Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 43m² · 177.160€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvosoban stan ID#1001216

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 43m² · 177.160€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 177.160€

Površina: 43 m² (4 120 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1497236

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Železnička. Uknjižen komforan dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija za stanovanje. Neposredna blizina Pupinove palate, pešačke zone, TC Promenada, Spensa. Sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se na par minuta hoda — trgovinske radnje, ugostiteljski objekti, gradski prevoz. .. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak, odvojena kuhinja sa ostavom, trpezarija, spavaća soba, kupatilo i terasa. Dvostrano orijentisan. Pozicinoiran na I spratu uredne stambene zgrade starije gradnje sa liftom. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.160 € Prosek: 160.637 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 150.020 € · +18% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 4.120 €/m² Prosek: 2.778 €/m² · +48% (iznad proseka)
Medijana: 2.808 €/m² · +47% (iznad medijane)

1.550 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

160.637 €

Medijana: 150.020 €

Prosečna površina

57,9 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.778 €/m²

Medijana: 2.808 €/m²

Raspon cena

42.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.057 €/m² Najskuplje: 3.530 €/m²

Telep 2.791 €/m² +36% · 27 ogl.

Telep ima prosečno 2.791 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.639 € i površinom oko 69,9 m².

Adice 2.057 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Adice ima prosečno 2.057 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 84.384 € i površinom oko 40,8 m².

Liman 4 3.048 €/m² +48% · 11 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.048 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.467 € i površinom oko 50,5 m².

Centar 3.255 €/m² +58% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.255 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.828 € i površinom oko 64,4 m².

Podbara 2.849 €/m² +39% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.849 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.038 € i površinom oko 44,0 m².

Rotkvarija 3.530 €/m² +72% · 3 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.530 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.602 € i površinom oko 51,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 150.020 € (prosek 160.637 €) i medijanu od 2.808 €/m² (prosek 2.778 €/m²) — skuplje od Beograd (3.086 €/m²), a jeftinije od Niš (2.205 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.940 €	3.086 € +10%	3.326 €	1.835
Novi Sad trenutni	150.020 €	2.808 €	2.778 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -21%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -25%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.955 €	32

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 160.637 €, prosečna površina 57,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.778 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.003 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.003 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.902 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 2.498 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.389 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.918 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.902 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.038 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.781 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.206 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.498 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 2.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.918 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.902 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.038 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.781 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.206 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.604 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (75%), Uknjiženo (53%), Novogradnja (46%), Parking mesto (45%), Garaža (28%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 177.160 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 160.637 € (+10%) i iznad medijane od medijane od 150.020 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.120 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.778 €/m² (iznad proseka proseka, +48%), a medijana 2.808 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.550 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 160.637 €, a medijana 150.020 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.778 €/m², medijana je 2.808 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.550 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 57,9 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 113,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 160.637 € (medijana 150.020 €), prosečna površina 57,9 m² (medijana 53,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.