Kuća, Beograd - Šuplja stena | Prodaja · 87m² · 126.000€

Voždovac, Šuplja stena - Stepašinovac, 87m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Šuplja stena | Prodaja · 87m² · 126.000€

Tip

Kuća

Površina

87 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 126.000€

Površina: 87 m² (1 448 €/m²)

Površina placa: 8.17

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1500890

Opis

Voždovac, Šuplja stena - Stepašinovac

kuća, 87m2, prizemlje, norveški radijatori, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 8.17a

U ponudi kuća (uknjiženi objekti od 48m2 i 39m2) na placu površine 8,17m2 sa podrumom i šupom, na samo 300m od odmarališta Šuplja stena i na 25 minuta vožnje od Beograda. Front placa prema asfaltiranoj ulici iznosi 17m. Sa zadnje i desna strane placa je šuma. Do placa postoji ulična rasveta.

Postoji mogućnost proširenja kuće na potkrovlje (urađena je betonska ploča).

U blizini placa i kuće je autobusko stajalište za gradske linije i Lastu, a na nekoliko kilometara udaljenosti su Ava šoping park i Ikea (7 minuta vožnje).

Prelepa pozicija za život i odmor, mirno je i tiho.

Uknjižena kuća na 87m2 i plac na 817m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Šuplja Stena, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.000 € Prosek: 424.222 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 280.000 € · -55% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.448 €/m² Prosek: 1.602 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 1.307 €/m² · +11% (iznad medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

424.222 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

282,8 m²

Medijana: 231,0 m²

Prosečna cena / m²

1.602 €/m²

Medijana: 1.307 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Barajevo, Surčin (Mesto) i dr..

Najjeftinije: 847 €/m² Najskuplje: 4.332 €/m²

Grocka 1.242 €/m² +47% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 199,0 m².

Barajevo 847 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 847 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.275 € i površinom oko 366,0 m².

Surčin (Mesto) 1.967 €/m² +132% · 3 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.967 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 213.000 € i površinom oko 143,7 m².

Kaluđerica 1.313 €/m² +55% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.313 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.667 € i površinom oko 259,0 m².

Jakovo 1.165 €/m² +38% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.165 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 152.000 € i površinom oko 151,0 m².

Dedinje 4.332 €/m² +411% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.332 €/m² — 411% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.470.000 € i površinom oko 317,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 424.222 €) i medijanu od 1.307 €/m² (prosek 1.602 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²), a jeftinije od Niš (952 €/m²) i Kragujevac (941 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +29%	1.996 €	178
Beograd trenutni	280.000 €	1.307 €	1.602 €	494
Niš	235.000 €	952 € -27%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -28%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -42%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -63%	575 €	6

Za kuća (Šuplja Stena, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 424.222 €, prosečna površina 282,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.602 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šuplja Stena, Voždovac, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 128.875 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

128.875 €

U Šuplja Stena, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (72%), Garaža (46%), Parking mesto (45%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 126.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 424.222 € (70%) i ispod medijane od medijane od 280.000 € (55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.448 €/m², dok je prosek za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd oko 1.602 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 1.307 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 300 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd iznosi 424.222 €, a medijana 280.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.602 €/m², medijana je 1.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 300 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,8 m² (medijana 231,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 424.222 € (medijana 280.000 €), prosečna površina 282,8 m² (medijana 231,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.