Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 61m² · 126.600€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 61m² · 126.600€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 126.600€

Površina: 61 m² (2 075 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1499137

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja u blizini Kule

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.600 € Prosek: 151.498 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 148.360 € · -15% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.075 €/m² Prosek: 2.234 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.146 €/m² · -3% (u medijani)

742 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

151.498 €

Medijana: 148.360 €

Prosečna površina

69,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.234 €/m²

Medijana: 2.146 €/m²

Raspon cena

56.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.780 €/m² Najskuplje: 2.829 €/m²

Centar 2.630 €/m² +48% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.630 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.464 € i površinom oko 77,2 m².

Pantelej(Niš) 2.042 €/m² +15% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.042 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.736 € i površinom oko 63,1 m².

Dom Zdravlja 2.829 €/m² +59% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.829 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.177 € i površinom oko 67,5 m².

Trošarina 1.911 €/m² +7% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.911 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.045 € i površinom oko 49,8 m².

Palilula 1.780 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.780 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.561 € i površinom oko 72,7 m².

Palilulska Pijaca 2.330 €/m² +31% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.330 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.645 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 148.360 € (prosek 151.498 €) i medijanu od 2.146 €/m² (prosek 2.234 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²) i Novi Sad (2.784 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	236.773 €	3.274 € +53%	3.308 €	1.840
Novi Sad	139.910 €	2.784 € +30%	2.724 €	1.709
Niš trenutni	148.360 €	2.146 €	2.234 €	697
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -3%	2.079 €	86
Pančevo	136.932 €	2.044 € -5%	1.968 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 697 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.498 €, prosečna površina 69,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.234 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.849 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.849 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.286 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.173 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.219 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.200 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.308 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 2.286 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.547 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.395 €/m²).

Jednosoban stan 2.173 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.219 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.200 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.308 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.286 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 1.547 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.395 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (70%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (40%), Garaža (7%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 151.498 € (16%) i ispod medijane od medijane od 148.360 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.075 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 2.234 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 2.146 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 151.498 €, a medijana 148.360 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 351.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 2.234 €/m², medijana je 2.146 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 697 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 179,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 697 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.498 € (medijana 148.360 €), prosečna površina 69,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.