Kuća, Beograd - Slanci | Prodaja · 206m² · 400.000€
, Slanci, Palilula, Beograd, Srbija
400.000€
1 941 €/m²
Na prodaju luksuzna kuća na sprat – 206 m², Pantelej/Niš
Tip
Kuća
Površina
206 m²
Struktura
5+
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cena
- 400.000€
- Površina
- 206 m² (1 941 €/m²)
- Sprat
- Ukup. spratova
- 1
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Garaža
- Da
- Nameštenost
- Namešten
- Ažuriran
- 07.07.2026
- ID
- 1482423
Opis
Prodaje se prostrana kuća na sprat površine 206 m² na ravnom, uređenom placu od 5,75 ari sa dvorištem na dve strane, idealna za ljubitelje prirode, prostora i privatnosti. Plac je bogato uređen različitim sadnicama i prirodnom travom, sa dekorativnom česmom, a ulaz na parcelu je sa privatnog asfaltiranog parkinga sa natkrivenim prostorom za 4 automobila i kapijom koja se otvara daljinskim ključem.
Prizemlje:
Visina plafona: 3 m
Ulazni hodnik
Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Radna soba
Ostava
WC
Terasa od 21 m²
Kotlarnica sa dograđenim prostorom za teretanu
Zidovi sa specijalnom italijanskom tehnikom bojenja
Podno grejanje sa keramičkim pločicama
Sprat:
Dve identične dečije sobe sa zajedničkim kupatilom (tuš kabina)
Apartman sa hodnikom, garderoberom i spavaćom sobom sa terasom
Glavno kupatilo (12 m²) sa đakuzijem, tuš kabinom, bideom i dvostrukim lavaboom
Vešernica (14 m²) sa odvojenim prostorom za pranje i sušenje veša
Dodatne karakteristike:
Moderna unutrašnja i spoljašnja rasveta (Eglo dizajn)
Alarmni sistem i video nadzor sa 9 kamera
SBB kablovski operater sa 2 odvojena Wi-Fi signala
Grejanje na pelet (prosečna potrošnja 5 paleta po sezoni)
Kotlarnica sa bojlerom od 200 l i filterom za pročišćavanje vode
Kuća je u procesu legalizacije i prodaje se sa većim delom nameštaja
Lokacija:
Miran i uređen kraj, idealan za porodice
Dobro povezana sa gradom i svim važnim sadržajima
Agencijska provizija: 2%
Kompas
Tržišna analiza — Slanci, Palilula, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 299.000 € · +34% (iznad medijane)
Medijana: 1.537 €/m² · +26% (iznad medijane)
Prosečna cena
403.752 €
Medijana: 299.000 €
Prosečna površina
257,4 m²
Medijana: 224,5 m²
Prosečna cena / m²
1.767 €/m²
Medijana: 1.537 €/m²
Raspon cena
64.000 – 1.890.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Slanci, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Grocka i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 199% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².
Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².
Grocka ima prosečno 1.406 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 431.667 € i površinom oko 333,0 m².
Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².
Jakovo ima prosečno 1.129 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 178.667 € i površinom oko 218,0 m².
Barajevo ima prosečno 983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 403.752 €) i medijanu od 1.537 €/m² (prosek 1.767 €/m²) — jeftinije od Niš (863 €/m²) i Kragujevac (831 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 299.000 € | 1.537 € | 1.767 € | 493 |
| Novi Sad | 269.345 € | 1.515 € -1% | 1.697 € | 182 |
| Niš | 150.750 € | 863 € -44% | 933 € | 206 |
| Kragujevac | 159.500 € | 831 € -46% | 1.089 € | 85 |
| Subotica | 98.000 € | 792 € -48% | 780 € | 5 |
| Zrenjanin | 51.000 € | 478 € -69% | 575 € | 6 |
Za kuća (Slanci, Palilula, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 403.752 €, prosečna površina 257,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.767 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 1.890.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slanci, Palilula, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Slanci, Palilula, Beograd je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 48.663 €).
Sniženih oglasa
27%
27/100
Pros. sniženje
12%
Pros. iznos
48.663 €
U Slanci, Palilula, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).
Najčešća kvadratura u Slanci, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).
Među oglasima za kuća u Slanci, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (75%), Parking mesto (54%), Garaža (52%), Novogradnja (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Slanci, Palilula, Beograd
Ovaj oglas košta 400.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 403.752 € (1%) i iznad medijane od medijane od 299.000 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 1.890.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.942 €/m², dok je prosek za kuća u Slanci, Palilula, Beograd oko 1.767 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 1.537 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi 403.752 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 1.890.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi oko 1.767 €/m², medijana je 1.537 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².
Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Slanci, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 257,4 m² (medijana 224,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Slanci, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 403.752 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 257,4 m² (medijana 224,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
PALILULA KARABURMA 62m2 , 380000e
- 380.000€ 62 m2
Palilula, Stara Karaburma - Velje Miljkovića, 205m2
- 360.000€ 205 m2
PALILULA VISNJICKA BANJA 263m2 , 2T , 340000e
- 340.000€ 263 m2
Palilula, Višnjička banja - Despotovačka, 204m2
- 300.000€ 204 m2
Prodaja kuće Krnjača – legalizovan objekat, odlična lokacija
- 255.000€ 222 m2
Palilula, Borča - Mokrinska 247m2
- 530.000€ 247 m2
+PALILULA VN 3841
- 230.000€ 38 m2
Palilula, Borča - Popova bara nova 210. - 151m2
- 157.000€ 151 m2