Dvoiposoban stan, Staro groblje · 61m² · 126.600€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

Novo 2

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 126.600€

Površina: 61 m² (2 075 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1499137

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja u blizini Kule

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.600 € Prosek: 148.280 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 129.425 € · -2% (blizu medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.075 €/m² Prosek: 2.210 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.129 €/m² · -3% (blizu medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

148.280 €

Medijana: 129.425 €

Prosečna površina

68,9 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.210 €/m²

Medijana: 2.129 €/m²

Raspon cena

60.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.815 €/m² Najskuplje: 2.637 €/m²

Centar 2.552 €/m² +41% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.552 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.904 € i površinom oko 80,5 m².

Pantelej(Niš) 2.076 €/m² +14% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.076 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 121.100 € i površinom oko 59,2 m².

Dom Zdravlja 2.637 €/m² +45% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.637 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 193.472 € i površinom oko 77,7 m².

Palilula 1.815 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.815 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.048 € i površinom oko 72,6 m².

Ledena Stena 1.898 €/m² +5% · 7 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.898 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 100.272 € i površinom oko 52,9 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +41% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.425 € (prosek 148.280 €) i medijanu od 2.129 €/m² (prosek 2.210 €/m²) - skuplje od Beograd (3.545 €/m²) i Novi Sad (2.737 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.000 €	3.545 € +67%	3.649 €	1.847
Novi Sad	153.500 €	2.737 € +29%	2.743 €	1.729
Pančevo	139.793 €	2.249 € +6%	2.059 €	32
Niš trenutni	129.425 €	2.129 €	2.210 €	672
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -2%	2.045 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 672 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.280 €, prosečna površina 68,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.210 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 672 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za dvoiposoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.612 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.612 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.269 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.916 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.166 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.204 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.269 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.280 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.836 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.289 €/m²).

Jednosoban stan 1.916 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.166 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.204 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.269 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.280 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.836 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.289 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (76%), Lift (70%), Uknjiženo (42%), Garaža (2%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Parking mesto 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 126.600 € - ispod proseka tržišta (15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 148.280 €, a medijana 129.425 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.075 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.210 €/m², medijana 2.129 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.378 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 148.280 € (medijana 129.425 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.210 €/m², a medijana 2.129 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno je aktivno 672 oglasa za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,9 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.