Kuća, Beograd - Slanci | Prodaja · 206m² · 400.000€

Na prodaju luksuzna kuća na sprat – 206 m², Pantelej/Niš

10

Kuća, Beograd - Slanci | Prodaja · 206m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

206 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 400.000€

Površina: 206 m² (1 941 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1482423

Opis

Prodaje se prostrana kuća na sprat površine 206 m² na ravnom, uređenom placu od 5,75 ari sa dvorištem na dve strane, idealna za ljubitelje prirode, prostora i privatnosti. Plac je bogato uređen različitim sadnicama i prirodnom travom, sa dekorativnom česmom, a ulaz na parcelu je sa privatnog asfaltiranog parkinga sa natkrivenim prostorom za 4 automobila i kapijom koja se otvara daljinskim ključem.

Prizemlje:
Visina plafona: 3 m
Ulazni hodnik
Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Radna soba
Ostava
WC
Terasa od 21 m²
Kotlarnica sa dograđenim prostorom za teretanu
Zidovi sa specijalnom italijanskom tehnikom bojenja
Podno grejanje sa keramičkim pločicama

Sprat:
Dve identične dečije sobe sa zajedničkim kupatilom (tuš kabina)
Apartman sa hodnikom, garderoberom i spavaćom sobom sa terasom
Glavno kupatilo (12 m²) sa đakuzijem, tuš kabinom, bideom i dvostrukim lavaboom
Vešernica (14 m²) sa odvojenim prostorom za pranje i sušenje veša

Dodatne karakteristike:
Moderna unutrašnja i spoljašnja rasveta (Eglo dizajn)
Alarmni sistem i video nadzor sa 9 kamera
SBB kablovski operater sa 2 odvojena Wi-Fi signala
Grejanje na pelet (prosečna potrošnja 5 paleta po sezoni)
Kotlarnica sa bojlerom od 200 l i filterom za pročišćavanje vode
Kuća je u procesu legalizacije i prodaje se sa većim delom nameštaja

Lokacija:
Miran i uređen kraj, idealan za porodice
Dobro povezana sa gradom i svim važnim sadržajima

Agencijska provizija: 2%
Kompas

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Slanci, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 338.921 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 255.000 € · +57% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 1.942 €/m² Prosek: 1.479 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 1.196 €/m² · +62% (iznad medijane)

284 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

338.921 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

251,3 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.479 €/m²

Medijana: 1.196 €/m²

Raspon cena

35.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slanci, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Višnjička Banja, Mirijevo, Avala i dr..

Najjeftinije: 983 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Višnjička Banja 1.408 €/m² +43% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 1.408 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 530.000 € i površinom oko 387,7 m².

Mirijevo 1.203 €/m² +22% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.203 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.000 € i površinom oko 271,3 m².

Avala 1.100 €/m² +12% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Kaluđerica 1.064 €/m² +8% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.064 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 337.667 € i površinom oko 318,0 m².

Barajevo 983 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +383% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 338.921 €) i medijanu od 1.196 €/m² (prosek 1.479 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²), a jeftinije od Niš (863 €/m²) i Kragujevac (831 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +27%	1.697 €	182
Beograd trenutni	255.000 €	1.196 €	1.479 €	494
Niš	150.750 €	863 € -28%	933 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -31%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -34%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -60%	575 €	6

Za kuća (Slanci, Palilula, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 338.921 €, prosečna površina 251,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.479 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slanci, Palilula, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Slanci, Palilula, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 40.000 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

40.000 €

U Slanci, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Slanci, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Slanci, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (76%), Parking mesto (50%), Garaža (45%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Slanci, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 338.921 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 255.000 € (+57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.942 €/m², dok je prosek za kuća u Slanci, Palilula, Beograd oko 1.479 €/m² (iznad proseka proseka, +31%), a medijana 1.196 €/m² (iznad medijane medijane, +62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 284 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi 338.921 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 1.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Slanci, Palilula, Beograd iznosi oko 1.479 €/m², medijana je 1.196 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 284 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Slanci, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 251,3 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Slanci, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 338.921 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 251,3 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.