Kuća, Beograd - Slanci | Prodaja · 206m² · 400.000€
, Slanci, Palilula, Beograd, Srbija
400.000€
1 941 €/m²
Na prodaju luksuzna kuća na sprat – 206 m², Pantelej/Niš
Tip
Kuća
Površina
206 m²
Struktura
5+
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cena
- 400.000€
- Površina
- 206 m² (1 941 €/m²)
- Sprat
- Ukup. spratova
- 1
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Garaža
- Da
- Nameštenost
- Namešten
- Ažuriran
- 07.07.2026
- ID
- 1482423
Opis
Prodaje se prostrana kuća na sprat površine 206 m² na ravnom, uređenom placu od 5,75 ari sa dvorištem na dve strane, idealna za ljubitelje prirode, prostora i privatnosti. Plac je bogato uređen različitim sadnicama i prirodnom travom, sa dekorativnom česmom, a ulaz na parcelu je sa privatnog asfaltiranog parkinga sa natkrivenim prostorom za 4 automobila i kapijom koja se otvara daljinskim ključem.
Prizemlje:
Visina plafona: 3 m
Ulazni hodnik
Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Radna soba
Ostava
WC
Terasa od 21 m²
Kotlarnica sa dograđenim prostorom za teretanu
Zidovi sa specijalnom italijanskom tehnikom bojenja
Podno grejanje sa keramičkim pločicama
Sprat:
Dve identične dečije sobe sa zajedničkim kupatilom (tuš kabina)
Apartman sa hodnikom, garderoberom i spavaćom sobom sa terasom
Glavno kupatilo (12 m²) sa đakuzijem, tuš kabinom, bideom i dvostrukim lavaboom
Vešernica (14 m²) sa odvojenim prostorom za pranje i sušenje veša
Dodatne karakteristike:
Moderna unutrašnja i spoljašnja rasveta (Eglo dizajn)
Alarmni sistem i video nadzor sa 9 kamera
SBB kablovski operater sa 2 odvojena Wi-Fi signala
Grejanje na pelet (prosečna potrošnja 5 paleta po sezoni)
Kotlarnica sa bojlerom od 200 l i filterom za pročišćavanje vode
Kuća je u procesu legalizacije i prodaje se sa većim delom nameštaja
Lokacija:
Miran i uređen kraj, idealan za porodice
Dobro povezana sa gradom i svim važnim sadržajima
Agencijska provizija: 2%
Kompas
Tržišna analiza — Slanci, Palilula, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 255.000 € · +57% (iznad medijane)
Medijana: 1.196 €/m² · +62% (iznad medijane)
Prosečna cena
338.921 €
Medijana: 255.000 €
Prosečna površina
251,3 m²
Medijana: 220,0 m²
Prosečna cena / m²
1.479 €/m²
Medijana: 1.196 €/m²
Raspon cena
35.000 – 1.800.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Slanci, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Višnjička Banja, Mirijevo, Avala i dr..
Višnjička Banja ima prosečno 1.408 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 530.000 € i površinom oko 387,7 m².
Mirijevo ima prosečno 1.203 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.000 € i površinom oko 271,3 m².
Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².
Kaluđerica ima prosečno 1.064 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 337.667 € i površinom oko 318,0 m².
Barajevo ima prosečno 983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².
Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 338.921 €) i medijanu od 1.196 €/m² (prosek 1.479 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²), a jeftinije od Niš (863 €/m²) i Kragujevac (831 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 269.345 € | 1.515 € +27% | 1.697 € | 182 |
| Beograd trenutni | 255.000 € | 1.196 € | 1.479 € | 494 |
| Niš | 150.750 € | 863 € -28% | 933 € | 206 |
| Kragujevac | 159.500 € | 831 € -31% | 1.089 € | 85 |
| Subotica | 98.000 € | 792 € -34% | 780 € | 5 |
| Zrenjanin | 51.000 € | 478 € -60% | 575 € | 6 |
Za kuća (Slanci, Palilula, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 338.921 €, prosečna površina 251,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.479 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 1.800.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slanci, Palilula, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Slanci, Palilula, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 40.000 €).
Sniženih oglasa
14%
14/100
Pros. sniženje
14%
Pros. iznos
40.000 €
U Slanci, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (14%).
Najčešća kvadratura u Slanci, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (72%).
Među oglasima za kuća u Slanci, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (76%), Parking mesto (50%), Garaža (45%), Novogradnja (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Slanci, Palilula, Beograd
Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 338.921 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 255.000 € (+57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 1.800.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.942 €/m², dok je prosek za kuća u Slanci, Palilula, Beograd oko 1.479 €/m² (iznad proseka proseka, +31%), a medijana 1.196 €/m² (iznad medijane medijane, +62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 284 do 7.857 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi 338.921 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 1.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi oko 1.479 €/m², medijana je 1.196 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 284 do 7.857 €/m².
Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Slanci, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 251,3 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Slanci, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 338.921 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 251,3 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
PALILULA KARABURMA 62m2 , 380000e
- 380.000€ 62 m2
Palilula, Stara Karaburma - Velje Miljkovića, 205m2
- 360.000€ 205 m2
PALILULA VISNJICKA BANJA 263m2 , 2T , 340000e
- 340.000€ 263 m2
Palilula, Višnjička banja - Despotovačka, 204m2
- 300.000€ 204 m2
Prodaja kuće Krnjača – legalizovan objekat, odlična lokacija
- 255.000€ 222 m2
Palilula, Borča - Mokrinska 247m2
- 530.000€ 247 m2
+PALILULA VN 3841
- 230.000€ 38 m2
Palilula, Borča - Popova bara nova 210. - 151m2
- 157.000€ 151 m2