Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 43m² · 177.160€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvosoban stan ID#1001216

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 43m² · 177.160€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 177.160€

Površina: 43 m² (4 120 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1497236

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Železnička. Uknjižen komforan dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija za stanovanje. Neposredna blizina Pupinove palate, pešačke zone, TC Promenada, Spensa. Sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se na par minuta hoda — trgovinske radnje, ugostiteljski objekti, gradski prevoz. .. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak, odvojena kuhinja sa ostavom, trpezarija, spavaća soba, kupatilo i terasa. Dvostrano orijentisan. Pozicinoiran na I spratu uredne stambene zgrade starije gradnje sa liftom. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.160 € Prosek: 224.066 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 189.250 € · -6% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 4.120 €/m² Prosek: 2.841 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 2.850 €/m² · +45% (iznad medijane)

1.481 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

224.066 €

Medijana: 189.250 €

Prosečna površina

79,0 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.841 €/m²

Medijana: 2.850 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.957 €/m² Najskuplje: 3.244 €/m²

Centar 3.244 €/m² +66% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 3.244 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 281.780 € i površinom oko 88,1 m².

Grbavica 2.932 €/m² +50% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.932 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.833 € i površinom oko 82,5 m².

Telep 2.628 €/m² +34% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.628 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 244.313 € i površinom oko 93,7 m².

Nova Detelinara 2.638 €/m² +35% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.638 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.614 € i površinom oko 76,4 m².

Adice 1.957 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.957 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 95.509 € i površinom oko 50,9 m².

Bulevar 2.711 €/m² +39% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.711 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.317 € i površinom oko 75,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 189.250 € (prosek 224.066 €) i medijanu od 2.850 €/m² (prosek 2.841 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Niš (2.104 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +13%	3.376 €	1.848
Novi Sad trenutni	189.250 €	2.850 €	2.841 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -26%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -27%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -28%	1.953 €	32

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 224.066 €, prosečna površina 79,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.841 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 57% oglasa za stan (57 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 17.020 €).

Sniženih oglasa

57%

57/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

17.020 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.747 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.744 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.938 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.033 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.858 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.747 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.613 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.031 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.928 €/m²).

Garsonjera 2.744 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.938 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.033 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.858 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.747 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.613 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 3.031 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.928 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (88%), Lift (50%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 177.160 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 224.066 € (21%) i ispod medijane od medijane od 189.250 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.120 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.841 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 2.850 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.481 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 224.066 €, a medijana 189.250 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.841 €/m², medijana je 2.850 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.481 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,0 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.694 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 224.066 € (medijana 189.250 €), prosečna površina 79,0 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.