Dvosoban stan, Centar · 43m² · 172.730€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvosoban stan ID#1001216

Novo 10

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 172.730€

Površina: 43 m² (4 016 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1497236

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Železnička. Uknjižen komforan dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija za stanovanje. Neposredna blizina Pupinove palate, pešačke zone, TC Promenada, Spensa. Sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se na par minuta hoda — trgovinske radnje, ugostiteljski objekti, gradski prevoz. .. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak, odvojena kuhinja sa ostavom, trpezarija, spavaća soba, kupatilo i terasa. Dvostrano orijentisan. Pozicinoiran na I spratu uredne stambene zgrade starije gradnje sa liftom. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 172.730 € Prosek: 199.986 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 182.125 € · -5% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 4.017 €/m² Prosek: 2.713 €/m² · +48% (iznad proseka)
Medijana: 2.683 €/m² · +50% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

199.986 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

76,7 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

2.713 €/m²

Medijana: 2.683 €/m²

Raspon cena

55.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 1.723 €/m² Najskuplje: 2.932 €/m²

Centar 2.932 €/m² +70% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 2.932 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.353 € i površinom oko 73,6 m².

Bulevar 2.828 €/m² +64% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.828 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.862 € i površinom oko 83,4 m².

Nova Detelinara 2.541 €/m² +47% · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.541 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.228 € i površinom oko 69,0 m².

Adice 1.723 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.723 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.593 € i površinom oko 83,9 m².

Grbavica 2.688 €/m² +56% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.688 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.315 € i površinom oko 72,8 m².

Telep 2.517 €/m² +46% · 5 ogl.

Telep ima prosečno 2.517 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.730 € i površinom oko 94,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 199.986 €) i medijanu od 2.683 €/m² (prosek 2.713 €/m²) - skuplje od Beograd (3.139 €/m²), a jeftinije od Niš (2.241 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.139 € +17%	3.269 €	1.860
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.683 €	2.713 €	1.671
Niš	135.000 €	2.241 € -16%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -17%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -24%	1.990 €	24

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 199.986 €, prosečna površina 76,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.713 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 34% oglasa za stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 13.132 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

13.132 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.638 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.131 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.747 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.994 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.561 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.638 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.536 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.552 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.459 €/m²).

Garsonjera 4.131 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.204 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.747 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.994 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.561 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.638 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.536 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.552 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.459 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (90%), Lift (46%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 172.730 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 199.986 €, a medijana 182.125 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 500.990 €.

Cena po m² iznosi 4.017 €/m² - iznad proseka tržišta (+48%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.713 €/m², medijana 2.683 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 199.986 € (medijana 182.125 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 500.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.713 €/m², a medijana 2.683 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,7 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.