Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 61m² · 126.600€

Dvosoban stan 61, 4 m², Staro groblje, Palilula, Niš, 3/4 sprat

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 61m² · 126.600€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 126.600€

Površina: 61 m² (2 075 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1500876

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja u bilizini Kule

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.600 € Prosek: 144.016 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 128.675 € · -2% (u medijani)

55.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.075 €/m² Prosek: 2.154 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.096 €/m² · -1% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

144.016 €

Medijana: 128.675 €

Prosečna površina

66,6 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.154 €/m²

Medijana: 2.096 €/m²

Raspon cena

55.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Apelovac, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.826 €/m² Najskuplje: 2.749 €/m²

Centar 2.749 €/m² +51% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.749 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 210.546 € i površinom oko 76,8 m².

Apelovac 1.933 €/m² +6% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.933 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.500 € i površinom oko 65,3 m².

Pantelej(Niš) 2.171 €/m² +19% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.171 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.066 € i površinom oko 61,9 m².

Donja Vrežina 1.826 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.826 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 96.047 € i površinom oko 52,6 m².

Dom Zdravlja 2.476 €/m² +36% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.476 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.092 € i površinom oko 73,2 m².

Čair 2.186 €/m² +20% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.186 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.270 € i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.675 € (prosek 144.016 €) i medijanu od 2.096 €/m² (prosek 2.154 €/m²) — skuplje od Beograd (3.173 €/m²) i Novi Sad (2.942 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.173 € +51%	3.460 €	1.835
Novi Sad	161.374 €	2.942 € +40%	2.990 €	1.674
Niš trenutni	128.675 €	2.096 €	2.154 €	699
Pančevo	135.000 €	2.045 € -2%	1.945 €	29
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -5%	1.996 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 699 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.016 €, prosečna površina 66,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.154 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 13% oglasa za dvoiposoban stan, stan (13 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.423 €).

Sniženih oglasa

13%

13/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.423 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 34 ogl. · 35%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.275 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.023 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.186 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.015 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.044 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.275 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.003 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.059 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.514 €/m²).

Garsonjera 2.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.186 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.015 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.044 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.275 €/m² · 28 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.003 €/m² · 11 ogl. · 12%

Troiposoban stan 2.059 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.514 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (80%), Parking mesto (54%), Novogradnja (36%), Uknjiženo (33%), Garaža (4%).

Terasa 87 od 98 ogl. · 89%

Lift 78 od 98 ogl. · 80%

Parking mesto 53 od 98 ogl. · 54%

Novogradnja 35 od 98 ogl. · 36%

Uknjiženo 32 od 98 ogl. · 33%

Garaža 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 144.016 € (12%) i u medijani od medijane od 128.675 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.075 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 2.154 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 2.096 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 144.016 €, a medijana 128.675 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 351.990 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 2.154 €/m², medijana je 2.096 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 699 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,6 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 699 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.016 € (medijana 128.675 €), prosečna površina 66,6 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.