujevac | 136.000 € | 2.000 € -40% | 1.991 € | 23 |
Za četverosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.074 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.384 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (centar)u, Beogradu je 25% oglasa za četverosoban stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.616 €).
Sniženih oglasa
25%
25/100
Pros. sniženje
9%
Pros. iznos
29.616 €
U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).
U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.235 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.209 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.677 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.564 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.235 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.316 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.177 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu
Oglas košta 430.000 € - iznad proseka tržišta (+55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 277.074 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² iznosi 4.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 3.384 €/m², medijana 3.320 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 277.074 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.384 €/m², a medijana 3.320 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².
Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
STARI GRAD CENTAR 82m2 , 410000e
- 410.000€ 82 m2
Vračar, Hram Svetog Save, Kursulina, 4.0, 112m2, 410000EUR
- 410.000€ 112 m2
Stari grad, centar - Rige od Fere, 98m2
- 399.990€ 98 m2
Vračar, Kalenić pijaca, , 2.5, 88m2, 404800EUR
- 404.800€ 88 m2
Vračar, Kalenić pijaca - Maksima Gorkog, 99m2
- 399.500€ 99 m2
lux, prostran, svetao prelep stan ID#5778
- 420.000€ 120 m2
ODLICAN SALONAC U CENTRU GRADA
- 420.000€ 84 m2
Vračar, Čubura - Cerska, 110m2
- 418.000€ 110 m2
Vračar, Pravni fakultet - Beogradska, 105m2
- 419.000€ 105 m2
VRACAR CUBURA 87m2 , T , 420000e
- 420.000€ 87 m2
Savski venac, centar - Risanska, 170m2
- 398.000€ 170 m2
Vračar, Neimar, 4.0, 108m2, 4/6, uknjižen
- 395.000€ 108 m2