Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 100m² · 430.000€
, Vračar (centar), Beograd, Srbija
430.000€
4 300 €/m²
Vračar, SC Vračar, , 3.5, 100m2, 430000EUR
Tip
Stan
Površina
100 m²
Struktura
4
Grejanje
Gas
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 430.000€
- Površina
- 100 m² (4 300 €/m²)
- Sprat
- 3
- Ukup. spratova
- 6
- Grejanje
- Gas
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 10.09.2026
- ID
- 1506058
Opis
Agencijski ID: 132579, III/VI, klima, lift, terasa, uknjizen, podrum, stambena zgrada. Prodaje se uknjizen 3.5-soban stan od 90 m² grejne povrsine (100 m² sa terasama) u najlepsem delu Vracara. Stan se nalazi u kvalitetnoj uredno odrzavanoj zgradi iz 60-ih godina sa liftom i interfonom. Odlikuje se dvostranom orijentacijom koja pruza obilje prirodne svetlosti i otvoren pogled. Raspored je izuzetno funkcionalan: veliki ulazni hodnik sa ugradnim plakarima, tri prostrane sobe, zasebna luksuzna kuhinja sa spajzom, kupatilo, toaleta, terasa i velika lodja duz celog stana. PVC stolarija, ocuvan hrastov parket, dve inverter klime, kaljeva pec. Grejanje je na struju (infostan oko 2.500 din), ali s obzirom da u zgradi postoji centralno grejanje, buduci vlasnik ima mogucnost izbora. U cenu je ukljucena ugradna kuhinja i plakari, a postoji mogucnost dogovora i oko preostalog namestaja. Veliki pripadajuci podrum. Lokacija je vrhunska – u blizini SC Vracar, Doma zdravlja, pozorista i pijaca Kalenic i Djeram, uz odlicnu povezanost svim vidovima javnog prevoza. Iako zgrada nema garazu, u neposrednoj blizini postoje dve javne garaze gde je moguce zakupiti mesto. Stan je uknjizen 1/1 i brzo useljiv, spreman za novog vlasnika. Bez tereta, kreditni kupci su dobro dosli. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 237.500 € · +81% (iznad medijane)
Medijana: 3.345 €/m² · +29% (iznad medijane)
Prosečna cena
302.353 €
Medijana: 237.500 €
Prosečna površina
89,1 m²
Medijana: 70,5 m²
Prosečna cena / m²
3.536 €/m²
Medijana: 3.345 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.682 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.547 € i površinom oko 70,5 m².
Banovo Brdo ima prosečno 2.822 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 347.383 € i površinom oko 140,3 m².
Karaburma ima prosečno 2.794 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.800 € i površinom oko 55,8 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².
Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.500 € (prosek 302.353 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.536 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 237.500 € | 3.345 € | 3.536 € | 1.844 |
| Novi Sad | 187.000 € | 2.666 € -20% | 2.693 € | 1.732 |
| Pančevo | 139.293 € | 2.235 € -33% | 2.042 € | 32 |
| Niš | 133.980 € | 2.115 € -37% | 2.113 € | 673 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.099 € -37% | 2.051 € | 66 |
Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.353 €, prosečna površina 89,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.536 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 27% oglasa za četverosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 38.856 €).
Sniženih oglasa
27%
27/100
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
38.856 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (11%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.698 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.914 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.698 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.378 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.323 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.355 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (68%), Lift (42%), Garaža (25%), Parking mesto (23%), Novogradnja (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 430.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 302.353 € (+42%) i iznad medijane od medijane od 237.500 € (+81%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.300 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.536 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 3.345 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 302.353 €, a medijana 237.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.536 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 89,1 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.353 € (medijana 237.500 €), prosečna površina 89,1 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Vračar, Hram Svetog Save, Kursulina, 4.0, 112m2, 410000EUR
- 410.000€ 112 m2
Vračar, Kalenić pijaca, , 2.5, 88m2, 404800EUR
- 404.800€ 88 m2
Stari grad, centar - Rige od Fere, 98m2
- 399.990€ 98 m2
lux, prostran, svetao prelep stan ID#5778
- 420.000€ 120 m2
ODLICAN SALONAC U CENTRU GRADA
- 420.000€ 84 m2
Vračar, Kalenić pijaca - Maksima Gorkog, 99m2
- 399.500€ 99 m2
Vračar, Pravni fakultet - Beogradska, 105m2
- 419.000€ 105 m2
Savski venac, centar - Risanska, 170m2
- 398.000€ 170 m2
Zemun, Centar, Svetozara Miletića, 4.0, 140m2, 395000 EUR
- 395.000€ 140 m2
Vračar, Cvetni Trg - Mišarska 65m2
- 399.000€ 65 m2
VRACAR CUBURA 87m2 , T , 420000e
- 420.000€ 87 m2
Trosoban stan na Slaviji, 77 m², 3. sprat
- 397.000€ 77 m2