Kuća, Beograd - Ripanj | Prodaja · 208m² · 125.000€

Kuća na Avali, Ripanj, 208m2 ID#1591

10

Kuća, Beograd - Ripanj | Prodaja · 208m² · 125.000€

Tip

Kuća

Površina

208 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 125.000€

Površina: 208 m² (600 €/m²)

Površina placa: 9.18

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1476641

Opis

Na prodaju je porodična kuća na lepom i prostranom placu površine 9 ari i 18 m², sa izlazom na dve ulice koja je zanimljive arhitekture i veoma praktičnog rasporeda – idealna za miran, ali funkcionalan porodični život.
Kuća je u osnovi 104 m², dok ukupna površina iznosi 208 m², uz dodatni prostor namenjen za kotlarnicu i odlaganje ogreva. Plac je ravan, uredan i ograđen, sa dve česme – ispred i iza kuće, što dodatno doprinosi komforu i praktičnosti, jer je kuća dvostrano orijentisana. Objekat je priključen na gradsku vodu i trofaznu struju, dok je odvođenje rešeno putem septičke jame. U ulici u kojoj se kuća nalazi prošla je instalacija za gas.
Raspored prostorija je osmišljen tako da maksimalno prati potrebe porodičnog života:
U prizemlju se nalaze predsoblje, hodnik, dnevna soba, spavaća soba, kupatilo, kao i kuhinja sa trpezarijom. Posebna prednost je što svaka prostorija ima direktan izlaz u dvorište, stvarajući osećaj povezanosti sa prirodom i otvorenim prostorom.
Unutrašnjim betonskim stepeništem dolazi se na sprat, gde hodnik vodi do dve spavaće sobe, kupatila i garderobera. Svaka soba ima sopstvenu terasu, savršenu za jutarnju kafu ili večernji odmor.
U neposrednoj blizini nalaze se veliki market, osnovna škola, dom zdravlja i javni prevoz.
Kuća je upisana u katastar i poseduje građevinsku dozvolu.
Napomena: Kupovina putem stambenog kredita nije moguća.
Ova nekretnina je od

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ripanj, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 383.624 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 267.500 € · -53% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 601 €/m² Prosek: 1.578 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 1.196 €/m² · -50% (ispod medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

383.624 €

Medijana: 267.500 €

Prosečna površina

275,6 m²

Medijana: 227,5 m²

Prosečna cena / m²

1.578 €/m²

Medijana: 1.196 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ripanj, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 1.286 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +20% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +28% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Zvezdara 2.101 €/m² +63% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.101 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 207,5 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +6% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Rakovica 1.286 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.286 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 285,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +196% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 196% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 267.500 € (prosek 383.624 €) i medijanu od 1.196 €/m² (prosek 1.578 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +25%	1.831 €	166
Beograd trenutni	267.500 €	1.196 €	1.578 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -23%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -32%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -37%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -46%	711 €	5

Za kuća (Ripanj, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.624 €, prosečna površina 275,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.578 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ripanj, Voždovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ripanj, Voždovac, Beograd je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 26.133 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

26.133 €

U Ripanj, Voždovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Ripanj, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Ripanj, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (69%), Parking mesto (47%), Garaža (14%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Ripanj, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 383.624 € (67%) i ispod medijane od medijane od 267.500 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 601 €/m², dok je prosek za kuća u Ripanj, Voždovac, Beograd oko 1.578 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 1.196 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 242 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ripanj, Voždovac, Beograd iznosi 383.624 €, a medijana 267.500 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ripanj, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.578 €/m², medijana je 1.196 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 242 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Ripanj, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,6 m² (medijana 227,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ripanj, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 383.624 € (medijana 267.500 €), prosečna površina 275,6 m² (medijana 227,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.