Trosoban stan, Centar · 65m² · 177.900€

Na prodaju trosoban stan u novogradnji u Centru

Novo 5

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 177.900€

Površina: 65 m² (2 736 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.11.2026

ID: 1511040

Opis

Prodaje se trosoban stan u luksuznoj novogradnji, dostupan na 6. spratu. Stan je moderno projektovan, funkcionalnog rasporeda i idealan za porodični život ili investiciju.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Toalet
Kupatilo
Kuhinja
Dnevni boravak sa trpezarijom
2 spavaće sobe
Lođa

Karakteristike zgrade i stana:
Lokacija: Obilićev venac, centar Niša – u blizini svih važnih sadržaja
Zgrada: PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, dva ulaza
Grejanje: etažno sa radijatorima + inverter klima u manjim stanovima
Tehnička opremljenost:
PVC stolarija (Aluplast, Nemačka proizvodnja)
Tarkett parket
Granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku
Sigurnosna vrata
Fono blok 20 cm (akustika i zvučna izolacija)
Ytong pregradni zidovi 10 cm
Eternity ventilaciona fasada
Podrum: 2–3 m² uključeno uz stan

Dodatne pogodnosti:
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta: 20 000 €

Završetak zgrade planiran: novembar 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita

Stan predstavlja odličnu priliku za porodični život u centru Niša ili investiciju za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa dogovorenim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.900 € Prosek: 142.667 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 138.408 € · +29% (iznad medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.737 €/m² Prosek: 2.261 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.299 €/m² · +19% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

142.667 €

Medijana: 138.408 €

Prosečna površina

63,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.261 €/m²

Medijana: 2.299 €/m²

Raspon cena

2.400 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bulevar Nemanjica, Mokranjčeva, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.941 €/m² Najskuplje: 2.571 €/m²

Bulevar Nemanjica 2.368 €/m² +22% · 11 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.368 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.741 € i površinom oko 67,9 m².

Mokranjčeva 1.941 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.941 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.783 € i površinom oko 52,3 m².

Centar 2.515 €/m² +30% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.515 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.409 € i površinom oko 67,1 m².

Somborska 2.284 €/m² +18% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 2.284 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.000 € i površinom oko 51,9 m².

Durlan 2.386 €/m² +23% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.386 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.153 € i površinom oko 53,2 m².

Filozofski Fakultet 2.571 €/m² +32% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.571 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.600 € i površinom oko 70,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.408 € (prosek 142.667 €) i medijanu od 2.299 €/m² (prosek 2.261 €/m²) - skuplje od Beograd (3.456 €/m²) i Novi Sad (2.925 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.202 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.250 €	3.456 € +50%	3.766 €	1.923
Novi Sad	156.860 €	2.925 € +27%	2.909 €	1.723
Niš trenutni	138.408 €	2.299 €	2.261 €	735
Pančevo	139.950 €	2.202 € -4%	2.079 €	60
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -13%	2.008 €	25

Za stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 735 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.667 €, prosečna površina 63,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.261 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 735 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.010 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.010 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (5%).

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.310 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.848 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.176 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.387 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.127 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.310 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.423 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.395 €/m²).

Jednosoban stan 2.848 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.176 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.387 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.127 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.310 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.423 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.395 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (95%), Parking mesto (82%), Lift (79%), Novogradnja (60%), Uknjiženo (32%), Garaža (29%).

Terasa 95 od 100 ogl. · 95%

Parking mesto 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 177.900 € - iznad proseka tržišta (+25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.667 €, a medijana 138.408 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.737 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.261 €/m², medijana 2.299 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 142.667 € (medijana 138.408 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.400 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.261 €/m², a medijana 2.299 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 735 oglasa za stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.