Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 88m² · 184.000€

Novi Sad, Centar, Socijalno , 4.0, 88m2, 184000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 88m² · 184.000€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 184.000€

Površina: 88 m² (2 090 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1458223

Opis

Agencijski ID: 115618, II/II, dupleks, terasa, uknjizen, renoviran. Prodaje se lepo sredjen cetverosoban stan u mirnoj ulici svega par minuta hoda od Srpskog narodnog pozorista i pesacke zone. Stan se nalazi u manjoj zgradi na drugom spratu bez lifta i u pitanju je duplex. Na prvoj etazi se nalazi dnevni boravak,odvojena kuhinja sa trpezarijom, jedna spavaca soba kupatilo i terasa. U gornjem delu su dve spavace sobe i ostava. Centralno grejanje. Uknjizen. Telefon. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.000 € Prosek: 166.250 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 149.962 € · +23% (iznad medijane)

58.900 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 2.091 €/m² Prosek: 2.880 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 2.895 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.275 €/m²

Prosečna cena

166.250 €

Medijana: 149.962 €

Prosečna površina

59,3 m²

Medijana: 49,5 m²

Prosečna cena / m²

2.880 €/m²

Medijana: 2.895 €/m²

Raspon cena

58.900 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Slana Bara i dr..

Najjeftinije: 2.011 €/m² Najskuplje: 3.551 €/m²

Telep 2.925 €/m² +45% · 34 ogl.

Telep ima prosečno 2.925 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 34 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.210 € i površinom oko 58,2 m².

Centar 3.551 €/m² +77% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.551 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 171.337 € i površinom oko 48,8 m².

Slana Bara 2.338 €/m² +16% · 7 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.338 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.517 € i površinom oko 43,1 m².

Liman 4 2.947 €/m² +47% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.947 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.830 € i površinom oko 47,7 m².

Adice 2.011 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.011 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 104.338 € i površinom oko 53,7 m².

Podbara 3.399 €/m² +69% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 3.399 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 242.009 € i površinom oko 71,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 149.962 € (prosek 166.250 €) i medijanu od 2.895 €/m² (prosek 2.880 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +21%	3.605 €	1.838
Novi Sad trenutni	149.962 €	2.895 €	2.880 €	1.675
Niš	130.618 €	2.164 € -25%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -29%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -29%	1.945 €	29

Za četverosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.675 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 166.250 €, prosečna površina 59,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.880 €/m². Raspon cena kreće se od 58.900 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.675 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 5% oglasa za četverosoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.236 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.236 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (41%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 41 ogl. · 41%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.946 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.254 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.067 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.803 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.946 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.005 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.881 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.666 €/m²).

Garsonjera 3.254 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.067 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.803 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.946 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.005 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.881 €/m² · 17 ogl. · 18%

Četverosoban stan 2.666 €/m² · 19 ogl. · 20%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Novogradnja (76%), Lift (70%), Parking mesto (60%), Garaža (36%), Uknjiženo (35%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Novogradnja 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Uknjiženo 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 184.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 166.250 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 149.962 € (+23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.900 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.091 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.880 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 2.895 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.275 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 166.250 €, a medijana 149.962 €. Raspon cena kreće se od 58.900 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.880 €/m², medijana je 2.895 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.275 €/m².

Trenutno imamo 1.675 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,3 m² (medijana 49,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.675 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 166.250 € (medijana 149.962 €), prosečna površina 59,3 m² (medijana 49,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.