Kuća, Šuplja stena · 87m² · 117.000€

Voždovac, Šuplja stena - Stepašinovac, 87m2

10

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 1

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 3

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 4

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 5

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 6

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 7

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 8

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 9

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 10

Kuća Beograd, Šuplja stena – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

87 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 117.000€

Površina: 87 m² (1 344 €/m²)

Površina placa: 8.17

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1500890

Opis

Voždovac, Šuplja stena - Stepašinovac

kuća, 87m2, prizemlje, norveški radijatori, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 8.17a

U ponudi kuća (uknjiženi objekti od 48m2 i 39m2) na placu površine 8,17m2 sa podrumom i šupom, na samo 300m od odmarališta Šuplja stena i na 25 minuta vožnje od Beograda. Front placa prema asfaltiranoj ulici iznosi 17m. Sa zadnje i desna strane placa je šuma. Do placa postoji ulična rasveta.

Postoji mogućnost proširenja kuće na potkrovlje (urađena je betonska ploča).

U blizini placa i kuće je autobusko stajalište za gradske linije i Lastu, a na nekoliko kilometara udaljenosti su Ava šoping park i Ikea (7 minuta vožnje).

Prelepa pozicija za život i odmor, mirno je i tiho.

Uknjižena kuća na 87m2 i plac na 817m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Šuplja Stena, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 117.000 € Prosek: 444.319 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -61% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.345 €/m² Prosek: 1.650 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 1.338 €/m² · +1% (blizu medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

444.319 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

306,8 m²

Medijana: 255,0 m²

Prosečna cena / m²

1.650 €/m²

Medijana: 1.338 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Dedinje, Voždovac i dr..

Najjeftinije: 878 €/m² Najskuplje: 4.833 €/m²

Kaluđerica 878 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 878 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.600 € i površinom oko 351,4 m².

Dedinje 4.833 €/m² +450% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.833 €/m² - 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.862.500 € i površinom oko 409,3 m².

Voždovac 1.197 €/m² +36% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.197 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 463.750 € i površinom oko 422,5 m².

Grocka 1.649 €/m² +88% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.649 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 241,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +85% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +56% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 444.319 €) i medijanu od 1.338 €/m² (prosek 1.650 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.712 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (909 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.000 €	1.712 € +28%	1.984 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.338 €	1.650 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -18%	1.227 €	14
Niš	177.500 €	909 € -32%	937 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -34%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -46%	646 €	5

Za kuća (Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 444.319 €, prosečna površina 306,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.650 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu je 16% oglasa za kuća (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 67.688 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

67.688 €

U Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (77%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (75%), Parking mesto (41%), Garaža (38%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 83 od 99 ogl. · 84%

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 117.000 € - ispod proseka tržišta (74%). Prosečna cena sličnih oglasa je 444.319 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.345 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za kuća u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu je oko 1.650 €/m², medijana 1.338 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu iznosi 444.319 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.650 €/m², a medijana 1.338 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Šuplja Steni, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 306,8 m² (medijana 255,0 m²), sa rasponom od 70,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.