Kuća, Beograd - Slanci | Prodaja · 206m² · 400.000€

Na prodaju luksuzna kuća na sprat – 206 m², Pantelej/Niš

10

Kuća, Beograd - Slanci | Prodaja · 206m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

206 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 400.000€

Površina: 206 m² (1 941 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1482423

Opis

Prodaje se prostrana kuća na sprat površine 206 m² na ravnom, uređenom placu od 5,75 ari sa dvorištem na dve strane, idealna za ljubitelje prirode, prostora i privatnosti. Plac je bogato uređen različitim sadnicama i prirodnom travom, sa dekorativnom česmom, a ulaz na parcelu je sa privatnog asfaltiranog parkinga sa natkrivenim prostorom za 4 automobila i kapijom koja se otvara daljinskim ključem.

Prizemlje:
Visina plafona: 3 m
Ulazni hodnik
Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Radna soba
Ostava
WC
Terasa od 21 m²
Kotlarnica sa dograđenim prostorom za teretanu
Zidovi sa specijalnom italijanskom tehnikom bojenja
Podno grejanje sa keramičkim pločicama

Sprat:
Dve identične dečije sobe sa zajedničkim kupatilom (tuš kabina)
Apartman sa hodnikom, garderoberom i spavaćom sobom sa terasom
Glavno kupatilo (12 m²) sa đakuzijem, tuš kabinom, bideom i dvostrukim lavaboom
Vešernica (14 m²) sa odvojenim prostorom za pranje i sušenje veša

Dodatne karakteristike:
Moderna unutrašnja i spoljašnja rasveta (Eglo dizajn)
Alarmni sistem i video nadzor sa 9 kamera
SBB kablovski operater sa 2 odvojena Wi-Fi signala
Grejanje na pelet (prosečna potrošnja 5 paleta po sezoni)
Kotlarnica sa bojlerom od 200 l i filterom za pročišćavanje vode
Kuća je u procesu legalizacije i prodaje se sa većim delom nameštaja

Lokacija:
Miran i uređen kraj, idealan za porodice
Dobro povezana sa gradom i svim važnim sadržajima

Agencijska provizija: 2%
Kompas

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Slanci, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 403.752 € · -1% (u proseku)
Medijana: 299.000 € · +34% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 1.890.000 €

Cena / m²: 1.942 €/m² Prosek: 1.767 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 1.537 €/m² · +26% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

403.752 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

257,4 m²

Medijana: 224,5 m²

Prosečna cena / m²

1.767 €/m²

Medijana: 1.537 €/m²

Raspon cena

64.000 – 1.890.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slanci, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 983 €/m² Najskuplje: 2.939 €/m²

Banovo Brdo 2.939 €/m² +199% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 199% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Mirijevo 1.867 €/m² +90% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².

Grocka 1.406 €/m² +43% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.406 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 431.667 € i površinom oko 333,0 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +39% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Jakovo 1.129 €/m² +15% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.129 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 178.667 € i površinom oko 218,0 m².

Barajevo 983 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 403.752 €) i medijanu od 1.537 €/m² (prosek 1.767 €/m²) — jeftinije od Niš (863 €/m²) i Kragujevac (831 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.000 €	1.537 €	1.767 €	493
Novi Sad	269.345 €	1.515 € -1%	1.697 €	182
Niš	150.750 €	863 € -44%	933 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -46%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -48%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Slanci, Palilula, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 403.752 €, prosečna površina 257,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.767 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 1.890.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slanci, Palilula, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Slanci, Palilula, Beograd je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 48.663 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

48.663 €

U Slanci, Palilula, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Slanci, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Slanci, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (75%), Parking mesto (54%), Garaža (52%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Slanci, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 403.752 € (1%) i iznad medijane od medijane od 299.000 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 1.890.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.942 €/m², dok je prosek za kuća u Slanci, Palilula, Beograd oko 1.767 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 1.537 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi 403.752 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 1.890.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi oko 1.767 €/m², medijana je 1.537 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Slanci, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,4 m² (medijana 224,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Slanci, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 403.752 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 257,4 m² (medijana 224,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.