Kuća, Beograd - Slanci | Prodaja · 206m² · 400.000€

Na prodaju luksuzna kuća na sprat – 206 m², Pantelej/Niš

10

Kuća, Beograd - Slanci | Prodaja · 206m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

206 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 400.000€

Površina: 206 m² (1 941 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 1482423

Opis

Prodaje se prostrana kuća na sprat površine 206 m² na ravnom, uređenom placu od 5,75 ari sa dvorištem na dve strane, idealna za ljubitelje prirode, prostora i privatnosti. Plac je bogato uređen različitim sadnicama i prirodnom travom, sa dekorativnom česmom, a ulaz na parcelu je sa privatnog asfaltiranog parkinga sa natkrivenim prostorom za 4 automobila i kapijom koja se otvara daljinskim ključem.

Prizemlje:
Visina plafona: 3 m
Ulazni hodnik
Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Radna soba
Ostava
WC
Terasa od 21 m²
Kotlarnica sa dograđenim prostorom za teretanu
Zidovi sa specijalnom italijanskom tehnikom bojenja
Podno grejanje sa keramičkim pločicama

Sprat:
Dve identične dečije sobe sa zajedničkim kupatilom (tuš kabina)
Apartman sa hodnikom, garderoberom i spavaćom sobom sa terasom
Glavno kupatilo (12 m²) sa đakuzijem, tuš kabinom, bideom i dvostrukim lavaboom
Vešernica (14 m²) sa odvojenim prostorom za pranje i sušenje veša

Dodatne karakteristike:
Moderna unutrašnja i spoljašnja rasveta (Eglo dizajn)
Alarmni sistem i video nadzor sa 9 kamera
SBB kablovski operater sa 2 odvojena Wi-Fi signala
Grejanje na pelet (prosečna potrošnja 5 paleta po sezoni)
Kotlarnica sa bojlerom od 200 l i filterom za pročišćavanje vode
Kuća je u procesu legalizacije i prodaje se sa većim delom nameštaja

Lokacija:
Miran i uređen kraj, idealan za porodice
Dobro povezana sa gradom i svim važnim sadržajima

Agencijska provizija: 2%
Kompas

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Slanci, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 383.342 € · +4% (u proseku)
Medijana: 300.000 € · +33% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 1.942 €/m² Prosek: 1.777 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · +33% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

383.342 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

242,9 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.777 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

24.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slanci, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Senjak, Baćevac, Sremčica i dr..

Najjeftinije: 1.106 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Senjak 4.795 €/m² +334% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Baćevac 1.791 €/m² +62% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Sremčica 1.106 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.106 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.667 € i površinom oko 243,0 m².

Dedinje 3.511 €/m² +217% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.511 €/m² — 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.275.000 € i površinom oko 375,0 m².

Banovo Brdo 2.925 €/m² +164% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.925 €/m² — 164% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 910.000 € i površinom oko 300,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +117% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 383.342 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.777 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +12%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.465 €	1.777 €	485
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -29%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -39%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Slanci, Palilula, Beograd) trenutno imamo 485 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.342 €, prosečna površina 242,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.777 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slanci, Palilula, Beograd (ukupno 485 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Slanci, Palilula, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 57.456 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

57.456 €

U Slanci, Palilula, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Slanci, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Slanci, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (73%), Parking mesto (48%), Garaža (46%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Slanci, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 383.342 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.942 €/m², dok je prosek za kuća u Slanci, Palilula, Beograd oko 1.777 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 1.465 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi 383.342 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 1.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi oko 1.777 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 485 aktivnih oglasa za kuća u Slanci, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,9 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 485 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Slanci, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 383.342 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 242,9 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.