Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 63m² · 133.980€

Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 63.80m2, prvi s

Novo 3

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 63m² · 133.980€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 133.980€

Površina: 63 m² (2 126 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1503411

Opis

Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovane površine 63.80m2, na prvom spratu, po strukturi dvoiposoban. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve terase, dve spavaće sobe, hodnika i kupatila. Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Zgrada će biti opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom sa termoprekidom i alu roletnama, spoljna demit fasada debljine 10cm, u sobama troslojni prvoklasni parket, izuzetno kvalitetna keramika u kuhinjama, na terasama i kupatilima sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je električno etažno grejanje, kao i postavljanje inverter klime za svaku stambenu jedinicu posebno. Video nadzor i kontrolisan pristup parkingu, ostava za svaki stan u podrumskom delu objekta. Krajnji rok izgradnje planiran je do sredine 2028. godine. Kupci prvog st

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 133.980 € Prosek: 148.893 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 135.750 € · -1% (u medijani)

41.500 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.127 €/m² Prosek: 2.111 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.089 €/m² · +2% (u medijani)

878 €/m² Prosek · Medijana 3.000 €/m²

Prosečna cena

148.893 €

Medijana: 135.750 €

Prosečna površina

72,8 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.111 €/m²

Medijana: 2.089 €/m²

Raspon cena

41.500 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Duvanište, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.960 €/m² Najskuplje: 2.506 €/m²

Centar 2.126 €/m² +8% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.126 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.014 € i površinom oko 89,8 m².

Duvanište 2.258 €/m² +15% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.258 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.730 € i površinom oko 64,5 m².

Durlan 2.101 €/m² +7% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.101 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.031 € i površinom oko 61,7 m².

Mokranjčeva 1.960 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.960 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.086 € i površinom oko 47,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.506 €/m² +28% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.506 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.858 € i površinom oko 77,8 m².

Knjaževačka 2.303 €/m² +18% · 4 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.303 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 96.188 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.750 € (prosek 148.893 €) i medijanu od 2.089 €/m² (prosek 2.111 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +54%	3.376 €	1.848
Novi Sad	190.000 €	2.647 € +27%	2.678 €	1.694
Kragujevac	125.000 €	2.092 € 0%	2.039 €	72
Niš trenutni	135.750 €	2.089 €	2.111 €	687
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.893 €, prosečna površina 72,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.111 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.860 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.860 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.236 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.236 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.108 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.052 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.157 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.390 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 1.880 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.178 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.236 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.108 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.052 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.157 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.390 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 1.880 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.178 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Parking mesto (68%), Lift (67%), Novogradnja (46%), Uknjiženo (39%), Garaža (24%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Parking mesto 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 46 od 100 ogl. · 46%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 133.980 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 148.893 € (10%) i u medijani od medijane od 135.750 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.127 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.111 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.089 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 878 do 3.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 148.893 €, a medijana 135.750 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 372.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.111 €/m², medijana je 2.089 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 878 do 3.000 €/m².

Trenutno imamo 687 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,8 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 687 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.893 € (medijana 135.750 €), prosečna površina 72,8 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.