Kuća, Beograd - Šuplja stena | Prodaja · 87m² · 122.000€

Voždovac, Šuplja stena - Stepašinovac, 87m2

10

Kuća, Beograd - Šuplja stena | Prodaja · 87m² · 122.000€

Tip

Kuća

Površina

87 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 122.000€

Površina: 87 m² (1 402 €/m²)

Površina placa: 8.17

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1500890

Opis

Voždovac, Šuplja stena - Stepašinovac

kuća, 87m2, prizemlje, norveški radijatori, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 8.17a

U ponudi kuća (uknjiženi objekti od 48m2 i 39m2) na placu površine 8,17m2 sa podrumom i šupom, na samo 300m od odmarališta Šuplja stena i na 25 minuta vožnje od Beograda. Front placa prema asfaltiranoj ulici iznosi 17m. Sa zadnje i desna strane placa je šuma. Do placa postoji ulična rasveta.

Postoji mogućnost proširenja kuće na potkrovlje (urađena je betonska ploča).

U blizini placa i kuće je autobusko stajalište za gradske linije i Lastu, a na nekoliko kilometara udaljenosti su Ava šoping park i Ikea (7 minuta vožnje).

Prelepa pozicija za život i odmor, mirno je i tiho.

Uknjižena kuća na 87m2 i plac na 817m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Šuplja Stena, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 122.000 € Prosek: 413.025 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 294.900 € · -59% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.402 €/m² Prosek: 1.898 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -4% (u medijani)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

413.025 €

Medijana: 294.900 €

Prosečna površina

247,2 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.898 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Lazarevac, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +639% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 639% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +119% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Avala 1.090 €/m² +74% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.090 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.300 € i površinom oko 256,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.900 € (prosek 413.025 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.898 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.061 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +10%	1.945 €	166
Beograd trenutni	294.900 €	1.461 €	1.898 €	489
Kragujevac	180.000 €	1.061 € -27%	1.203 €	76
Niš	162.500 €	935 € -36%	979 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Šuplja Stena, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 489 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 413.025 €, prosečna površina 247,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.898 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd (ukupno 489 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šuplja Stena, Voždovac, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 67.778 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

67.778 €

U Šuplja Stena, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (67%), Garaža (41%), Parking mesto (26%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 122.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 413.025 € (70%) i ispod medijane od medijane od 294.900 € (59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.402 €/m², dok je prosek za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd oko 1.898 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 1.461 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd iznosi 413.025 €, a medijana 294.900 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.898 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 489 aktivnih oglasa za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,2 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 489 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Šuplja Stena, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 413.025 € (medijana 294.900 €), prosečna površina 247,2 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.