Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 66m² · 128.000€

Nov dvoiposoban stan u izgradnji – Palilula, 66m², povraćaj PDV-a

Novo 5

Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 66m² · 128.000€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 128.000€

Površina: 66 m² (1 939 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1495818

Opis

Na prodaju funkcionalan trosoban stan površine 66m², u kvalitetnoj novogradnji u mirnom delu Palilule. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade sa liftom, sa planiranim useljenjem krajem 2026. godine.

Raspored je pažljivo osmišljen i bez izgubljenog prostora: dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom (open space), dve spavaće sobe, kupatilo, dodatni toalet, ostava i terasa.

Stan se nalazi u modernoj zgradi sa video nadzorom, interfonom i prilazom za invalide. U gradnji se koriste kvalitetni materijali: PVC stolarija sa aluminijumskim roletnama, prvoklasni parket i keramika, kao i etažno grejanje na struju koje omogućava kontrolu troškova.

Postoji mogućnost kupovine garažnog ili parking mesta.

Mirna i perspektivna lokacija, idealna za porodičan život ili investiciju.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.000 € Prosek: 142.060 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 132.028 € · -3% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 283.600 €

Cena / m²: 1.939 €/m² Prosek: 2.006 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 1.990 €/m² · -3% (u medijani)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 2.839 €/m²

Prosečna cena

142.060 €

Medijana: 132.028 €

Prosečna površina

72,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.006 €/m²

Medijana: 1.990 €/m²

Raspon cena

45.000 – 283.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.182 €/m²

Centar 2.182 €/m² +27% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.182 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.229 € i površinom oko 88,9 m².

Pantelej(Niš) 1.970 €/m² +15% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.970 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 107.789 € i površinom oko 61,5 m².

Mokranjčeva 1.982 €/m² +16% · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.982 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.838 € i površinom oko 71,0 m².

Durlan 2.049 €/m² +19% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.049 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.073 € i površinom oko 77,5 m².

Palilula 1.886 €/m² +10% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.886 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.017 € i površinom oko 72,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 132.028 € (prosek 142.060 €) i medijanu od 1.990 €/m² (prosek 2.006 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.486 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	293.000 €	3.268 € +64%	3.600 €	1.839
Novi Sad	129.500 €	2.486 € +25%	2.682 €	1.717
Kragujevac	114.000 €	2.064 € +4%	2.001 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € +3%	1.968 €	32
Niš trenutni	132.028 €	1.990 €	2.006 €	709

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.060 €, prosečna površina 72,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.006 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 283.600 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 12% oglasa za dvoiposoban stan, stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.020 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.020 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (15%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.084 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.150 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.040 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 1.946 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.084 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.022 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.869 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 1.931 €/m²).

Jednosoban stan 2.150 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.040 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 1.946 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.084 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.022 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.869 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 1.931 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (68%), Lift (64%), Uknjiženo (47%), Garaža (5%), Novogradnja (2%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 128.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 142.060 € (10%) i u medijani od medijane od 132.028 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 283.600 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.939 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš oko 2.006 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 1.990 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 2.839 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš iznosi 142.060 €, a medijana 132.028 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 283.600 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.006 €/m², medijana je 1.990 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 2.839 €/m².

Trenutno imamo 709 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 709 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.060 € (medijana 132.028 €), prosečna površina 72,3 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.