Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 61m² · 126.600€

Dvosoban stan 61, 4 m², Staro groblje -Palilula

2

Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 61m² · 126.600€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 126.600€

Površina: 61 m² (2 075 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1499845

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja.

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.600 € Prosek: 155.086 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 152.000 € · -17% (ispod medijane)

41.500 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.075 €/m² Prosek: 2.081 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 1.989 €/m² · +4% (u medijani)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

155.086 €

Medijana: 152.000 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.081 €/m²

Medijana: 1.989 €/m²

Raspon cena

41.500 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.604 €/m² Najskuplje: 2.616 €/m²

Centar 2.616 €/m² +63% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.616 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 28 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.259 € i površinom oko 78,9 m².

Mokranjčeva 1.831 €/m² +14% · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.831 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.396 € i površinom oko 65,1 m².

Palilula 1.777 €/m² +11% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.777 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.937 € i površinom oko 72,6 m².

Čair 2.420 €/m² +51% · 10 ogl.

Čair ima prosečno 2.420 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 209.340 € i površinom oko 88,4 m².

Pantelej(Niš) 1.604 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.604 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.318 € i površinom oko 109,8 m².

Apelovac 1.813 €/m² +13% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.813 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.940 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 152.000 € (prosek 155.086 €) i medijanu od 1.989 €/m² (prosek 2.081 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +47%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +41%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +5%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +3%	1.953 €	32
Niš trenutni	152.000 €	1.989 €	2.081 €	679

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.086 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.081 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.329 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.329 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (21% ponude, prosečno 2.140 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.916 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.050 €/m²), dvosoban stan (4 oglasa, prosek 1.963 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.351 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.140 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.879 €/m²).

Jednosoban stan 1.916 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.050 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 1.963 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvoiposoban stan 2.351 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.140 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 17 ogl. · 17%

Četverosoban stan 1.879 €/m² · 17 ogl. · 17%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (55%), Garaža (11%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 155.086 € (18%) i ispod medijane od medijane od 152.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.075 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 2.081 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 1.989 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 3.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 155.086 €, a medijana 152.000 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 2.081 €/m², medijana je 1.989 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 3.300 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.086 € (medijana 152.000 €), prosečna površina 76,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.