Kuća, Beograd – Borča, Mali Zbeg | Prodaja · 179m² · 310.000€
Braće Mrnjavčević 9 , Borča, Mali Zbeg, Palilula, Beograd, Srbija
310.000€
1 731 €/m²
Prodična kuća - Legalizovana- Uknjižena
Tip
Kuća
Površina
179 m²
Struktura
5+
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cena
- 310.000€
- Površina
- 179 m² (1 731 €/m²)
- Površina placa
- 5
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 1
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Lift
- Ne
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 24.08.2026
- ID
- 1503204
Opis
Prodajem porodičnu Legalizovanu - Uknjiženu kuću sa 3 stana i garažom na placu od 5 ari.
Vlasnik 100%
Svaki stan i garaža su posebno uknjiženi (ukupno 179.27m2)
+stan 1 - jednosoban: 45.79m2
+stan 2 - jednosoban: 40.89m2
+stan 3 - dvosoban: 70.60m2
+garaža: 21.99m2
+plac 5 ari
Dodatno;
+ prodaja bez posrednika
+ gradski vodovod
+ 3 odvojena trofazna brojila (svaki stan posebno)
+ telefon
+ kablovska - optički kabl
+ ograđen plac žičano-betonsko-živom ogradom (ušuškan)
+ blizu zrenjaninskog puta (8 min do autobuske stanice)
+ prednost Zemun udaljen 1 autobusku stanicu
+ široka asvaltirana ulica 6m širine
+ planirana kanalizacija - urađen projekat i prikupjlena sredstva u opštini (prioritetna)
+ moguća nadogradnja
#legalizovan
#uknjizen
#vlasnik
Tržišna analiza - Borča, Mali Zbeg, Palilula, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 297.500 € · +4% (blizu medijane)
Medijana: 1.454 €/m² · +19% (iznad medijane)
Prosečna cena
442.774 €
Medijana: 297.500 €
Prosečna površina
262,0 m²
Medijana: 238,5 m²
Prosečna cena / m²
1.829 €/m²
Medijana: 1.454 €/m²
Raspon cena
55.000 – 2.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Dedinje, Mali Mokri Lug i dr..
Surčin (Mesto) ima prosečno 2.188 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 450.000 € i površinom oko 240,6 m².
Dedinje ima prosečno 4.670 €/m² - 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.395.000 € i površinom oko 293,0 m².
Mali Mokri Lug ima prosečno 1.907 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.500 € i površinom oko 141,3 m².
Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².
Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².
Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 297.500 € (prosek 442.774 €) i medijanu od 1.454 €/m² (prosek 1.829 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 301.500 € | 1.692 € +16% | 2.010 € | 156 |
| Beograd trenutni | 297.500 € | 1.454 € | 1.829 € | 463 |
| Kragujevac | 174.000 € | 1.200 € -17% | 1.244 € | 13 |
| Niš | 193.000 € | 956 € -34% | 1.027 € | 189 |
| Pančevo | 125.950 € | 889 € -39% | 977 € | 14 |
| Kraljevo | 170.000 € | 725 € -50% | 646 € | 5 |
Za kuća (Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 442.774 €, prosečna površina 262,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.829 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 41.960 €).
Sniženih oglasa
25%
25/100
Pros. sniženje
12%
Pros. iznos
41.960 €
U Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (23%).
Najčešća kvadratura u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (73%).
Među oglasima za kuća u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (70%), Garaža (47%), Parking mesto (34%), Novogradnja (8%), Lift (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu
Oglas košta 310.000 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 442.774 €, a medijana 297.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.
Cena po m² iznosi 1.732 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za kuća u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu je oko 1.829 €/m², medijana 1.454 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu iznosi 442.774 € (medijana 297.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu iznosi oko 1.829 €/m², a medijana 1.454 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².
Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Borči, Mali Zbegu, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 262,0 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Kontakt info
- Kontakt osoba
- Miroslav Maksic
- Telefon 1
- 064372... Prikaži broj
- Adresa
- Braće Mrnjavčević 9
- Borča - Mali Zbeg
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Palilula, Višnjička banja - Despotovačka, 204m2
- 300.000€ 204 m2
Porodična kuća na odličnoj lokaciji – Mali Mokri Lug, plac 6 ari
- 300.000€ 200 m2
Zvezdara, Mali mokri lug, Partizanska , Kuća, 130m2, 300000 EUR
- 300.000€ 130 m2
PALILULA VISNJICKA BANJA 263m2 , 2T , 340000e
- 340.000€ 263 m2
Palilula-Borca 220m2+75m2 na 6.5 ari placa
- 260.000€ 222 m2
Palilula, Stara Karaburma - Velje Miljkovića, 205m2
- 360.000€ 205 m2
Zvezdara, Mali mokri lug, Rade Kondića, Kuća, 176m2, 350000 EUR
- 350.000€ 176 m2
Na prodaju luksuzna kuća na sprat – 206 m², Pantelej/Niš
- 400.000€ 206 m2
Palilula, Borča, Pergamonska, 4.5, 360m2, 350000EUR
- 350.000€ 360 m2
Kuća 200 m², 5.0, 2 kupatila, Borča, Palilula, Beograd
- 220.000€ 200 m2
Palilula, Borča, Kikindska, 4.0, 311m2, 370000EUR
- 370.000€ 311 m2