Kuća, Borča · 247m² · 470.000€

Palilula, Borča - Mokrinska 247m2

10

Tip

Kuća

Površina

247 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 470.000€

Površina: 247 m² (1 902 €/m²)

Površina placa: 8

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1499153

Opis

8.0, 247m2 (dve terase), PR/PTK, toplotne pumpe, 8a placa, internet, KTV, garaža

Borča je jedno od najvećih beogradskih naselja sa razvijenom infrastrukturom i dobrom povezanošću sa centrom grada. Nekretnina se nalazi u slepoj i izuzetno mirnoj ulici, okruženoj porodičnim kućama i zelenilom, što pruža dodatnu privatnost i prijatan ambijent za život. U neposrednoj blizini nalaze se Stop Shop, Lidl, autobuska stajališta i svi sadržaji neophodni za svakodnevno funkcionisanje.

U prilici smo da Vam ponudimo porodičnu višesobnu dvoetažnu kuću sa 8 ari prelepog i uređenog dvorišta koje predstavlja pravu oazu za odmor i uživanje. Kuća se sastoji od prizemlja i potkrovlja, a useljena je 2006. godine. Građena je najkvalitetnijim materijalima na uzdignutoj osnovi, podignutoj za 60 cm u odnosu na tadašnji nivo terena, što doprinosi boljoj zaštiti objekta od vlage i površinskih voda. Grejanje je na toplotne pumpe po sistemu voda-voda, uz odličnu termoizolaciju objekta. Kuća je projektovana kao dve stambene jedinice sa odvojenom strujom i odvojenim grejanjem. Prizemlje i potkrovlje organizovani su kao četvorosobni stanovi identičnog rasporeda. Prizemlje je u funkciji stanovanja, svetlo i funkcionalnog rasporeda prostorija, dok je potkrovlje u sivoj fazi, što budućem vlasniku pruža mogućnost da završne radove izvede prema sopstvenim potrebama i željama. U drugom delu dvorišta nalaze se garaža i pomoćni objekat. Uređeno dvorište sa voćkam

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 470.000 € Prosek: 494.788 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 350.000 € · +34% (iznad medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.903 €/m² Prosek: 1.954 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 1.500 €/m² · +27% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

494.788 €

Medijana: 350.000 €

Prosečna površina

282,9 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.954 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

80.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borči, Paliluli, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 844 €/m² Najskuplje: 4.357 €/m²

Dedinje 4.357 €/m² +416% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.357 €/m² - 416% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.413.750 € i površinom oko 326,5 m².

Barajevo 964 €/m² +14% · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 964 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.183 € i površinom oko 302,7 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +126% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Kaluđerica 844 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +185% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Karaburma 1.932 €/m² +129% · 2 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.932 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 168,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 350.000 € (prosek 494.788 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.954 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.712 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (909 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.000 €	1.712 € +14%	1.984 €	156
Beograd trenutni	350.000 €	1.500 €	1.954 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -27%	1.227 €	14
Niš	177.500 €	909 € -39%	937 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -52%	646 €	5

Za kuća (Borči, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 494.788 €, prosečna površina 282,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.954 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borči, Paliluli, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borči, Paliluli, Beogradu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 70.095 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

70.095 €

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Borči, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (77%), Garaža (43%), Parking mesto (39%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Borči, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 470.000 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 494.788 €, a medijana 350.000 €. Raspon u uzorku: od 80.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.903 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu je oko 1.954 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi 494.788 € (medijana 350.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 80.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi oko 1.954 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,9 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.