Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 105m² · 257.500€

Novi Sad. Centar - Četvorosoban stan ID#1001259

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 105m² · 257.500€

Tip

Stan

Površina

105 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 257.500€

Površina: 105 m² (2 452 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1503504

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Žarka Vasiljevića. Uknjižen četvorosoban stan na jednoj od najlepših lokacija za stanovanje. Nadomak pešačke zone, škole, šetališta keja i Dunavskog parka. Ovaj svetao stambeni prostor čine dnevni boravak, trpezarija sa izlazom na terasu, odvojena kuhinja, hodnikom odvojen spavaći blok sačinjen od tri spavaće sobe, kupatilo, zaseban toalet, ostava i tri terase. Dvostrano orijentisan. Pozicioniran na I spratu stambene zgrade sa liftom. U ceni stana je i podrumska ostava. Prodaje se nenamešten. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 257.500 € Prosek: 246.229 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 189.325 € · +36% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.452 €/m² Prosek: 3.035 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.898 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

246.229 €

Medijana: 189.325 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.035 €/m²

Medijana: 2.898 €/m²

Raspon cena

53.560 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.224 €/m² Najskuplje: 4.058 €/m²

Centar 3.375 €/m² +52% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.375 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.774 € i površinom oko 78,3 m².

Telep 2.694 €/m² +21% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.694 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.344 € i površinom oko 64,3 m².

Grbavica 3.037 €/m² +37% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.037 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 313.340 € i površinom oko 115,4 m².

Salajka 4.058 €/m² +82% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 4.058 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420.533 € i površinom oko 84,5 m².

Nova Detelinara 2.865 €/m² +29% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.865 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.808 € i površinom oko 64,2 m².

Adice 2.224 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.224 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.964 € i površinom oko 55,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 189.325 € (prosek 246.229 €) i medijanu od 2.898 €/m² (prosek 3.035 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +14%	3.539 €	1.849
Novi Sad trenutni	189.325 €	2.898 €	3.035 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -28%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -29%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -35%	2.044 €	685

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 246.229 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.035 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 44% oglasa za stan (44 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.478 €).

Sniženih oglasa

44%

44/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.478 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Novi Sad najviše je četverosoban stan (20% ponude, prosečno 3.222 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.505 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.217 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.265 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.991 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.834 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.973 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.751 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.222 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.704 €/m²).

Garsonjera 3.505 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.217 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.265 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.991 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.834 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.973 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.751 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.222 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.704 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (77%), Lift (61%), Novogradnja (15%), Garaža (5%), Parking mesto (4%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 15 od 100 ogl. · 15%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 257.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 246.229 € (+5%) i iznad medijane od medijane od 189.325 € (+36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.452 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 3.035 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 2.898 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 246.229 €, a medijana 189.325 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 3.035 €/m², medijana je 2.898 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 246.229 € (medijana 189.325 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.