Kuća, Borča · 247m² · 470.000€

Palilula, Borča - Mokrinska 247m2

10

Tip

Kuća

Površina

247 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 470.000€

Površina: 247 m² (1 902 €/m²)

Površina placa: 8

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1499153

Opis

8.0, 247m2 (dve terase), PR/PTK, toplotne pumpe, 8a placa, internet, KTV, garaža

Borča je jedno od najvećih beogradskih naselja sa razvijenom infrastrukturom i dobrom povezanošću sa centrom grada. Nekretnina se nalazi u slepoj i izuzetno mirnoj ulici, okruženoj porodičnim kućama i zelenilom, što pruža dodatnu privatnost i prijatan ambijent za život. U neposrednoj blizini nalaze se Stop Shop, Lidl, autobuska stajališta i svi sadržaji neophodni za svakodnevno funkcionisanje.

U prilici smo da Vam ponudimo porodičnu višesobnu dvoetažnu kuću sa 8 ari prelepog i uređenog dvorišta koje predstavlja pravu oazu za odmor i uživanje. Kuća se sastoji od prizemlja i potkrovlja, a useljena je 2006. godine. Građena je najkvalitetnijim materijalima na uzdignutoj osnovi, podignutoj za 60 cm u odnosu na tadašnji nivo terena, što doprinosi boljoj zaštiti objekta od vlage i površinskih voda. Grejanje je na toplotne pumpe po sistemu voda-voda, uz odličnu termoizolaciju objekta. Kuća je projektovana kao dve stambene jedinice sa odvojenom strujom i odvojenim grejanjem. Prizemlje i potkrovlje organizovani su kao četvorosobni stanovi identičnog rasporeda. Prizemlje je u funkciji stanovanja, svetlo i funkcionalnog rasporeda prostorija, dok je potkrovlje u sivoj fazi, što budućem vlasniku pruža mogućnost da završne radove izvede prema sopstvenim potrebama i željama. U drugom delu dvorišta nalaze se garaža i pomoćni objekat. Uređeno dvorište sa voćkam

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 470.000 € Prosek: 400.847 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 299.950 € · +57% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.903 €/m² Prosek: 1.705 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 1.456 €/m² · +31% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

400.847 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

259,2 m²

Medijana: 205,5 m²

Prosečna cena / m²

1.705 €/m²

Medijana: 1.456 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borči, Paliluli, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 585 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 3.682 €/m² +529% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.682 €/m² - 529% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.345.000 € i površinom oko 371,2 m².

Sopot 1.214 €/m² +108% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +84% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +135% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Lazarevac 585 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 585 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.000 € i površinom oko 167,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +711% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 711% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 400.847 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.705 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.618 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.025 €/m²) i Niš (958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.618 € +11%	1.797 €	161
Beograd trenutni	299.950 €	1.456 €	1.705 €	475
Kragujevac	176.500 €	1.025 € -30%	1.147 €	74
Niš	190.500 €	958 € -34%	981 €	201
Pančevo	102.000 €	850 € -42%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6

Za kuća (Borči, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 475 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 400.847 €, prosečna površina 259,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.705 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borči, Paliluli, Beogradu (ukupno 475 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borči, Paliluli, Beogradu je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.727 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.727 €

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Borči, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Garaža (48%), Parking mesto (27%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Borči, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 470.000 € - iznad proseka tržišta (+17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 400.847 €, a medijana 299.950 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.903 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu je oko 1.705 €/m², medijana 1.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 325 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi 400.847 € (medijana 299.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi oko 1.705 €/m², a medijana 1.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 325 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 475 oglasa za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,2 m² (medijana 205,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.