Dvoiposoban stan, Niš · 67m² · 127.500€

Multifunkcionalan tripleks, kod palilulske rampe

Novo 10

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 127.500€

Površina: 67 m² (1 902 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1500538

Opis

Niš, Palilula - Na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini palilulske rampe, i Margera, prodaje se odličan tripleks, 67m2, na 2. spratu od 10 u zgradi sa 3 lifta. Sastoji se iz:
srednja etaža: ulaznog hodnika koji povezuje gornju i donju etažu stana i trpezarije sa kuhinjom;
donja etaža: prostrane dnevne sobe sa izlazom na terasu i mokrog čvora, i
gornja etaža sa spavaćom sobom, kupatilom i mokrim čvorom.
Grejanje u stanu je centralno. U dvorištu zgrade postoji parking za stanare zgrade. Stan je uknjižen na vlasnika kao privatna svojina 1/1, a zgrada ima upotrebnu dozvolu. Cena: 127500e.
Više informacija na: 063/163-52-33... Prikaži broj

Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 127.500 € Prosek: 151.375 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -2% (blizu medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.903 €/m² Prosek: 2.227 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.181 €/m² · -13% (ispod medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

151.375 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

70,4 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.227 €/m²

Medijana: 2.181 €/m²

Raspon cena

1.400 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.524 €/m² Najskuplje: 2.934 €/m²

Centar 2.690 €/m² +77% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.690 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 196.824 € i površinom oko 77,7 m².

Dom Zdravlja 2.934 €/m² +93% · 12 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.934 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 190.938 € i površinom oko 65,5 m².

Pantelej(Niš) 1.765 €/m² +16% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.765 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 105.785 € i površinom oko 65,3 m².

Čair 2.143 €/m² +41% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.143 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 259.175 € i površinom oko 119,8 m².

Crveni Pevac 2.200 €/m² +44% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.200 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.200 € i površinom oko 53,3 m².

Mokranjčeva 1.524 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.524 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 88.900 € i površinom oko 72,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 151.375 €) i medijanu od 2.181 €/m² (prosek 2.227 €/m²) - skuplje od Beograd (3.632 €/m²) i Novi Sad (3.023 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	249.150 €	3.632 € +67%	3.695 €	1.862
Novi Sad	138.500 €	3.023 € +39%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € +2%	2.125 €	47
Niš trenutni	130.000 €	2.181 €	2.227 €	691
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -7%	1.990 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 79 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.375 €, prosečna površina 70,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.227 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 79 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 19% oglasa za dvoiposoban stan (15 od 79 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 222.829 €).

Sniženih oglasa

19%

15/79

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

222.829 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 20%

50 – 70 m² 32 ogl. · 41%

70 – 100 m² 20 ogl. · 25%

100 – 150 m² 7 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 3%

U Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.347 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.939 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.221 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.189 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.367 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.347 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.256 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.159 €/m²).

Jednosoban stan 1.939 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.221 €/m² · 11 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.189 €/m² · 13 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.367 €/m² · 16 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.347 €/m² · 22 ogl. · 28%

Troiposoban stan 1.256 €/m² · 3 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.159 €/m² · 12 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (76%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (28%), Garaža (6%).

Terasa 65 od 79 ogl. · 82%

Lift 60 od 79 ogl. · 76%

Parking mesto 55 od 79 ogl. · 70%

Uknjiženo 22 od 79 ogl. · 28%

Garaža 5 od 79 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 127.500 € - ispod proseka tržišta (16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 151.375 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.903 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu je oko 2.227 €/m², medijana 2.181 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi 151.375 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 79 oglasa je od 1.400 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.227 €/m², a medijana 2.181 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 79 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,4 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.