Kuća, Beograd - Borča | Prodaja · 247m² · 530.000€

Palilula, Borča - Mokrinska 247m2

10

Kuća, Beograd - Borča | Prodaja · 247m² · 530.000€

Tip

Kuća

Površina

247 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 530.000€

Površina: 247 m² (2 145 €/m²)

Površina placa: 8

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1499153

Opis

8.0, 247m2 (dve terase), PR/PTK, toplotne pumpe, 8a placa, internet, KTV, garaža

Borča je jedno od najvećih beogradskih naselja sa razvijenom infrastrukturom i dobrom povezanošću sa centrom grada. Nekretnina se nalazi u slepoj i izuzetno mirnoj ulici, okruženoj porodičnim kućama i zelenilom, što pruža dodatnu privatnost i prijatan ambijent za život. U neposrednoj blizini nalaze se Stop Shop, Lidl, autobuska stajališta i svi sadržaji neophodni za svakodnevno funkcionisanje.

U prilici smo da Vam ponudimo porodičnu višesobnu dvoetažnu kuću sa 8 ari prelepog i uređenog dvorišta koje predstavlja pravu oazu za odmor i uživanje. Kuća se sastoji od prizemlja i potkrovlja, a useljena je 2006. godine. Građena je najkvalitetnijim materijalima na uzdignutoj osnovi, podignutoj za 60 cm u odnosu na tadašnji nivo terena, što doprinosi boljoj zaštiti objekta od vlage i površinskih voda. Grejanje je na toplotne pumpe po sistemu voda-voda, uz odličnu termoizolaciju objekta. Kuća je projektovana kao dve stambene jedinice sa odvojenom strujom i odvojenim grejanjem. Prizemlje i potkrovlje organizovani su kao četvorosobni stanovi identičnog rasporeda. Prizemlje je u funkciji stanovanja, svetlo i funkcionalnog rasporeda prostorija, dok je potkrovlje u sivoj fazi, što budućem vlasniku pruža mogućnost da završne radove izvede prema sopstvenim potrebama i željama. U drugom delu dvorišta nalaze se garaža i pomoćni objekat. Uređeno dvorište sa voćkam

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 530.000 € Prosek: 420.511 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 267.500 € · +98% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.146 €/m² Prosek: 1.839 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · +43% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

420.511 €

Medijana: 267.500 €

Prosečna površina

248,7 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.839 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.042 €/m² Najskuplje: 5.048 €/m²

Dedinje 5.048 €/m² +384% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.048 €/m² — 384% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.415.000 € i površinom oko 267,5 m².

Grocka 1.242 €/m² +19% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 199,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +220% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 220% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Jakovo 1.165 €/m² +12% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.165 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 152.000 € i površinom oko 151,0 m².

Barajevo 1.080 €/m² +4% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.080 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.333 € i površinom oko 190,7 m².

Batajnica 1.042 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.042 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.667 € i površinom oko 387,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 267.500 € (prosek 420.511 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.839 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.381 €/m²) i Niš (950 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	267.500 €	1.500 €	1.839 €	494
Novi Sad	301.500 €	1.381 € -8%	1.737 €	171
Niš	165.000 €	950 € -37%	1.052 €	207
Kragujevac	169.000 €	847 € -44%	1.114 €	82
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Borča, Palilula, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 420.511 €, prosečna površina 248,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.839 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča, Palilula, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borča, Palilula, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 121.500 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

121.500 €

U Borča, Palilula, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Borča, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Borča, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (66%), Garaža (37%), Parking mesto (30%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Borča, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 530.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 420.511 € (+26%) i iznad medijane od medijane od 267.500 € (+98%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.146 €/m², dok je prosek za kuća u Borča, Palilula, Beograd oko 1.839 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 1.500 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borča, Palilula, Beograd iznosi 420.511 €, a medijana 267.500 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borča, Palilula, Beograd iznosi oko 1.839 €/m², medijana je 1.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Borča, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,7 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 45,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Borča, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 420.511 € (medijana 267.500 €), prosečna površina 248,7 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.