Nis palilula novogradnja - Oglasi SveNekretnine

111 oglasa · pros. 121.964 € · med. 118.235 € · 1.913 €/m² (med. 1.885 €/m²)

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Palilula | Prodaja · 250m² · 340.000€

Novogradnja, Poslovni prostor, Palilula

Palilula, Palilula, Niš

Na prodaju poslovni prostor sa građevinskom dozvolom, na Paliluli, površine 250m2, na placu od 20,63 ara. Sastoji se od kancelarijskog dela... više

340.000€ (1 360 €/m²)

250m²
Prizemlje

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 60m² · 110.000€

Stan Novo

Novogradnja, dvoiposoban stan 60m2, Palilula

Palilula, Palilula, Niš

Na prodaju dvoiposoban stan 60m2, u novogradnji, na Paliluli, iznad crkve Sv Nikola u neposrednoj blozini Generalskih vila. Stan se nalazi u... više

110.000€ (1 833 €/m²)

2.5 soba
60m²
2/2 spratova

Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 72m² · 181.700€

Stan Novo

Novogradnja,Palilula, 3.0, 72 m2

Čair, Medijana, Niš

Na prodaju stan u useljivoj novogradnji, Palilula projektovane površine 72 m2. Stan se nalazi na 6. spratu i sastoji se od ulaznog hodnika,... više

181.700€ (2 523 €/m²)

3 soba
72m²
6/6 spratova

Stan

Novogradnja, Dvosoban, Palilula,Parking, PDV, lift

Kalač brdo, Palilula, Niš

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad. Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“... više

79.900€ (1 815 €/m²)

2 soba
44m²
1/5 spratova

Stan

Novogradnja, Dvosoban, Palilula, Parking, PDV, lift

Kalač brdo, Palilula, Niš

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad. Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“... više

71.500€ (1 833 €/m²)

2 soba
39m²
1/5 spratova

Dvosoban stan, Niš - Bubanj | Prodaja · 38m² · 67.100€

Stan Novo

Novogradnja, Palilula, Podno-etažno grejanje, Parking, PDV

Bubanj, Palilula, Niš

Na prodaju stan u izgradnji na Paliluli, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”. Stan je projektovane površine... više

67.100€ (1 765 €/m²)

2 soba
38m²
Prizemlje/3 spratova

Trosoban stan, Niš - Mokranjčeva | Prodaja · 66m² · 125.400€

Stan Novo

Novogradnja, Palilula, trosoban stan, drugi sprat, Pdv, Parking

Mokranjčeva, Palilula, Niš

Na prodaju trosoban stan u novogradnji, u stambenom objektu spratnosti Po+P+5, na izuzetno traženoj lokaciji u ulici Mokranjčeva - Jovana Apela,... više

125.400€ (1 900 €/m²)

3 soba
66m²
2/6 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 51.67m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvosoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je... više

129.175€ (2 532 €/m²)

2 soba
51m²
Prizemlje/5 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 63.83 m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvoiposoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade... više

159.575€ (2 532 €/m²)

2.5 soba
63m²
3/5 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 50.57 m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvosoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je... više

126.425€ (2 528 €/m²)

2 soba
50m²
Prizemlje/5 spratova

Stan

Novogradnja, Dvoiposoban, Palilula,Parking, PDV, lift

Kalač brdo, Palilula, Niš

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad. Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“... više

99.750€ (1 813 €/m²)

2.5 soba
55m²
1/5 spratova

Stan

Dvosoban stan u novogradnji – Palilula

Staro groblje, Palilula, Niš

Moderan dvosoban stan površine 48m², smešten u kvalitetnoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji Palilula Stan je useljiv juna 2026 godine. funkcionalnog... više

113.000€ (2 354 €/m²)

2.0 soba
48m²
1/3 spratova

Tržišni pregled — Niš

Prosečna cena

121.964 €

Medijana: 118.235 €

Prosečna površina

64,3 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

1.913 €/m²

Medijana: 1.885 €/m²

Raspon cena

67.100 – 340.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Niš za nekretnine — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Palilula, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 1.964 €/m²

Mokranjčeva 1.876 €/m² +9% · 33 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.876 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 33 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 121.180 € i površinom oko 64,9 m².

