Dvoiposoban stan, Staro groblje · 61m² · 126.600€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

2

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 126.600€

Površina: 61 m² (2 075 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1499137

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja u blizini Kule

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.600 € Prosek: 142.558 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 133.980 € · -6% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.075 €/m² Prosek: 2.116 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 2.105 €/m² · -1% (blizu medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.035 €/m²

Prosečna cena

142.558 €

Medijana: 133.980 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.116 €/m²

Medijana: 2.105 €/m²

Raspon cena

60.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.771 €/m² Najskuplje: 2.721 €/m²

Dom Zdravlja 2.721 €/m² +54% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.721 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 190.528 € i površinom oko 72,1 m².

Centar 2.288 €/m² +29% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.288 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 163.054 € i površinom oko 72,9 m².

Duvanište 2.304 €/m² +30% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.304 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.465 € i površinom oko 67,3 m².

Mokranjčeva 1.771 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.771 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 110.321 € i površinom oko 62,3 m².

Palilula 1.832 €/m² +3% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.832 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.612 € i površinom oko 78,8 m².

Pantelej(Niš) 1.792 €/m² +1% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.792 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 119.934 € i površinom oko 70,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.980 € (prosek 142.558 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosek 2.116 €/m²) - skuplje od Beograd (3.270 €/m²) i Novi Sad (2.759 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.500 €	3.270 € +55%	3.334 €	1.867
Novi Sad	176.000 €	2.759 € +31%	2.708 €	1.695
Pančevo	147.267 €	2.229 € +6%	2.149 €	50
Niš trenutni	133.980 €	2.105 €	2.116 €	708
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -4%	2.008 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 708 aktivnih oglasa. Na osnovu 85 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.558 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.116 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 85 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 708 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za dvoiposoban stan (7 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 44% (oko 166.231 €).

Sniženih oglasa

8%

7/85

Pros. sniženje

44%

Pros. iznos

166.231 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 16%

50 – 70 m² 41 ogl. · 48%

70 – 100 m² 21 ogl. · 25%

100 – 150 m² 4 ogl. · 5%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.071 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.954 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.211 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.071 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.261 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.065 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.092 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.954 €/m² · 12 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.211 €/m² · 15 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.071 €/m² · 25 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.261 €/m² · 15 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.065 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.092 €/m² · 12 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (79%), Lift (71%), Uknjiženo (21%), Garaža (12%), Novogradnja (5%).

Terasa 72 od 85 ogl. · 85%

Parking mesto 67 od 85 ogl. · 79%

Lift 60 od 85 ogl. · 71%

Uknjiženo 18 od 85 ogl. · 21%

Garaža 10 od 85 ogl. · 12%

Novogradnja 4 od 85 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 126.600 € - ispod proseka tržišta (11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.558 €, a medijana 133.980 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.075 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.116 €/m², medijana 2.105 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.035 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 142.558 € (medijana 133.980 €). Raspon u uzorku od 85 oglasa je od 60.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.116 €/m², a medijana 2.105 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.035 €/m².

Trenutno je aktivno 708 oglasa za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.