Dvoiposoban stan, Niš · 66m² · 128.000€

Nov dvoiposoban stan u izgradnji – Palilula, 66m², povraćaj PDV-a

Novo 5

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 128.000€

Površina: 66 m² (1 939 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1495818

Opis

Na prodaju funkcionalan trosoban stan površine 66m², u kvalitetnoj novogradnji u mirnom delu Palilule. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade sa liftom, sa planiranim useljenjem krajem 2026. godine.

Raspored je pažljivo osmišljen i bez izgubljenog prostora: dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom (open space), dve spavaće sobe, kupatilo, dodatni toalet, ostava i terasa.

Stan se nalazi u modernoj zgradi sa video nadzorom, interfonom i prilazom za invalide. U gradnji se koriste kvalitetni materijali: PVC stolarija sa aluminijumskim roletnama, prvoklasni parket i keramika, kao i etažno grejanje na struju koje omogućava kontrolu troškova.

Postoji mogućnost kupovine garažnog ili parking mesta.

Mirna i perspektivna lokacija, idealna za porodičan život ili investiciju.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.000 € Prosek: 142.273 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 135.420 € · -5% (ispod medijane)

1.850 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.939 €/m² Prosek: 2.204 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.168 €/m² · -11% (ispod medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

142.273 €

Medijana: 135.420 €

Prosečna površina

64,4 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.204 €/m²

Medijana: 2.168 €/m²

Raspon cena

1.850 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Božidar Adžija i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 2.975 €/m²

Centar 2.365 €/m² +23% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.365 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 156.184 € i površinom oko 68,3 m².

Durlan 2.321 €/m² +21% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.321 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 132.228 € i površinom oko 57,1 m².

Božidar Adžija 2.473 €/m² +29% · 6 ogl.

Božidar Adžija ima prosečno 2.473 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.623 € i površinom oko 73,3 m².

Mokranjčeva 1.922 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.922 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 108.025 € i površinom oko 56,7 m².

Dom Zdravlja 2.975 €/m² +55% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.975 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.940 € i površinom oko 55,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.667 €/m² +39% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.667 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 249.140 € i površinom oko 88,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.420 € (prosek 142.273 €) i medijanu od 2.168 €/m² (prosek 2.204 €/m²) - skuplje od Beograd (3.603 €/m²) i Novi Sad (3.085 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	327.500 €	3.603 € +66%	3.854 €	1.874
Novi Sad	160.140 €	3.085 € +42%	3.012 €	1.708
Pančevo	147.267 €	2.230 € +3%	2.148 €	49
Niš trenutni	135.420 €	2.168 €	2.204 €	721
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -6%	2.016 €	26

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 721 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.273 €, prosečna površina 64,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.204 €/m². Raspon cena kreće se od 1.850 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 721 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 7% oglasa za dvoiposoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.416 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.416 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.140 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.845 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.111 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.096 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.140 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.231 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.426 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 2.845 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.111 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.096 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.140 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.231 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.426 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (73%), Parking mesto (70%), Novogradnja (59%), Uknjiženo (32%), Garaža (25%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 59 od 100 ogl. · 59%

Uknjiženo 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 128.000 € - ispod proseka tržišta (10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.273 €, a medijana 135.420 €. Raspon u uzorku: od 1.850 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.939 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu je oko 2.204 €/m², medijana 2.168 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi 142.273 € (medijana 135.420 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 1.850 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.204 €/m², a medijana 2.168 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 721 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,4 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.