Palilula 1.880 €/m² +10% · 19 ogl.

Palilula ima prosečno 1.880 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 133.858 € i površinom oko 73,6 m².

Apelovac 1.893 €/m² +10% · 15 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.893 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 119.704 € i površinom oko 63,5 m².

Trošarina 1.772 €/m² +3% · 8 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.772 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 99.197 € i površinom oko 56,4 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Rasadnik 1.964 €/m² +14% · 5 ogl.

Rasadnik ima prosečno 1.964 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 100.587 € i površinom oko 51,2 m².

Poređenje gradova

Nekretnine u Niš imaju medijanu cene od 118.235 € (prosek 121.964 €) i medijanu od 1.885 €/m² (prosek 1.913 €/m²) — skuplje od Beograd (2.967 €/m²) i Novi Sad (2.600 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.044 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	250.000 €	2.967 € +57%	2.582 €	3.225
Novi Sad	188.500 €	2.600 € +38%	2.509 €	2.059
Niš trenutni	118.235 €	1.885 €	1.913 €	111
Kragujevac	105.800 €	1.044 € -45%	1.189 €	329
Subotica	98.000 €	792 € -58%	759 €	7
Zrenjanin	70.000 €	646 € -66%	675 €	11

Za nekretnine (Niš) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 121.964 €, prosečna površina 64,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.913 €/m². Raspon cena kreće se od 67.100 – 340.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 100 oglasa od ukupno 111 rezultata pretrage.

U Niš je 7% oglasa za nekretnine (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.626 €).

Sniženih oglasa

7/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

4.626 €

U Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (34%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 34 ogl. · 34%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (29%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

Među oglasima za nekretnine u Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (95%), Terasa (92%), Parking mesto (67%), Novogradnja (23%), Uknjiženo (19%), Garaža (6%).

Lift 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Parking mesto 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Uknjiženo 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Niš

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za nekretnine u Niš iznosi 121.964 €, a medijana 118.235 €. Raspon cena kreće se od 67.100 do 340.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za nekretnine u Niš iznosi oko 1.913 €/m², medijana je 1.885 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.360 do 2.532 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za nekretnine u Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,3 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 111 aktivnih oglasa, tržište za nekretnine u Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 121.964 € (medijana 118.235 €), prosečna površina 64,3 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Mokranjčeva (33 oglasa, prosečno 1.876 €/m²). Takođe su zastupljeni: Mokranjčeva (1.876 €/m²), Palilula (1.880 €/m²), Apelovac (1.893 €/m²).

Najveći udeo oglasa (46%) ima cenu u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (34%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (1%).

Prema uzorku od 100 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Lift (95% oglasa sa tom karakteristikom), Terasa (92% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (67% oglasa sa tom karakteristikom), Novogradnja (23% oglasa sa tom karakteristikom), Uknjiženo (19% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 100 oglasa, 7% (7 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 4%, odnosno oko 4.626 €.

Mokranjčeva ima prosečno 1.876 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 33 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 121.180 € i površinom oko 64,9 m². Palilula ima prosečno 1.880 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 133.858 € i površinom oko 73,6 m². Apelovac ima prosečno 1.893 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 119.704 € i površinom oko 63,5 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za nekretnine: Beograd (med. 2.967 €/m², prosek 2.582 €/m², 3.225 oglasa), Novi Sad (med. 2.600 €/m², prosek 2.509 €/m², 2.059 oglasa), Niš (med. 1.885 €/m², prosek 1.913 €/m², 111 oglasa), Kragujevac (med. 1.044 €/m², prosek 1.189 €/m², 329 oglasa), Subotica (med. 792 €/m², prosek 759 €/m², 7 oglasa), Zrenjanin (med. 646 €/m², prosek 675 €/m², 11 oglasa).