Kuća, Krnjača · 300m² · 280.000€

Kuća-3 posebna stana, 3 pp od 150 m2, garaža, plac 5, 5ari, dvorište ID#1563

10

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

6.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 280.000€

Površina: 300 m² (933 €/m²)

Površina placa: 5.5

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1451469

Opis

Porodična oaza – idealna za porodčni i poslovni život
Na prodaju je zasebna prostrana porodična kuća trostrano orjentisana sa velikim dvorištem i dodatnim objektima, površine 300 m²,sa tri stambene jedinice, na placu od 5,5 ari.
Kuća je projektovana tako da pruža komfor, privatnost i funkcionalnost, sa mogućnošću odvojenog korišćenja spratova.

Raspored i struktura:
*Prizemlje kuće sa prednje strane se sastoji iz dva poslovna prostora od 120 m2,od koji jedan ima mokri čvor i jednog poslovnog prostora od 30 m2.
-Poslovni prostori se trenutno izdaju i postoji mogućnost zadržavanja zakupca po želji.

*Sa boćne strane kuće sa prelepim dvorištem se nalazi poseban dvoiposoban stan sa sopstvenim ulazom koji se sastoji iz dnevnog boravka,kuhinjsko tpezarijskog dela,spavaće sobe i kupatila.

*SPRAT- Na prvom spratu sa lepim stepenicama je stan koji može da se koristititi i kao odvojen od potkrovlja jer poseduje dva ulaza od kojih je jedan .ulaz za potkrovlje odvojen preko lepe zastakljene letnje terase.
Sastoji se iz prostranog dnevnog boravka sa kuhinjsko trpezarijskim delom i velike terase od 13m2 duž celog dnevnog botavka sa pogledom na dvorište,spavaće sobe,hodnika i kupatila.

*SPRAT-Potkrovlje: Može biti spojen sa donjim stanom i sastoji se iz dve spavaće sobe, dnevog boravka sa kuhinjom i trpezarijom i kupatia.

Pomoćni objekti:

Garaža i radionica (50 m²) sa mokrim čvorom.
Mogućn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Krnjača, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 431.624 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 291.500 € · -4% (blizu medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 933 €/m² Prosek: 1.794 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 1.417 €/m² · -34% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

431.624 €

Medijana: 291.500 €

Prosečna površina

257,2 m²

Medijana: 230,5 m²

Prosečna cena / m²

1.794 €/m²

Medijana: 1.417 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Krnjači, Paliluli, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Surčin (Mesto), Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.606 €/m²

Dedinje 4.606 €/m² +327% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.606 €/m² - 327% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.393.333 € i površinom oko 296,3 m².

Surčin (Mesto) 2.533 €/m² +135% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.533 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.500 € i površinom oko 216,0 m².

Mali Mokri Lug 1.907 €/m² +77% · 4 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.907 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.500 € i površinom oko 141,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Dobanovci 1.480 €/m² +37% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.480 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 191,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 291.500 € (prosek 431.624 €) i medijanu od 1.417 €/m² (prosek 1.794 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.820 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Pančevo (889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	361.450 €	1.820 € +28%	2.117 €	156
Beograd trenutni	291.500 €	1.417 €	1.794 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -15%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € -37%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -42%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Krnjači, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 431.624 €, prosečna površina 257,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.794 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Krnjači, Paliluli, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnjači, Paliluli, Beogradu je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 38.593 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

38.593 €

U Krnjači, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Krnjači, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Krnjači, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (63%), Garaža (45%), Parking mesto (30%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Krnjači, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 280.000 € - ispod proseka tržišta (35%). Prosečna cena sličnih oglasa je 431.624 €, a medijana 291.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 933 €/m² - ispod proseka tržišta (48%). Prosek za kuća u Krnjači, Paliluli, Beogradu je oko 1.794 €/m², medijana 1.417 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Krnjači, Paliluli, Beogradu iznosi 431.624 € (medijana 291.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Krnjači, Paliluli, Beogradu iznosi oko 1.794 €/m², a medijana 1.417 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Krnjači, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,2 m² (medijana 230,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.