Trosoban stan, Niš - Mokranjčeva | Prodaja · 66m² · 125.400€

Novogradnja, Palilula, trosoban stan, drugi sprat, Pdv, Parking

Novo 10

Trosoban stan, Niš - Mokranjčeva | Prodaja · 66m² · 125.400€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 125.400€

Površina: 66 m² (1 900 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1439527

Opis

Na prodaju trosoban stan u novogradnji, u stambenom objektu spratnosti Po+P+5, na izuzetno traženoj lokaciji u ulici Mokranjčeva - Jovana Apela, u Niš.

Stan se nalazi na trećem spratu i ima projektovanu površinu od 65,71 m² (≈66 m²). Odlikuje ga funkcionalan i racionalan raspored, sa jasno odvojenim dnevnim i noćnim delom.

Struktura stana:

Ulazni hodnik koji vodi do svih prostorija

Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom

Spavaća soba

Dečija soba

Kupatilo

Toalet

Degažman (odvojen ulaz u spavaći blok)

Terasa

Karakteristike i oprema:

Novogradnja rađena po visokim i modernim standardima gradnje

Tarket prve klase

Španska keramika visokog kvaliteta

PVC stolarija sa aluminijumskim roletnama

Walk-in tuševi

Etažno grejanje

Moderan, bešumni lift

Video nadzor objekta

Savremeni materijali i tehnike gradnje

Stan je projektovan tako da obezbedi visok nivo komfora, obilje prirodne svetlosti i maksimalnu funkcionalnost za porodičan život, ali je pogodan i kao investicija.

Kupovina direktno od investitora
Moguć povraćaj PDV-a od 10% za kupca prvog stana
Prikazani renderi su realni renderi stana

Cena: 1.900 EUR/m² sa uključenim PDV-om
➡️ U slučaju da se veći deo kupoprodajne cene isplaćuje odmah, postoji mogućnost dogovora oko korekcije cene.

Parking i garažno mesto se dodatno doplaćuju.

Planirani rok završetka / useljenja: kraj 2026. godine (u skladu sa fazama izgradnje)

Za više informacija i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Mokranjčeva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.400 € Prosek: 139.635 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 126.600 € · -1% (u medijani)

1.900 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 1.900 €/m² Prosek: 2.186 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.098 €/m² · -9% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

139.635 €

Medijana: 126.600 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.186 €/m²

Medijana: 2.098 €/m²

Raspon cena

1.900 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Mokranjčeva, Palilula, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Trošarina i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.693 €/m²

Centar 2.693 €/m² +57% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.693 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.428 € i površinom oko 71,1 m².

Pantelej(Niš) 2.124 €/m² +24% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.124 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.367 € i površinom oko 68,9 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Obilićev Venac 2.368 €/m² +38% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.368 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.073 € i površinom oko 79,3 m².

Staro Groblje 2.082 €/m² +21% · 4 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.082 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.010 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.600 € (prosek 139.635 €) i medijanu od 2.098 €/m² (prosek 2.186 €/m²) — skuplje od Beograd (3.198 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.998 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.198 € +52%	3.422 €	1.853
Novi Sad	154.500 €	2.777 € +32%	2.753 €	1.702
Niš trenutni	126.600 €	2.098 €	2.186 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -3%	1.941 €	30
Kragujevac	116.287 €	1.998 € -5%	1.975 €	91

Za trosoban stan, stan (Mokranjčeva, Palilula, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.635 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.186 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Mokranjčeva, Palilula, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Mokranjčeva, Palilula, Niš je 2% oglasa za trosoban stan, stan (2 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.130 €).

Sniženih oglasa

2%

2/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.130 €

U Mokranjčeva, Palilula, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Mokranjčeva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Mokranjčeva, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.312 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.129 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.003 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.081 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.312 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.215 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.133 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.472 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.129 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.003 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.081 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.312 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.215 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.133 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.472 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Mokranjčeva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (75%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (36%), Novogradnja (20%), Garaža (13%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 20 od 99 ogl. · 20%

Garaža 13 od 99 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Mokranjčeva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 125.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 139.635 € (10%) i u medijani od medijane od 126.600 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.900 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Mokranjčeva, Palilula, Niš oko 2.186 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.098 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Mokranjčeva, Palilula, Niš iznosi 139.635 €, a medijana 126.600 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 351.990 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Mokranjčeva, Palilula, Niš iznosi oko 2.186 €/m², medijana je 2.098 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Mokranjčeva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 125,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Mokranjčeva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.635 € (medijana 126.600 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.