Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 43m² · 177.160€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvosoban stan ID#1001216

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 43m² · 177.160€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 177.160€

Površina: 43 m² (4 120 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1497236

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Železnička. Uknjižen komforan dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija za stanovanje. Neposredna blizina Pupinove palate, pešačke zone, TC Promenada, Spensa. Sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se na par minuta hoda — trgovinske radnje, ugostiteljski objekti, gradski prevoz. .. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak, odvojena kuhinja sa ostavom, trpezarija, spavaća soba, kupatilo i terasa. Dvostrano orijentisan. Pozicinoiran na I spratu uredne stambene zgrade starije gradnje sa liftom. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.160 € Prosek: 194.758 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · +3% (u medijani)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 4.120 €/m² Prosek: 2.682 €/m² · +54% (iznad proseka)
Medijana: 2.705 €/m² · +52% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

194.758 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

77,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.682 €/m²

Medijana: 2.705 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.278 €/m² Najskuplje: 3.331 €/m²

Telep 2.425 €/m² +6% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.425 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 223.035 € i površinom oko 105,2 m².

Centar 3.331 €/m² +46% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.331 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.542 € i površinom oko 68,4 m².

Novo Naselje 2.606 €/m² +14% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.606 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.116 € i površinom oko 87,9 m².

Nova Detelinara 2.440 €/m² +7% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.440 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.896 € i površinom oko 82,5 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Sajam 2.896 €/m² +27% · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 2.896 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.394 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 194.758 €) i medijanu od 2.705 €/m² (prosek 2.682 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +30%	3.605 €	1.838
Novi Sad trenutni	172.500 €	2.705 €	2.682 €	1.683
Niš	130.618 €	2.164 € -20%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -24%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -24%	1.945 €	29

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.758 €, prosečna površina 77,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.682 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 17.713 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

17.713 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Novi Sad najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.474 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.068 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.728 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.967 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.561 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.683 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.474 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.238 €/m²).

Jednosoban stan 3.068 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.728 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.967 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.561 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.683 €/m² · 22 ogl. · 23%

Četverosoban stan 2.474 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.238 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (61%), Lift (50%), Parking mesto (27%), Novogradnja (12%), Garaža (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 177.160 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 194.758 € (9%) i u medijani od medijane od 172.500 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.120 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.682 €/m² (iznad proseka proseka, +54%), a medijana 2.705 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 194.758 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.682 €/m², medijana je 2.705 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 194.758 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 77,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.