Dvoiposoban stan, Niš · 66m² · 128.000€

Nov dvoiposoban stan u izgradnji – Palilula, 66m², povraćaj PDV-a

5

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 128.000€

Površina: 66 m² (1 939 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1495818

Opis

Na prodaju funkcionalan trosoban stan površine 66m², u kvalitetnoj novogradnji u mirnom delu Palilule. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade sa liftom, sa planiranim useljenjem krajem 2026. godine.

Raspored je pažljivo osmišljen i bez izgubljenog prostora: dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom (open space), dve spavaće sobe, kupatilo, dodatni toalet, ostava i terasa.

Stan se nalazi u modernoj zgradi sa video nadzorom, interfonom i prilazom za invalide. U gradnji se koriste kvalitetni materijali: PVC stolarija sa aluminijumskim roletnama, prvoklasni parket i keramika, kao i etažno grejanje na struju koje omogućava kontrolu troškova.

Postoji mogućnost kupovine garažnog ili parking mesta.

Mirna i perspektivna lokacija, idealna za porodičan život ili investiciju.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.000 € Prosek: 144.597 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 138.140 € · -7% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 326.700 €

Cena / m²: 1.939 €/m² Prosek: 2.154 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.148 €/m² · -10% (ispod medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

144.597 €

Medijana: 138.140 €

Prosečna površina

68,6 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.154 €/m²

Medijana: 2.148 €/m²

Raspon cena

2.280 – 326.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.637 €/m² Najskuplje: 2.585 €/m²

Centar 2.416 €/m² +48% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.416 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 23 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 168.356 € i površinom oko 71,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +44% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.246 € i površinom oko 49,2 m².

Mokranjčeva 1.962 €/m² +20% · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.962 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 110.863 € i površinom oko 56,8 m².

Duvanište 1.637 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.637 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 124.254 € i površinom oko 77,4 m².

Čair 2.585 €/m² +58% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.585 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 204.362 € i površinom oko 77,7 m².

Knjaževačka 2.062 €/m² +26% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.062 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 119.517 € i površinom oko 60,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.140 € (prosek 144.597 €) i medijanu od 2.148 €/m² (prosek 2.154 €/m²) - skuplje od Beograd (3.691 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	262.940 €	3.691 € +72%	3.726 €	1.853
Novi Sad	135.565 €	2.802 € +30%	2.760 €	1.725
Pančevo	139.793 €	2.249 € +5%	2.059 €	32
Niš trenutni	138.140 €	2.148 €	2.154 €	680
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -2%	2.046 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.597 €, prosečna površina 68,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.154 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 326.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 3% oglasa za dvoiposoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.607 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

3.607 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.059 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.427 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.162 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.219 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.323 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.059 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.129 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 1.810 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²).

Jednosoban stan 2.427 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.162 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.219 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.323 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.059 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.129 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 1.810 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Parking mesto (82%), Lift (67%), Uknjiženo (35%), Garaža (27%), Novogradnja (26%).

Terasa 91 od 100 ogl. · 91%

Parking mesto 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 128.000 € - ispod proseka tržišta (11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 144.597 €, a medijana 138.140 €. Raspon u uzorku: od 2.280 do 326.700 €.

Cena po m² iznosi 1.939 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu je oko 2.154 €/m², medijana 2.148 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 57 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi 144.597 € (medijana 138.140 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.280 do 326.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.154 €/m², a medijana 2.148 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 57 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 680 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,6 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.