Kuća, Beograd - Krnjača | Prodaja · 300m² · 280.000€

Kuća-3 posebna stana, 3 pp od 150 m2, garaža, plac 5, 5ari, dvorište ID#1563

10

Kuća, Beograd - Krnjača | Prodaja · 300m² · 280.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

6.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 280.000€

Površina: 300 m² (933 €/m²)

Površina placa: 5.5

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 1451469

Opis

Porodična oaza – idealna za porodčni i poslovni život
Na prodaju je zasebna prostrana porodična kuća trostrano orjentisana sa velikim dvorištem i dodatnim objektima, površine 300 m²,sa tri stambene jedinice, na placu od 5,5 ari.
Kuća je projektovana tako da pruža komfor, privatnost i funkcionalnost, sa mogućnošću odvojenog korišćenja spratova.

Raspored i struktura:
*Prizemlje kuće sa prednje strane se sastoji iz dva poslovna prostora od 120 m2,od koji jedan ima mokri čvor i jednog poslovnog prostora od 30 m2.
-Poslovni prostori se trenutno izdaju i postoji mogućnost zadržavanja zakupca po želji.

*Sa boćne strane kuće sa prelepim dvorištem se nalazi poseban dvoiposoban stan sa sopstvenim ulazom koji se sastoji iz dnevnog boravka,kuhinjsko tpezarijskog dela,spavaće sobe i kupatila.

*SPRAT- Na prvom spratu sa lepim stepenicama je stan koji može da se koristititi i kao odvojen od potkrovlja jer poseduje dva ulaza od kojih je jedan .ulaz za potkrovlje odvojen preko lepe zastakljene letnje terase.
Sastoji se iz prostranog dnevnog boravka sa kuhinjsko trpezarijskim delom i velike terase od 13m2 duž celog dnevnog botavka sa pogledom na dvorište,spavaće sobe,hodnika i kupatila.

*SPRAT-Potkrovlje: Može biti spojen sa donjim stanom i sastoji se iz dve spavaće sobe, dnevog boravka sa kuhinjom i trpezarijom i kupatia.

Pomoćni objekti:

Garaža i radionica (50 m²) sa mokrim čvorom.
Mogućn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Krnjača, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 469.772 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -7% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 933 €/m² Prosek: 2.024 €/m² · -54% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · -40% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

469.772 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,2 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

2.024 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Krnjača, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.431 €/m² +358% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.431 €/m² — 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.660.000 € i površinom oko 391,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +25% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +244% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +390% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 390% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +148% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 469.772 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 2.024 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.544 €	2.024 €	483
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -3%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -41%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -47%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Krnjača, Palilula, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 469.772 €, prosečna površina 262,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.024 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Krnjača, Palilula, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnjača, Palilula, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 71.455 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

71.455 €

U Krnjača, Palilula, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Krnjača, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Krnjača, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (68%), Garaža (46%), Parking mesto (28%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Krnjača, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 469.772 € (40%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 933 €/m², dok je prosek za kuća u Krnjača, Palilula, Beograd oko 2.024 €/m² (ispod proseka proseka, 54%), a medijana 1.544 €/m² (ispod medijane medijane, 40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Krnjača, Palilula, Beograd iznosi 469.772 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Krnjača, Palilula, Beograd iznosi oko 2.024 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Krnjača, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,2 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnjača, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 469.772 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,2 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.