Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 200m² · 149.900€

Avala, blizu megamarketa Koka Mar, 200 m2

10

Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 200m² · 149.900€

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Struktura

5+

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 149.900€

Površina: 200 m² (749 €/m²)

Površina placa: 8

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.06.2026

ID: 1375231

Opis

Avala, blizu megamarketa Koka Mar, 200 m2
Direktna prodaja od vlasnika.
Svi kvadrati uknjiženi i u katastru provedeni 4823/3 KO Ripanj.
TOP lokacija. 500m od svega bitnog za komforan zivot.
Megamarket Koka Mar, osnovna škola, dom zdravlja, trafika i pumpa 24 h.
Gradske i Lasta bus linije sve to na 500 m od kuće.

U slepoj mirnoj ulici, asfalt ulična rasveta, gas u dvorištu, na blagom uzvišenju
Gradska voda i bunar u funkciji, ravan kultivisan plac ogradjen zidom i žicom. . klizna kapija.
Dve uknjižene kuće.
1. kuca:
- 149m2 plus 3 terase. Temelj za letnjikovac i prilazni plato. .
2. kuca:
- Zidani objekat pod krovom sa strujom i vodom u sivim gradjevinskim radovima.
Kuća glavna:
- 149m2 plus terase i letnjikovac i prilazni plato.
U glavnoj kući 3 potpuno nezavisna stana sa 4 kupatila.
Stan 1 - 40 m2 u 0 nivou,
Stan 2 - 20 m2 u 0 nivou,
Stan 3 - 90 m2 duplex - visoko prizemlje i sprat. 3 spavaće, 2 kupatila, kuhinja sa dnevnom sobom sa izlazom na terasu od 20 m2 sa pogledom na Avalu plus dva balkona od po 3 m2 iz spavaćih soba.
Kuća je zidana extra kvalitetom sa ozbiljnim drenažama temeljima i ima ekstra jake 16-ce armature kroz sve armirane delove.
Cena 149.900 €
Kontakt: 063 8122222 ... Prikaži broj Petar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Avala, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.900 € Prosek: 414.701 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 297.000 € · -50% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 750 €/m² Prosek: 1.711 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 1.321 €/m² · -43% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

414.701 €

Medijana: 297.000 €

Prosečna površina

277,6 m²

Medijana: 228,5 m²

Prosečna cena / m²

1.711 €/m²

Medijana: 1.321 €/m²

Raspon cena

75.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avala, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Barajevo, Miljakovac i dr..

Najjeftinije: 906 €/m² Najskuplje: 1.836 €/m²

Voždovac 1.284 €/m² +42% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.284 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 486.250 € i površinom oko 397,5 m².

Barajevo 906 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 906 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.000 € i površinom oko 222,8 m².

Miljakovac 1.836 €/m² +103% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.836 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 677.667 € i površinom oko 355,0 m².

Vrčin 1.339 €/m² +48% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.339 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 266.300 € i površinom oko 203,3 m².

Grocka 1.179 €/m² +30% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.179 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.667 € i površinom oko 172,3 m².

Batajnica 936 €/m² +3% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 936 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 480.667 € i površinom oko 520,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 297.000 € (prosek 414.701 €) i medijanu od 1.321 €/m² (prosek 1.711 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (990 €/m²) i Niš (819 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	289.050 €	1.358 € +3%	1.668 €	175
Beograd trenutni	297.000 €	1.321 €	1.711 €	499
Kragujevac	177.000 €	990 € -25%	1.163 €	84
Niš	165.000 €	819 € -38%	923 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -43%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -64%	575 €	6

Za kuća (Avala, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 499 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 414.701 €, prosečna površina 277,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.711 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Avala, Voždovac, Beograd (ukupno 499 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avala, Voždovac, Beograd je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 175.658 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

175.658 €

U Avala, Voždovac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Avala, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Avala, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (73%), Parking mesto (50%), Garaža (33%), Lift (2%), Novogradnja (2%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Avala, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 149.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 414.701 € (64%) i ispod medijane od medijane od 297.000 € (50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 750 €/m², dok je prosek za kuća u Avala, Voždovac, Beograd oko 1.711 €/m² (ispod proseka proseka, 56%), a medijana 1.321 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avala, Voždovac, Beograd iznosi 414.701 €, a medijana 297.000 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avala, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.711 €/m², medijana je 1.321 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 499 aktivnih oglasa za kuća u Avala, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 277,6 m² (medijana 228,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 499 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Avala, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 414.701 € (medijana 297.000 €), prosečna površina 277,6 m² (medijana 228,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.