Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 64m² · 128.000€

Novogradnja, niška pivara, 2.5. povrat PDV-a

Novo 7

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 64m² · 128.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 128.000€

Površina: 64 m² (2 000 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1248774

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 64,32 m2. Stan je po strukturi dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.000 € Prosek: 154.909 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 145.050 € · -12% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 2.069 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.017 €/m² · -1% (u medijani)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

154.909 €

Medijana: 145.050 €

Prosečna površina

75,6 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.069 €/m²

Medijana: 2.017 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.812 €/m² Najskuplje: 2.924 €/m²

Mokranjčeva 1.963 €/m² +8% · 19 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.963 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.513 € i površinom oko 57,2 m².

Centar 2.055 €/m² +13% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.055 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.430 € i površinom oko 86,9 m².

Knjaževačka 2.208 €/m² +22% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.208 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.500 € i površinom oko 67,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.924 €/m² +61% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.924 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 274.033 € i površinom oko 94,8 m².

Duvanište 1.812 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.812 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.903 € i površinom oko 64,0 m².

Crveni Pevac 2.284 €/m² +26% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.284 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 211.288 € i površinom oko 92,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 145.050 € (prosek 154.909 €) i medijanu od 2.017 €/m² (prosek 2.069 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +45%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +39%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +4%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +1%	1.953 €	32
Niš trenutni	145.050 €	2.017 €	2.069 €	679

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.909 €, prosečna površina 75,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.069 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 4.580 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

4.580 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.020 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.026 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.970 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.053 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.020 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.299 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.061 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.026 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 1.970 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.053 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.020 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.299 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.061 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (72%), Lift (71%), Novogradnja (54%), Garaža (44%), Uknjiženo (26%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Uknjiženo 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 128.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 154.909 € (17%) i ispod medijane od medijane od 145.050 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.069 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.017 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 154.909 €, a medijana 145.050 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.069 €/m², medijana je 2.017 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,6 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 154.909 € (medijana 145.050 €), prosečna površina 75,6 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.