Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 64m² · 120.930€

Novogradnja, niška pivara, 2.5. povrat PDV-a

7

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 64m² · 120.930€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 120.930€

Površina: 64 m² (1 889 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1248774

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 64,32 m2. Stan je po strukturi dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.930 € Prosek: 137.268 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 129.673 € · -7% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 1.890 €/m² Prosek: 2.079 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 1.922 €/m² · -2% (u medijani)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

137.268 €

Medijana: 129.673 €

Prosečna površina

66,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.079 €/m²

Medijana: 1.922 €/m²

Raspon cena

55.000 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.796 €/m²

Apelovac 1.929 €/m² +5% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.929 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.408 € i površinom oko 65,4 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.796 €/m² +53% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.796 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.262 € i površinom oko 67,2 m².

Čair 2.097 €/m² +15% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.097 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.419 € i površinom oko 75,6 m².

Medijana 2.250 €/m² +23% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.250 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.093 € i površinom oko 65,3 m².

Dom Zdravlja 2.330 €/m² +27% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.330 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.920 € i površinom oko 77,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.673 € (prosek 137.268 €) i medijanu od 1.922 €/m² (prosek 2.079 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +78%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +44%	2.722 €	1.684
Pančevo	135.000 €	2.045 € +6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € +5%	1.992 €	86
Niš trenutni	129.673 €	1.922 €	2.079 €	701

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.268 €, prosečna površina 66,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.079 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 13% oglasa za dvoiposoban stan, stan (13 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.480 €).

Sniženih oglasa

13%

13/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.480 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (9%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 33 ogl. · 34%

70 – 100 m² 33 ogl. · 34%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.176 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.270 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.465 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.940 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.103 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.176 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.049 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.935 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.317 €/m²).

Garsonjera 2.270 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.465 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.940 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.103 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.176 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.049 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.935 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.317 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (74%), Parking mesto (61%), Uknjiženo (43%), Novogradnja (37%), Garaža (2%).

Terasa 86 od 98 ogl. · 88%

Lift 73 od 98 ogl. · 74%

Parking mesto 60 od 98 ogl. · 61%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Novogradnja 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 120.930 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.268 € (12%) i ispod medijane od medijane od 129.673 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.890 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.079 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 1.922 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 137.268 €, a medijana 129.673 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 260.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.079 €/m², medijana je 1.922 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.268 € (medijana 129.673 €), prosečna površina 66,7 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.