Troiposoban stan, Centar · 72m² · 198.000€

NA PRODAJU 3.5 STAN U LUX NOVOGRADNJI NA OBILICEVOM VENCU

Novo 10

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 198.000€

Površina: 72 m² (2 750 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1509832

Opis

Na prodaju troiposoban stan površine 72,13m² u luksuznoj novogradnji dostupan na 2. i 6. spratu, na atraktivnoj lokaciji u centru Niša, na Obilicevom vencu.
Stan je moderno projektovan i funkcionalnog rasporeda, sastoji se od:

-Ulaznog hodnika
-2 kupatila
-kuhinje
-dnevnog boravka sa trpezarijom
-3 spavace sobe
- terase

Stambeni objekat se nalazi na najatraktivnijoj lokaciji, u samom centru Nisa, na Obilicevom vencu, u blizini svih potrebnih sadrzaja.
Zgrada ce imati PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, i dva ulaza. Odlikuje se kvalitetnom gradnjom, komforom, stilom i funkcionalnoscu.
Grejanje je etazno sa radijatorima, kao i na inverter klimu u manjima stanovima.
Tehnicka opremljenost: PVC stolarija, Aluplast Nemacka proizvodnja i kvalitet, kronospan tarket i granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku, sigurnosna vrata, fono blok 20cm koji ima akustiku i zvucnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada.
Uz svaki stan se dobija podrumska prostorija od 2-3m².

Krajni rok zavrsetka zgrade je novembar 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita
Moguca je kupovina garaznog mesta u podzemnoj garazi.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 135.849 € · +46% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +58% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.750 €/m² Prosek: 2.047 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 1.991 €/m² · +38% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

135.849 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

68,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.047 €/m²

Medijana: 1.991 €/m²

Raspon cena

65.000 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Apelovac, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.743 €/m² Najskuplje: 2.228 €/m²

Pantelej(Niš) 1.924 €/m² +10% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.924 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 103.394 € i površinom oko 55,0 m².

Apelovac 1.902 €/m² +9% · 10 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.902 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 125.190 € i površinom oko 66,1 m².

Palilula 1.743 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.743 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.905 € i površinom oko 76,4 m².

Čair 2.228 €/m² +28% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.228 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.479 € i površinom oko 82,3 m².

Centar 2.115 €/m² +21% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.115 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 190.350 € i površinom oko 105,8 m².

Medijana 2.074 €/m² +19% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 2.074 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.963 € i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 135.849 €) i medijanu od 1.991 €/m² (prosek 2.047 €/m²) - skuplje od Beograd (3.153 €/m²) i Novi Sad (2.946 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.150 €	3.153 € +58%	3.468 €	1.842
Novi Sad	137.450 €	2.946 € +48%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € +11%	2.118 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.000 € 0%	1.991 €	23
Niš trenutni	125.000 €	1.991 €	2.047 €	701

Za troiposoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 85 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.849 €, prosečna površina 68,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.047 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 85 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 12% oglasa za troiposoban stan (10 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 30.331 €).

Sniženih oglasa

12%

10/85

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

30.331 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 25%

50 – 70 m² 36 ogl. · 42%

70 – 100 m² 21 ogl. · 25%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (33% ponude, prosečno 2.072 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.483 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.039 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.027 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.072 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.001 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.945 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.299 €/m²).

Jednosoban stan 2.483 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.039 €/m² · 13 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.027 €/m² · 14 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.072 €/m² · 27 ogl. · 33%

Trosoban stan 2.001 €/m² · 15 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.945 €/m² · 7 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.299 €/m² · 5 ogl. · 6%

Među oglasima za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (81%), Lift (65%), Uknjiženo (46%), Novogradnja (25%), Garaža (5%).

Terasa 74 od 85 ogl. · 87%

Parking mesto 69 od 85 ogl. · 81%

Lift 55 od 85 ogl. · 65%

Uknjiženo 39 od 85 ogl. · 46%

Novogradnja 21 od 85 ogl. · 25%

Garaža 4 od 85 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 198.000 € - iznad proseka tržišta (+46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 135.849 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.750 €/m² - iznad proseka tržišta (+34%). Prosek za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.047 €/m², medijana 1.991 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 135.849 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 85 oglasa je od 65.000 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.047 €/m², a medijana 1.991 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 701 oglasa za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.